房屋抵押融资合同

房屋抵押融资合同合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（贷款人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________鉴于甲方愿意将其拥有的房屋抵押给乙方作为融资担保，乙方愿意向甲方提供融资，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为____________________。1.2房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________平方米（4）房屋用途：____________________第二条融资金额、期限及用途2.1甲方申请向乙方融资人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2融资期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方承诺按照乙方规定的还款方式和还款期限将融资款本息全部偿还给乙方。2.4甲方融资款主要用于____________________，如变更用途，需经乙方同意。第三条抵押担保3.1甲方同意将本合同第一条所述房屋抵押给乙方作为甲方履行本合同义务的担保。3.2甲方保证在合同有效期内，上述房屋权利清晰、无争议，且未设定其他抵押权。3.3甲方在融资期间不得转移、出租、抵押或以其他方式处置抵押房屋。3.4甲方在融资期间应妥善保管抵押房屋，确保其安全、完好，如有损失，甲方应承担相应责任。第四条贷款利率、还款方式及还款期限4.1本合同贷款利率为年利率____%，按____方式计息。4.2甲方应按照乙方规定的还款方式按期还款，如逾期未还，甲方应支付逾期利息，逾期利息为应还本息的____%。4.3甲方应在融资期限届满时，一次性还清本金及全部利息。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同的任何变更、解除和终止，均应经双方协商一致并书面确认。5.2在甲方未偿还全部贷款本息之前，乙方不得要求解除或终止本合同。5.3如甲方违约，乙方有权提前解除本合同，并有权要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期利息。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为应还款项的____%。6.2乙方未按约定提供融资，应向甲方支付违约金，违约金为融资金额的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还完毕全部贷款本息之日终止。甲方（抵押人）：乙方（贷款人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方拥有的房屋所有权证/不动产权证书复印件2.乙方营业执照复印件3.双方身份证明复印件4.融资用途证明文件5.房屋评估报告6.抵押登记证明文件7.还款计划表8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用融资款，未经乙方同意擅自改变用途。2.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。3.甲方在融资期间擅自转移、出租、抵押或以其他方式处置抵押房屋。4.甲方未妥善保管抵押房屋，导致房屋损失或损坏。5.乙方未按约定提供融资。6.双方未按约定协商解决争议，或协商无果后未及时提起诉讼。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为担保债务履行担保的债务人或者第三人。2.贷款人：指提供贷款，并有权要求债务人按照约定履行还款义务的金融机构或个人。3.抵押权：指抵押人将其财产设定为债务人履行债务的担保，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法优先受偿的权利。4.融资用途：指债务人（甲方）使用贷款的目的和方向。5.违约金：指债务人（甲方）未履行合同义务或者履行不符合约定的，应当按照约定支付给债权人（乙方）的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用融资款：乙方有权停止发放贷款或提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息：乙方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于提起诉讼。3.甲方在融资期间擅自转移、出租、抵押或以其他方式处置抵押房屋：乙方有权要求甲方立即终止上述行为，并有权提前收回贷款。4.甲方未妥善保管抵押房屋导致损失或损坏：甲方应承担相应的赔偿责任，如房屋价值减少，乙方有权要求甲方补足。5.乙方未按约定提供融资：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人或企业为了解决短期资金需求，向金融机构或个人申请房屋抵押融资。2.房地产开发商为了解决项目开发过程