注册资产评估师资产评估模拟试卷5（共401题）

注册资产评估师资产评估模拟试卷5（共9套）（共401题）注册资产评估师资产评估模拟试卷第1套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、在国有资产评估的法定程序中，资产评估的最后一个阶段是()。A、申报立项阶段B、资产清查阶段C、验证确认阶段D、评定估算阶段标准答案：C知识点解析：暂无解析2、作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按()形式可将资产划分为有形资产和无形资产。A、资产是否具有综合获利能力B、资产能否独立存在C、资产的存在形态D、资产与生产经营过程的关系标准答案：C知识点解析：暂无解析3、被评估债券为非上市债券，面值10000元，3年期，年利率为12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为10%，该债券的评估值最接近于()元。A、12363B、9091C、10218D、10182标准答案：D知识点解析：暂无解析4、A公司评估基准日的应收账款科目余额为300万元。该公司前5年的应收账款余额合计额为1000万元，实际发生的坏账损失额为50万元。则评估基准日该应收账款的评估值为()万元。A、200B、285C、290D、300标准答案：B知识点解析：暂无解析5、收益法中的收益是指()。A、评估基准日前一年的收益B、评估基准日前若干年的平均收益C、评估基准日以后的未来客观预期收益D、评估基准日前最高盈利年份的收益标准答案：C知识点解析：暂无解析6、被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值25万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是()元。A、500000B、569410C、700000D、483960标准答案：B知识点解析：暂无解析7、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的()评定重估价值。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、历史成本标准答案：B知识点解析：暂无解析8、评估基准日应根据经济行为的性质由()确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。A、受托方B、委托方C、资产占有方D、评估方标准答案：B知识点解析：暂无解析9、如果能对同一资产执行多种清算价格，则清算价格中最低的是()。A、强制清算价格B、有序清算价格C、续用清算价格D、正常市场价格标准答案：A知识点解析：暂无解析10、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为()。A、功能性贬值B、实体性贬值C、经济性贬值D、无形损耗贬值标准答案：C知识点解析：暂无解析11、FOB价格为()。A、到岸价B、离岸价C、到岸价+中转费用D、离岸价+中转费用标准答案：B知识点解析：暂无解析12、被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于()。A、0.9659B、0.948C、1.152D、1.054标准答案：D知识点解析：暂无解析13、运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是()。A、房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金B、房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C、房地产总费用＝管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D、房地产总费用＝管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费标准答案：D知识点解析：暂无解析14、有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在40万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。A、263.9065B、309.7C、373.5815D、400标准答案：B知识点解析：暂无解析15、用()评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。A、形象进度法B、假设开发法C、成本法D、收益法标准答案：B知识点解析：暂无解析16、某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营5年，在未来的1～5年内各年净收益额分别为8万元，9万元，10万元，12万元，15万元。若折现率为10%，则该林木资产的评估值最接近()万元。A、39.73B、54C、43.71D、38.31标准答案：A知识点解析：暂无解析17、某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为700万元，地勘风险系数为0.3，技术性贬值系数为0.15。则该探矿权资产评估价值为()万元。A、740.52B、563.5C、682.5D、822.8标准答案：C知识点解析：暂无解析18、某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值为()万元。A、35B、7C、85D、15标准答案：A知识点解析：暂无解析19、以无形资产摊销为日的的资产评估，适宜采用的标准是()。A、现行市价标准B、收益现值标准C、重置成本标准D、清算价格标准标准答案：A知识点解析：暂无解析20、商标权的价值主要取决于()。A、取得成本B、知名度C、商标所能带来的收益D、新颖性和创造性标准答案：C知识点解析：暂无解析21、受托对某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前三年保持15%收益率是有把握的；第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为2%，因为该公司是风险投资企业，所以风险利率确定为8%，折现率为10%，则该股票的评估值为()元。A、285300B、321327C、187563.5D、385451标准答案：C知识点解析：暂无解析22、某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为()万元。A、1200B、2000C、3000D、4000标准答案：C知识点解析：暂无解析23、安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括()。A、设备购置费B、运输费用C、利息费用D、安装费用标准答案：C知识点解析：暂无解析24、设某设备预计可生产产品600万件，现在已生产了600万件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产400万件，则其实体性贬值率为()。A、100%.B、40%.C、16%.D、60%.标准答案：D知识点解析：暂无解析25、对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是()。A、实际成本B、实体性损耗C、功能性损耗D、经济性损耗标准答案：B知识点解析：暂无解析26、对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在()。A、资产转让时B、企业财务检查时C、企业整体产权变动时D、企业纳税时标准答案：C知识点解析：暂无解析27、某被评估资产1996年购建，账面原值30万元，账面净值5万元，2006年进行评估，已知1996年和2006年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置成本为()元。A、450000B、90000C、240000D、480000标准答案：A知识点解析：暂无解析28、运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的()。A、实际收益B、客观收益C、净收益D、净现金流量标准答案：B知识点解析：暂无解析29、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择()。