【房地产信息管理系统的框架设计5600字（论文）】

房地产信息管理系统的框架设计摘要：随着改革开放的不断深化改革，经济的快速发展和城市生活步伐的不断提高，中国房地产业也取得了空前的成果，为国家带来的巨大的经济效益并且发展迅速。房地产市场正在不断地对我们的生活、工作以及对未来的规划产生深远的影响。在国外发达国家中，房地产管理系统有相当成熟的技术和相当完善的管理方法，他们主要是采用网络技术的方式来管理房地产市场。其中Web技术的应用使的房地产信息管理系统更加的完善和便于管理，使得在房地产市场中得到广泛的使用和大力的发展。为企业管理和运营带来极大的方便和效率。本篇论文在房地产的大环境下，对所学的计算机知识的充分利用和对房地产市场的了解，设计一款适用于我国房地产市场的房地产信息管理系统。以期对今后的研究提供借鉴和参考。关键词：计算机系统；房地产；城市发展

目录TOC\o"1-3"\h\u1.前言 72房地产信息管理系统的可行性分析 72.1经济可行性分析 72.2技术可行性分析 73.房地产信息管理系统的总体需求分析 83.1业务需求分析 83.2功能需求分析 84房地产信息管理系统设计概述 104.1房地产信息管理系统的设计思路研究 104.2房地产行业业务流程概述 104.2.1房屋出售业务流程概述 104.2.2房屋求购业务流程概述 125.房地产信息管理系统的总体架构研究分析 155.1房地产信息管理系统功能上的划分 155.1.1房地产信息管理系统的架构设计 155.2系统总体详细设计 165.2.1系统功能模块总体结构设计 16总结 18前言如今的中国房地产行业，改革开放以来经济快速发展，各个行业对劳动力的需求增加，人们逐渐从农村转向城市发展，城镇化率的不断提高,各个城市人口基数也在不断增加，外来人口的流动量也在不断增长。因为人口数量猛增以及各个城市劳动力需求提高，中国在未来将面临的一个重要课题就是百姓的住房问题。目前中国的房地产市场正在发展壮大，房地产的需求量增加，但由于中国面临房价过高，人均收入偏低的问题，大多数外地工作人员会选择以租房的方式解决住房问题。2房地产信息管理系统的可行性分析2.1经济可行性分析 开发房地产信息管理系统的目标是为了改变原有的复杂繁琐的房地产管理方式，为企业和员工提供方便快捷，简单有效的用户使用平台，是企业在同行业的竞争中凸显优势并且能够得到较为快速的发展。在本系统中包括房源信息、客户信息。合同管理和用户登录等企业所需要的基本租赁或出售的管理需求。通过对国内房地产市场机构以及企业对系统的各项要求的了解，在结合实际去改变原有的老旧，繁琐的管理现象，同时能够不断地减轻企业的管理负担，降低企业的运营成本，并且对于客户来说为其提供所需的出售或出租的房源信息，能够使客户得到准确的信息并做出适合自己的决定。企业可以对客户的出租、出售等信息进行统一的管理并且保存客户和房源的所有历史信息。同时对于租房信息的费用问题进行全面的信息管理，客户对于交易的资金，租金和押金进行统计管理。房地产信息管理系统能够很好地解决房屋租赁或出售等传统管理方式中所存在的问题，并且通过对费用，发票等的费用管理，可以全面尽快的掌握企业财务收支状况，做到财务与业务并用的信息化集成管理方式。并为企业员工和领导层提供相关的数据统计，收费情况和房源信息等的数据查询。2.2技术可行性分析 在技术应用方面，掌握HTML5前端程序设计理念，了解Web项目开发流程，及时查阅相关文献等方式将房地产信息管理系统的研究顺利完成[14]。通过对其他行业的调研，目前相关行业的管理系统大多数都是基于WEB开发，通过后台人员提供相关数据接口，前端人员针对界面的布局和操作进行相应的开发，方便系统用户随时对信息进行添加、查询、修改，方便客户能够及时的获得第一手信息，针对每个功能做出相应的独立模块，易于后期开发人员的修改和维护。本系统将改善房地产工作人员复杂的信息处理过程，并且更加方便的对数据进行处理，同时减少人力资源的浪费和其他相关费用的支出。而且该系统的开发成本较低，除开发人员的相关薪资以及其他相关设备等支出外，并无其他太大的支出。系统的使用也是简单方面，只需短时间内来熟悉系统的操作，无需培训。以上分析可以推出该系统在开发技术上是可行的。3.房地产信息管理系统的总体需求分析3.1业务需求分析针对房地产信息管理系统，主要信息是房源信息，客户信息，和员工信息等，通过合理的数据库来保存这些重要的信息并通过管理系统实时的更新这些信息，只要有新的房源信息存在，就要及时的添加到管理系统当中。信息的管理方式主要是通过高效的程序结构来支持各种信息数据操作的执行。房地产信息管理系统的核心就是能够及时并且准确的管理控制房源信息，只要将核心操作掌握住，就能为房地产企业和员工能够第一时间掌握房地产市场行情，从而加快房屋销售的成功率并且能够为准备买房或租房的客户提供最为快捷方便的服务。3.2功能需求分析房地产信息管理系统的主要功能需求是对房源信息和客户信息进行基本的增删改查等操作，并对二者进行实时的保存和更新。将新近增加需要登记的房源及时的添加到管理系统中，通过信息管理系统保存到数据库中，这样可以方便的进行浏览或修改操作。在通常情况下，客户所拥有的权限是通过管理系统浏览并且查询房源信息，而企业的内部领导层及其员工不仅可以浏览查询房源信息外，还可以对信息进行增、删、改和查等管理操作，并且能够实时的发布房源信息。在该系统中，客户所充当的角色是使用者，而企业中的员工充当的角色是系统操作者和管理者，两者需要区分开来。房地产信息管理系统的具体功能分析如下：信息添加操作：当用户操作是先检查是否已经输入数据，如果输入的数据并不完全或者是错误的信息，将提示用户输入正确的数据。如果数据输入的正确，则点击添加按钮并将数据添加到数据库中，同时保存起来，然后将数据显示在浏览器中。信息修改操作：当用户在浏览房源信息或客户信息时发现信息上的错误或者需要及时的更新的房源信息，就需要添加的功能来实现信息的修改或添加新的信息并存储到数据库当中。信息删除操作：在数据库中通过管理系统的删除功能删除不必要的房源信息或是删除已被解雇或是辞职的员工信息，一经删除，信息在管理系统中将不复存在。信息查询操作：在管理系统中对所有的信息进行查询操作，通过利用数据库SQL语言中的“like”方式对用户输入的查询条件进行判断，从而查找到系统用户所需要的信息。即使用户所输入的信息不完全或是不够完善，也能够查找出所需要的信息数据。