A、12%.B、13%.C、10%.D、13.5%.标准答案：B知识点解析：暂无解析30、()对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。A、资产评估委托方B、资产评估管理机构C、国家政府部门D、投资方标准答案：B知识点解析：暂无解析二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、资产评估报告书正文基本内容应包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析32、下列必须进行资产评估的情况有()。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析33、通过无形资产评估前的鉴定，可以解决的问题是()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：暂无解析34、采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析35、按可用性原则划分，资产信息资料可分为()。标准答案：C,D,E知识点解析：暂无解析36、在采用现行市价法进行资产评估时，应注意()等因素对现行市价的影响。标准答案：B,C,D知识点解析：暂无解析37、资产评估基本假设在资产评估中的作用表现为()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析38、资产的实体性贬值可采用()进行估算。标准答案：B,C知识点解析：暂无解析39、在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析40、应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括()。标准答案：B,D,E知识点解析：暂无解析三、综合题（10分）(本题共2题，每题1.0分，共2分。)41、被评估机组为6年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为50万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定设备的评估值。标准答案：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为：50×80%＝40(万元)(2)该机组的成新率＝8÷(6+8)×100%=57%(3)设备的评估值＝40×57%=22.8(万元)知识点解析：暂无解析42、A公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为100万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对A公司进行评估。(每月按30天计算)要求：确定该商业汇票的评估值为多少万元。标准答案：(1)票据到期值＝100+100×8%×6+12=104(万元)(2)贴现期为180-95=85(元)贴现息＝104×9%÷360×85=2.21(万元)(3)该商业汇票的评估值=104-2.21=101.79(万元)知识点解析：暂无解析四、综合题（12分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)43、设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。标准答案：(1)计算取得费利息：150×[(1+6%)2-1]＝18.54(2)计算开发费利息：180×[(1+6%)-1)=10.8(3)计算开发商利润：(150+180)×10%=3.3(4)求取土地单价：(150+180+18.54+10.8+33)×(1+12%)=406.1568(元)(5)求取土地总价：406.1568×1000＝406156.8(元)知识点解析：暂无解析五、综合题（18分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)44、有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/(m2.日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。标准答案：(1)年总收益：2×365×1000×5=3650000(元)(2)年总费用：3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%＝1009250(元)(3)年纯收益：3650000-1009250＝2640750(元)(4)房地产总价：(5)测算建筑费及专业费：3500×(1+10%)×5000=19250000(元)(6)利息：地价×[(1+6%)2-1]+19250000×[(1+6%)-1)=0.1236×地价+1155000(7)开发商利润：(地价+19250000)×20%=0.2×地价+3850000(8)地价＝房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润＝36258750-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000=9069016(元)知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估模拟试卷第2套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、决定被评估资产评估值的最基础的因素是()。A、资产的社会必要劳动B、资产的效用C、资产的实际收益D、资产的购置成本标准答案：B知识点解析：暂无解析2、构成资产重置成本的耗费应当是资产的()。A、实际成本B、社会平均成本C、个别成本D、加权平均成本标准答案：B知识点解析：暂无解析3、以非产权变动为评估目的的有()。A、资产交易B、企业兼并C、财产投资D、财产担保标准答案：D知识点解析：暂无解析4、资产评估结果的价值类型直接受制于资产()。A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日标准答案：A知识点解析：暂无解析5、运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是()。A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴标准答案：C知识点解析：暂无解析6、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为、()。A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值标准答案：B知识点解析：暂无解析7、复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的()。A、材料B、建造标准C、设计D、物价水平标准答案：D知识点解析：暂无解析8、资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的()。A、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值标准答案：B知识点解析：暂无解析9、政府实施新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种()。A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、非评估考虑因素标准答案：B知识点解析：暂无解析10、资产的价值是由资产所具有的()所决定。A、获得能力B、基本用途C、通用性D、专用性标准答案：A知识点解析：暂无解析11、下列关于土地的描述中错误的是()。A、在我国，所有土地的所有权均属于国家B、国有土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年D、凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让标准答案：A知识点解析：暂无解析12、正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产()。A、实际总收益-实际总费用B、实际总收益-客观总费用C、客观总收益-实际总费用D、客观总收益-客观总费用标准答案：D知识点解析：暂无解析13、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是()。A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费标准答案：D知识点解析：暂无解析14、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.226标准答案：A知识点解析：暂无解析15、有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为()万元。A、2500，1600B、1667，2400C、2500，2400D、1667，1600标准答案：C知识点解析：暂无解析16、土地“三通一平：是指()。A、通水、通热、通路、平整地面B、通水、通路、通电、平整地面C、通水、通路、通气、平整地面D、通气、通电、通讯、平整地面标准答案：B知识点解析：暂无解析17、矿产、地质资源属于()。A、可再生资源B、经济资源C、不可再生资源D、人文社会资源标准答案：C知识点解析：暂无解析18、资源资产评估的实质是()。A、各类资源资产实体B、有形资产与无形资产的结合体C、使用资源经营权益的资本化D、特许权资本化标准答案：C知识点解析：暂无解析19、环境资源属于()。A、耗竭性资源B、非耗竭性资源C、可再生资源D、不可再生资源标准答案：B知识点解析：暂无解析20、某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()万元。A、40B、80C、100D、160标准答案：A知识点解析：暂无解析21、市场价值以外的价值是资产()。A、公允价值的基本表现形式B、公允价值的特殊表现形式C、非正常价值的基本表现形式D、非正常价值的特殊表现形式标准答案：B知识点解析：暂无解析22、()是评估无形资产使用频率最高的方法。A、成本法B、市场法C、收益法D、市场法和成本法标准答案：C知识点解析：暂无解析23、从本质上讲，商标权的价值主要取决于()。A、取得成本B、设计和宣传费用C、商标所能带来的收益D、新颖性和创造性标准答案：C知识点解析：暂无解析24、被评估公司A拥有另一股份公司B非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对B股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则B股份公司非流通股票的评估值接近于()元。A、285300B、321327C、154664D、385451标准答案：C知识点解析：暂无解析25、被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在500000元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是()元。A、500000B、473960C、700000D、483960标准答案：B知识点解析：暂无解析26、被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年，市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是()元。A、180240B、72099000C、360480D、500000标准答案：C知识点解析：暂无解析27、固定红利模型是评估人员对被评估股票()。A、预期收益的一种假设B、预期收益的客观认定C、历史收益的一种客观认定D、预期收益的一种估计标准答案：A知识点解析：暂无解析28、某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为()万元。A、35B、60C、45D、30标准答案：B知识点解析：暂无解析29、确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=()。A、应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失B、应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失C、应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失D、应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失标准答案：A知识点解析：暂无解析30、对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是()元。A、20000B、16000C、18000D、10000标准答案：B知识点解析：暂无解析二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、土地的自然特性主要表现在()。标准答案：A,D知识点解析：暂无解析32、从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择()。标准答案：B,E知识点解析：暂无解析33、下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括()。标准答案：B,D知识点解析：暂无解析34、运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的“资产剥离”，资产剥离的主要对象有()。标准答案：A,D知识点解析：暂无解析35、明确资产评估业务基本事项包括()。标准答案：A,B,E知识点解析：暂无解析36、下列关于土地使用权的表述中正确的是()。标准答案：A,B,D,E知识点解析：暂无解析37、进口设备的到岸价格包括设备的()。标准答案：A,B,E知识点解析：暂无解析38、土地使用权出让可以采用()方式。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析39、进口设备增值税的计税基数为()。标准答案：A,B,C知识点解析：暂无解析40、在企业价值评估中，企业价值的评估对象包括()。标准答案：C,E知识点解析：暂无解析三、综合题（10分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)41、在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?标准答案：在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值定义对某项资产在特定时点的交换价值的估计，并不是一个交换的事实，而价格是指已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可并实现交易，因而价格是一个历史数据或事实，因此评估中的“价值”只是交易双方谈判的基础，还有待交易双方的谈判认可。知识点解析：暂无解析四、综合题（12分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)42、有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。标准答案：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：知识点解析：暂无解析五、综合题（18分）(本题共2题，每题1.0分，共2分。)43、被评估A设备为2000年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2005年10月进行评估时德国厂家已不再生产A设备了，其替代产品B的FOB报价为35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估没备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用5年，年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币，被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元，2005年6～10月进口设备价格没有变化。