4房地产信息管理系统设计概述4.1房地产信息管理系统的设计思路研究该系统的设计思路是：首先对该系统进行功能模块分析并进行整体性的架构。了解房地产各项业务例如出售、出租、求购和求租等业务的业务内容和相关流程。画出相关业务的流程图。其次将房地产信息管理系统的功能模块进行划分并做出相应的描述，了解各个模块的相关功能。画出该管理系统的基本框架图。最后对系统所关联的数据库信息进行详细的分析，画出各个数据的数据流程图以及每个数据表的E-R图等[15]。4.2房地产行业业务流程概述 如果要想做成一个完善的房地产信息管理系统，首先就要熟悉房地产行业是如何运作的，它的基本流程是什么。只有了解并掌握这些具体的信息，才能将房地产信息管理系统做的更加的完善，更加的方便使用。只要有了更完善的系统，企业才能提高自己的竞争能力，不断地提高自己。房地产行业无外乎都离不开四大基本流程，包括房屋出租业务流程，房屋出售业务程，房屋求租的业务流程和房屋求购的业务四个流程。只有了解这四个流程才能完善系统的功能模块，也为系统的可拓展性做准备，以备未来系统扩展。本章节主要讲述着四个基本流程的概述。4.2.1房屋出售业务流程概述 当客户向房地产公司提供了房屋出售的相关信息后，公司对即将要出售的信息进行核对。如果出售的房屋信息是属实的，公司就会接受客户的委托在系统中发布出售房屋的信息，但在信息发布之前，需要联系欲出售房屋的客户签订房屋出售委托协议，然后将出售房屋的信息，例如面积、地段等进行匹配，当匹配成功后就会进行下一步受理。员工所要做的除了签订协议外，还要输入或输出信息，包括系统内部已经有的信息和手工输入的信息，也包括客户提供的即将出售的信息和房屋交易完成后的账目信息等。客户出售房屋也要准备房屋资料，例如房产证，收发票据等，而员工需要为客户准备房屋出售委托协议和看房协议等资料。房屋出售业务流程如图4-1所示：图4-1房屋出售业务流程如图4-1所示的房屋出售业务流程所示，处理流程过程如下[16]：1.客户通过信息管理系统或是电话联系的方式向公司发出售房的意向，并向公司详细说明想要出售的房屋具体信息要求。2.房地产公司对客户所提出的售房需求信息进行核实，若情况属实就会联系售房者签订房屋委托出售协议，否则公司将终止合作。3.员工通过跟售房者的沟通将售房者所提供的售房信息输入到管理系统的数据库中，与系统中的购房信息进行匹配。若匹配成功则与购房者联系进行交易。4．当求购者对所售房屋满意时，就会与售房者签订房屋买卖合同以及办理产权过户等流程。5.交易完成后，房地产公司就会按照售房委托协议所要求的收取相关费用，并向客户提供收据和发票。6.最后，公司员工将出售的房屋信息状态在系统更新。4.2.2房屋求购业务流程概述 当客户向房地产公司提供了房屋求购的信息后，公司就会对求购的信息进行核对。如果求购的房屋信息是属实的，公司就会接受客户的委托在系统中发布求购房屋的信息，但在信息发布之前，公司需要联系欲求购房屋的客户签订房屋求购委托协议，然后将求购房屋的信息，例如面积、地段等进行匹配，当匹配成功后就会进行下一步受理。员工所要做的除了签订购房委托协议外，还要输入或输出信息，包括系统内部已经有的信息和手工输入的信息，也包括客户提供的即将求购的信息，并将信息及时的输入到系统数据库当中。房屋求购业务流程如图4-2所示：图4-2房屋求购业务流程如图4-2所示的房屋求购业务流程所示，处理流程过程如下：1.客户通过管理系统或是电话联系的方式向公司的系统发出求购的意向，并向公司详细说明想要求购的房屋具体信息要求。2.公司对客户所提出的购房需求信息进行核实，若情况属实就会联系购房者签订房屋委托购房协议，否则公司将终止合作。3.公司员工通过跟购房者的沟通将购房者所提供的购房信息输入到管理系统的数据库中，与系统中的售房信息进行匹配。若匹配成功则与售房者联系进行交易。4．当求购者对所购房屋满意时，就会与售房者签订房屋买卖合同以及办理产权过户等流程。5.交易完成后，房产公司就会按照售房委托协议所要求的收取费用，并向客户提供收据和发票。6.最后，公司员工将出售的房屋信息状态在系统更新[17]。房屋出租和求租的业务流程大致上与出售和求购流程相同，仅显示相关的流程图。房屋出租业务流程如图4-3所示：图4-3房屋出租业务流程房屋求租业务流程如图4-4所示：图4-4房屋求租的业务流程