要求：(1)计算被评估A设备的更新重置CIF价格；(2)计算被评估A设备的重置成本；(3)计算被评估A设备的评估价值。标准答案：(1)被评估A设备的CIF价格取其替代产品B设备的FOB报价，考虑适当的折让较为合理，即被评估A设备的FOB价格为35万马克的90%。被评估A设备的CIF价格=35×90%=31.5(万马克)(2)被评估A设备的CIF价格=31.5+31.5×5.5%=33.2325(万马克)被评估A设备的CIF价格=33.2325÷1.5=22.155(万美元)(3)被评估A设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=22.155×8×0.8%=1.4179(万元人民币)国内运杂费=(22.155×8+1.4179)×3%=5.3597(万元人民币)A设备重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184(万元人民币)(4)设备的成新率=5÷(5+5)×100%=50%(5)设备的功能性贬值=20000×(1-33%)×(P/A，10%，5)=13400×3.7908=5.0797(万元人民币)(6)进口设备的评估值=184×50%-5.0797=86.93(万元人民币)知识点解析：暂无解析44、有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米•日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。要求：试评估该宗地地价。标准答案：(1)年总收益=2×365×1000×5=3650000(元)(2)年总费用=3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%=1009250(元)(3)年纯收益=3650000-1009250=2640750(元)(4)房地产总价(5)测算建筑费及专业费=3500×(1+10%)×5000=19250000(元)(6)利息=地价×[(1+6%)2-1]+19250000×[(1+6%)-1)=0.1236地价+1155000(7)开发商利润=(地价+19250000)×20%=0.2地价+3850000(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000=9069016(元)知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估模拟试卷第3套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、资产的效用越高，其评估值()。A、越高B、越低C、无关系D、不确定标准答案：A知识点解析：这是由资产评估的意义决定的。2、某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为()。A、150B、200C、280.5D、350标准答案：B知识点解析：该项长期股权投资的评估值=(20÷10%)万元=200万元。3、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为()。A、5%.B、6.5%.C、6.9%.D、7.2%.标准答案：C知识点解析：该房地产综合还原利率=8%×45%+6%×(1-45%)=6.9%。4、()是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备净价。A、直接法B、综合估价法C、类比估价法D、物价指数法标准答案：D知识点解析：直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法。综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。类比估价法即指数估价法。5、下列关于资源资产的说法中，不正确的是()。A、资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性B、自然资源具有使用价值，是经济发展的基础，其就等同于资源资产C、资源资产能够以货币计量D、资源资产具有获益性标准答案：B知识点解析：资源资产是一部分自然资源资产化的表现形式。二者不完全相等。6、用可比销售法评估采矿权的价值，不需考虑的因素是()。A、品位调整系数B、规模调整系数C、林分质量调整系数D、价格调整系数标准答案：C知识点解析：林分质量调整系数是森林资源资产评估的系数。7、下列关于股票及其投资的叙述中不正确的有()。A、股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B、股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利C、对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票D、股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值标准答案：B知识点解析：其正确性应改为：股票投资具有高风险、高收益的特点，如果被投资的企业破产，股票投资人不仅没有红利可分，而且有可能“血本无归”。8、在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是()。A、地质要素评序法B、地勘加和法C、联合风险勘查协议法D、可比销售法标准答案：B知识点解析：地质要素评序法是以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法。联合风险勘查协议法，是根据该勘查区已经签订的联合风险经营协议的条款，或类似的勘查区所签订的协议条款，按照合作公司所承诺的勘查投资及其所获得的相应的股权，评估探矿权价值的方法。可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。9、对企业价值及企业价值评估中的叙述，不正确的是()。A、企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力B、只要是企业就应该存在企业的价值C、企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在西方发达国家经过长期发展，已形成多种模式，并日趋成熟D、企业价值评估应建立在公允市场假设之上，其揭示的是企业的公允价值标准答案：B知识点解析：此项的正确叙述是：不具备现实或潜在盈利能力的企业也就不存在价值。10、按()分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。A、商标的表现形式B、商标是否具有法律保护的专用权C、商标的不同作用D、商标的构成标准答案：C知识点解析：商标按是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标；按商标的构成，可以分为文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标等。11、物价指数法只能用于确定设备的()。A、复原重置成本B、更新重置成本C、实体贬值D、功能性贬值标准答案：A知识点解析：物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。12、运用修复金额法估测成新率适用于()。A、所有机器设备B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备标准答案：B知识点解析：可补偿性损耗是经济上可行的方法修复性损耗，即修复这些损耗在经济上是合理的，而不是指技术层面是否可以修复，后两种损耗则为不可修复性损耗。不可修复性损耗是无法用修复金额法估算的，故ACD项均为错误。13、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以()与建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D、已提折旧年限标准答案：C知识点解析：房地产评估中建筑物实体有形损耗率是以已使用年限与全部使用年限比率求得。14、注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动中应当遵守的()。A、职业道德规范B、道德准则C、职业道德准则和道德规范D、职业道德法规和道德规范标准答案：C知识点解析：注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动中应当遵守的职业道德准则和道德规范。15、用于资产评估的房地产收益应该是房地产()。A、实际总收益—实际总费用B、实际总收益—客观总费用C、客观总收益—实际总费用D、客观总收益—客观总费用标准答案：D知识点解析：房地产评估中净收益是以客观总收益与客观总费用相扣减而求得的。16、资产评估基本程序中的()环节，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性。A、评定估算B、编制和提交资产评估报告书C、编制资产评估计划书D、资产评估工作档案归档标准答案：D知识点解析：因为只有这样，不仅有利于应对今后可能出现的资产评估项目备查，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。17、下列选项中不属于影响矿产资源资产价值的因素是()。A、矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度B、矿产品的供求状况C、矿床自然丰度和地理位置D、矿产品本身的使用价值标准答案：D知识点解析：影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。18、无形资产转让的最低收费额一般由()决定。A、重置成本B、机会成本C、原始成本与机会成本D、重置成本与机会成本标准答案：D知识点解析：这是由无形资产评估的性质决定的。无形资产转让时需考虑到无形资产现实公允价值，同时考虑到无形资产的机会成本。19、对企业的叙述不正确的有()。A、企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B、企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C、企业的经营目的就是营利D、企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体标准答案：D知识点解析：其正确的表述是：企业的各个要素资产功能不会都很健全，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。20、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是()。A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国生产资料价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国零售商品价格指数标准答案：B知识点解析：价格指数应该为设备出口国生产资料价格指数，而不是设备进口国零售商品价格指数，这是应该注意的。21、()是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项，同时又是某项具体资产评估活动的起点。A、资产评估的一般目的B、资产评估的服务对象C、资产评估的特定目的D、资产评估对象的类型标准答案：C知识点解析：资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目的贯穿于资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、资产价值类型的选择等。22、将评估具体分为完全评估和限制评估的分类方式是()。A、按资产评估的程度及其与评估准则的关系分类B、按资产评估对象及适用原则分类C、按资产评估工作的内容分类D、按资产评估工作的方式分类标准答案：A知识点解析：完全评估一般是指未适用背离条款，或完全按照评估准则或规定进行的资产评估。限制评估一般是指根据背离条款，或在允许的前提下未完全按照评估原则或规定进行的评估。故完全评估和限制评估是按资产评估与评估准则的关系分类的。23、职业理想是()。A、职业劳动者对其职业看法和在工作中采取的行动B、应做好有关资产评估份内的事C、人们对职业的选择及职业成就的向往和追求D、要承担起因没有做好资产评估份内的事而应承担的相应的责任标准答案：C知识点解析：职业工作态度是职业劳动者对其职业的看法和在工作中采取的行动。而B、D项是注册资产评估师的职业责任具体包括的两个方面的内容。24、股票的内在价值属于股票的()。A、账面价值B、理论价值C、无面额价值D、发行价格标准答案：B知识点解析：这是由股票的性质决定的。25、假设被评估企业拥有C公司的非上市普通股10000股，每股面值1元。在持有期间，每年的收益率一直保持在20%左右。经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质高、管理能力强。在预测该公司以后的收益能力时，按稳健的估计，今后若干年内，其最低的收益率仍然可以保持在20%左右。评估人员根据该企业的行业特点及当时宏观经济运行情况，确定无风险报酬率为4%(国库券利率)，风险报酬率为4%，则确定的折现率为8%。根据上述资料，计算评估值为()。A、22000B、24000C、25000D、26000标准答案：C知识点解析：该普通股的评估值为P=R/r=10000元×20%/8%=25000元。26、A资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为()万元。A、843.75B、1743.75C、2400D、900标准答案：B知识点解析：该探矿权资产评估价值为：[900+1500×450÷(450+350)]万元=1743.75万元。27、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。A、成本法B、市场法C、剩余法D、收益法标准答案：A知识点解析：房地产评估中，运用市场法的条件是需要有参照物，运用收益法的条件是能预测未来收益，若无参照物及无法预测未来收益的，则运用成本法较合适，另剩余法仅适用于待开发土地，将生地开发为熟地以及待拆迁改造的再开发地产的评估。28、2004年3月30H，A评估公司对K公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费2400元，已摊销120元，余额为2280元。则该预付的报刊杂志费的评估值为()元。A、2280B、2000C、2400D、2340标准答案：B知识点解析：该预付的报刊杂志费的评估值=(2400÷12×10)元=2000元。29、某企业5月30日收到带息应收票据一张，面值8000元，期限6个月，票面利率为9%，9月30日对其进行评估，则其评估值应为()元。A、8240B、8360C、8120D、8000标准答案：A知识点解析：该应收票据的评估值=[8000×(1+9%÷12×4)]元=8240元。30、下列说法不当的为()。A、资本化率、本金化率、还原率的本质都是相同的，都属于正常投资报酬率B、无风险报酬率，取决于资金的机会成本，即正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本C、“B”选项所指的“机会成本”通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据D、风险报酬率的高低主要取决于投资风险的大小。风险大的投资，要求的风险报酬率就高标准答案：A知识点解析：资产化率、本金化率、还原率的本质都是相同的，都是属于正常投资报酬率。二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、资产评估基本假设在资产评估中的作用表现()。标准答案：A,C,D知识点解析：资产评估中的基本假设是依据充分的事实，运用已有的科学知识，通过推理形成的，是合乎情理的，对评估方法的选择是起基础作用的，故B项错误。32、对鉴定后的资产信息资料分类可按()划分。标准答案：B,C知识点解析：掌握对鉴定的资产信息资料的分类标准。33、安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括()。标准答案：A,B,D知识点解析：安装周期很短的通用设备，由于安装周期短，故不存在利息费用的支出，其重置成本包括A、B、D项构成。34、下列说法中正确的是()。标准答案：B,D知识点解析：在市场价格变化不大的情况下，近期购进的库存材料的评估可采用成本法，也可采用市场法；对于从本地购进的材料，由于运费数额较小，评估时可以不考虑运杂费。因此，A、C不正确。35、资产评估报告书正文阐明的评估依据包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：对于资产评估报告书正文的阐述的评估依据，包括了法律法规、经济行为、产权以及取价依据。不包括计算依据。36、流动资产的评估程序包括()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：D项评估方法的选择，一是根据目的；二是根据不同种类流动资产的特点。流动资产的类型影响评估方法的选择。对于实物类流动资产，可以采用市场法或成本法。37、注册资产评估师在评估结论披露过程中，除遵守注册资产评估师基本职业道德规范对评估结论披露过程的有关要求外，还应遵守具体职业道德规范有()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：D项的正确道德规范是在进行评估结论披露时，不应在自己未参与或不真正了解项目的评估报告上签署，也不得允许他人以本人名义签署评估报告。38、企业评估的一般范围包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：E项中已经变卖的清算的子公司的资产的产权不再属于本企业，故对其的评估不再属于企业评估的范围之中。39、构成机器设备重置成本的间接费用主要有()。标准答案：A,C,D知识点解析：机器设备重置成本中的间接费用的发生并不能对应在每一台设备上，它们是为整个项目发生的，包括了管理费、设计费、工程监理费及保险费等，故A、C、D项符合这个特征。40、设备的安装工程范围包括()部分。标准答案：A,B,C,D知识点解析：选项E应改为为测定安装工作质量进行的单机试运转和系统联动无负荷试运转。设备的安装工程范围还包括设备及附属设施、管线的绝缘、防腐、油漆、保温等工程。三、综合题（10分）(本题共2题，每题1.0分，共2分。)41、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。要求：试确定该企业商誉评估值。标准答案：(1)运用收益法确定企业整体评估值企业整体评估值=13×0.9091+14×0.8624+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209(14÷10%)×0.6209=137.2097(万元)(2)商誉的价值=137.2097-90=47.2097(万元)知识点解析：暂无解析42、有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。标准答案：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：知识点解析：暂无解析四、综合题（12分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)43、被评估A设备为2000年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2005年10月进行评估时德国厂家已不再生产A设备了，其替代产品B的FOB报价为35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用5年，年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币，被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元，2005年6～10月进口设备价格没有变化。要求：(1)计算被评估A设备的更新重置CIF价格；(2)计算被评估A设备的重置成本；(3)计算被评估A设备的评估价值。标准答案：(1)被评估A设备的CIF价格取其替代产品B设备的FOB报价，考虑适当的折让较为合理，即被评估A设备的FOB价格为35万马克的90%。被评估A设备的CIF价格=35×90%=31.5(万马克)(2)被评估A设备的CIF价格=31.5+31.5×5.5%=33.2325(万马克)被评估A设备的CIF价格=33.2325÷1.5=22.155(万美元)(3)被评估A设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=22.155×8×0.8%=1.4179(万元人民币)国内运杂费=(22.155×8+1.4179)×3%=5.3597(万元人民币)A设备重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184(万元人民币)(4)设备的成新率=5÷(5+5)×100%=50%(5)没备的功能性贬值=20000×(1-33%)(P/A，10%，5)=13400×3.7908=5.0797(万元人民币)(6)进口设备的评估值=184×50%-5.0797=86.93(万元人民币)知识点解析：暂无解析五、综合题（18分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)44、资产评估报告的基本要素有哪些?标准答案：资产评估报告一般应包括以下基本要素：(1)首部；(2)序言；(3)委托方与资产占有方简介；(4)评估目的；(5)评估范围与对象；(6)评估基准日；(7)评估原则；(8)评估依据；(9)评估方法；(10)评估过程；(11)评估结论；(12)特别事项说明；(13)评估基准日后重大事项；(14)评估报告法律效力；(15)评估报告提出日期；(16)尾部。知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估模拟试卷第4套一、单项选择题(本题共28题，每题1.0分，共28分。)1、我国的资产评估基本上形成了以()及其方法为主的评估技术特点。A、收益途径B、收入途径C、成本途径D、市场途径标准答案：C知识点解析：暂无解析2、下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的有()。A、评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B、市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值，不包含投资性资产价值C、投资价值是投资获利为依据衡量价值的．是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D、公允价值指的就是市场价值标准答案：D知识点解析：B中的投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，投资性资产价值属于市场价值。D的正确理解是：市场价值是资产公允价值的坐标，它仅仅是公允价值的一种形式。注意掌握在用价值、投资价值、持续经营价值的含义。3、资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的()。A、组织基础B、制度基础C、技术基础D、思想基础标准答案：C知识点解析：暂无解析4、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估．经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为()年。A、6.19B、6.03C、6.06D、6.23标准答案：A知识点解析：7×{[50×(130%/100%)]/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}+2×{[12×(130%/125%)]/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}=7×[65/(65+12.48)]+2×12.48/(654-12.48)=6.19(年)5、某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为()万元。A、13.85B、10.40C、6.92D、5.20标准答案：A知识点解析：暂无解析6、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为()万元A、38B、18C、20D、30标准答案：A知识点解析：20+(200-20)(2/20)=38(万元)。7、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的()贬值。A、实体性B、经济性C、功能性D、内在性标准答案：B知识点解析：暂无解析8、甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为()。A、3.85%B、18.46%C、17.27%D、28.57%标准答案：B知识点解析：[200(1+500%)]/{[5000(1+15%)]+[200(1+500%)]}=17.27%9、在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积()。A、不变B、增加C、减少D、不一定标准答案：B知识点解析：暂无解析10、某设备的年收益额为10万元．适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为()万元。A、110B、150C、100D、50标准答案：C知识点解析：10/10%=100(万元)11、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往()现行市场价。A、高于B、低于C、等于D、B标准答案：知识点解析：暂无解析12、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为()。A、100/115B、85/100C、115/100D、100/85标准答案：D知识点解析：房地产状况指数，以待估对象状况为100。13、交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为()万元。A、1241.8B、758.2C、1379.1D、2000标准答案：A知识点解析：2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元)(1+10%)-5=0.6209是区域因素调整系数。14、货币资产的评估价值实际上是货币资产的()。A、市场价格B、重置价格C、清算价格D、核实对账后的账面价值标准答案：D知识点解析：暂无解析15、评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于()万元。A、4288B、5000C、5360D、8000标准答案：C知识点解析：8×1000×(1-33%)=5360(万元)。16、()是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。A、在用价值B、剩余价值C、清算价值D、特殊价值标准答案：B知识点解析：暂无解析17、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近()万元。A、995B、249C、497D、1243标准答案：B知识点解析：20×100×20%×25%×{[-(1+10%)-3]/10%}=100×2.4869=248.69(万元)。同时关注利润分成率和收入分成率之间的关系。18、资产评估假设的最基本的作业之一是()。A、表明资产评估的作用B、表明资产评估面临的条件C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型标准答案：B知识点解析：暂无解析19、剩余法特别适用于()的评估。A、成熟龄林木资产B、中龄林木资产C、竹林资产D、实验林资产标准答案：A知识点解析：防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。20、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选()作为设备的总使用年限。A、自然寿命B、经济寿命C、技术寿命D、折旧寿命标准答案：B知识点解析：暂无解析21、土地使用权出让的最高年限由()确定。A、县政府B、地市级政府C、省政府D、国务院标准答案：D知识点解析：土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格，其出让的最高年限由国务院确定。22、()是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。A、坏账估计法B、账龄分析法C、市场法D、信用分析法标准答案：B知识点解析：暂无解析23、A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的“应收账款”科目余额为130万元。查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为5万元。则评估基准日该应收账款的评估值为()万元。A、130B、98.5C、125.32D、127.66标准答案：C知识点解析：该应收账款的评估值=130-(130×31.5÷875)=125.32(万元)。24、从本质上讲，资产评估是一种()活动。A、事实判断估算B、价值分析估算C、价格分析确定D、资产保值估算标准答案：B知识点解析：暂无解析25、复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是()。A、价格水平B、材料消耗C、设计水平D、规模和技术标准答案：A知识点解析：复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同的价格水平标准。26、设备成新率是指()。A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗率的倒数C、设备现时状态与设备重置成本的比率D、设备有形损耗与1的差率标准答案：D知识点解析：暂无解析27、在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是()。A、单纯深度百分率B、累计深度百分率C、平均深度百分率D、标准深度百分率标准答案：B知识点解析：在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是累计深度百分率。28、关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文两者关系表述正确的是()。A、资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B、资产评估报告书正文的法律效力高于资产评估报告书摘要C、两者具有同等法律效力D、两者法律效力的高低由当事人协商确定标准答案：C知识点解析：暂无解析29、注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成()。A、评估工作计划B、评估工作总结C、评估工作检查D、评估工作底稿E、评估工作手册标准答案：D知识点解析：注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成评估工作底稿。二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)30、下列说法正确的有()。标准答案：A,D,E知识点解析：本题考查重点是对“资产评估构成要素及其相互关系”的掌握。B选项正确的说法是“企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产包含商誉以及企业的全部可确指资产”，C选项正确的说法是“资产评估的最基本的功能是评价和评值，管理功能是辅助性和过渡性的功能，咨询是资产评估的作用，不是功能”。资产评估原则即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则因此，本题正确答案是ADE。31、以下是资产评估的资产所具有的基本特征的是()。标准答案：B,C,D知识点解析：本题考查重点是对“资产的分类及其特征，准确界定评估对象”的掌握。A选项是财务会计中资产的基本特征，不要混淆；D选项是教材新增加的；E选项是资产评估的作用，不是特征。因此，本题正确答案是BCD。32、下列资产中属于可确指资产的是()。标准答案：A,C,D知识点解析：本题考查重点是对“资产的分类及其特征，准确界定评估对象”的掌握。B选项符合不可确指资产的定义，不可确指资产一般仅指商誉。E选项“单项资产”是按照是否具有综合获利能力作的分类，可以指可确指资产，也可以指不可确指资产。因此，本题正确答案是ACD。33、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为()。标准答案：B,D,E知识点解析：本题考查重点是对“资产评估的种类和特点”的了解。在世界范围内，从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。因此，本题正确答案是BDE。34、下列关于公开市场的描述正确的有()。标准答案：B,C,D知识点解析：本题考查重点是对“各种评估假设使用范围及约束条件”的掌握。公开市场指的是充分发达与完善的市场条件，它是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的条件下进行的。因此，本题正确答案是BCD。35、下列关于资产评估的目的表述正确的有()。标准答案：A,B,E知识点解析：本题考查重点是对“资产评估一般目的与特定目的对评估实践的影响和资产评估特定目的在资产评估实务中的具体作用”的掌握。C选项的正确表述是“资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值”，D选项的正确表述是“资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础”，同时注意D和E选项指的是资产评估特定目的的地位和作用。因此，本题正确答案是ABE。36、下列价值类型中属于按资产评估估价标准形式表述的价值类型是()。标准答案：CD,E知识点解析：本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。以资产评估估价标准形式表述的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种。因此．本题正确答案是CDE。37、下列关于资产评估价值类型表述正确的有()。标准答案：A,B,D,E知识点解析：本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。C选项正确的说法是“不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异”。D选项是资产评估价值类型的分类。E选项表述正确，以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种。因此，本题正确答案是ABDE。38、影响资产评估值的因素(或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素)有()。标准答案：A,B,C知识点解析：本题考查重点是对“资产评估价值类型的确定”的掌握。关于资产评估的价值类型的确定因素，历来是考试的重点，大家需要准确掌握，比如内、外因都具体有什么内容等。实际上内因指的是资产自身的情况，外因指的是交易当时的市场交易情况。因此，本题正确答案是ABC。39、资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有()。标准答案：A,B,C知识点解析：本题考查重点是对“市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)两者之间的区别，在资产评估实务中恰当选择价值类型”的掌握。在资产评估实践中，市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)的划分标准主要有以下几方面：①资产评估时所依据的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。②资产评估时所依据的资产的使用状态：正常使用(最佳使用)还是非正常使用。③资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场的信息数据还是非公开市场的信息数据。同时要注意公开市场定义的关键点是：①评估基准日；②公开市场；③最佳使用状态；④最有可能实现的交换价值；⑤估计值。因此，本题正确答案是ABC。三、综合题（10分）(本题共2题，每题1.0分，共2分。)40、简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。标准答案：现实性：(1)企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。(2)企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。(3)采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理。局限性：成本加和法是从投资角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率。这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中．只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外，采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产——商誉，却无法体现和反映出来。知识点解析：暂无解析41、某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩(1亩=667平方米)，拆迁费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%，2年期为10%，开发周期为2年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%,试计算熟地的价格。标准答案：(1)土地出让金=100000÷667=149.93(元/平方米)(2)拆迁费用=50000÷667=74.96(元/平方米)(3)其他费用=30000÷667=44.98(元/平方米)(4)土地开发费用=3亿元÷1000000平方米=300(元/平方米)每平方米土地取得费的开发费合计569.87元。(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48(元/平方米)(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82(元/平方米)(7)利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73(元/平方米)(8)熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9(元/平方米)知识点解析：暂无解析四、综合题（18分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)42、在企业价值评估中如何处理“开办费”?标准答案：本题考查重点是对“其他长期性资产的构成及成为评估对象的条件、标准和评估方法”的了解。开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包括筹建期间人员的工资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出等。根据现行会计制度的规定．企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益。因此，如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以准确计算，故可按其账面价值计算其评估值。知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估模拟试卷第5套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、注册资产评估师考试《资产评估》考前冲刺命题预测试卷(一)FORMTEXT标准答案：知识点解析：暂无解析2、下列资产中，属于不可确指资产的是()。A、商誉B、等利C、土地使用权D、商标标准答案：A知识点解析：不可确指的资产，是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。3、运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是()。A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易