5.房地产信息管理系统的总体架构研究分析根据前几章节针对房地产行业的介绍、行业发展前景的概述、相关技术的描述以及可行性需求分析的阐述。我们已经了解房地产行业的基本情况和业务流程。所以本章节将通过相关开发技术来设计并实现房地产信息管理系统。5.1房地产信息管理系统功能上的划分 本节主要讲述本系统所包含的模块，在系统中总共包含六大模块，其中有三个模块是功能上的模块，包括房源管理模块、租购房屋管理模块和合同管理模块另外三个模块是房产信息模块包括发布房产新闻的模块、租售报表模块和留言管理模块。5.1.1房地产信息管理系统的架构设计 该管理系统的架构为“三层架构”搭建，之所以采用“三层架构”模式设计该系统，是因为要解决Web项目所产生的问题。以下是对“三层架构”的概述：表示层为了是Web项目更好的与用户做到人机交互的作用，表示层的使用是不可或缺的层面，表示层为系统用户提供了简单方便的页面，通过该页面的使用，用户可以在页面上管理和获取数据信息，也可以通过页面存储信息。而且表示层也具有相当的安全性，为用户在使用过程中不会泄露自己的个人信息。逻辑层当用户向界面数据时，数据就会直接存储到数据库当中，逻辑层就起到了桥梁的作用。逻辑层作为表示层和数据层的桥梁，作用是及时的响应用户的各种请求，当用户在页面输入数据时，通过逻辑层及时响应并且执行用户的请求并将数据存储到数据层当中。同时也接受用户的请求将数据层的内容反馈给用户浏览。数据层数据层在系统中的作用就是及时响应逻辑层的请求，将数据发送到数据库中或是反馈到表示层中，数据层所使用的平台为数据库，而数据库的种类也是多种多样，如Oracle、MSSQLSERVER等。如图5-2所示的“三层结构”的工作流程：图5-2“三层结构”工作流程图5.2系统总体详细设计前面两节内容简单的介绍了本系统的功能模块的划分和架构设计，而在本节中主要详细讲述系统各个模块中各个角色的功能描述以及各个功能所开发的界面等内容。5.2.1系统功能模块总体结构设计 本系统总体包含两个平台，一个是前台浏览界面，供用户浏览房屋信息，房屋新闻，用户登陆等，另一个是后台管理界面，主要功能是管理房屋数据信息，合同信息等内容。房地产信息管理系统功能总体结构图如图5-3所示：图5-3系统功能总体结构图

总结本论文通过结合房地产业务的流程理论和实际情况，并在了解房产公司运营情况的前提下，对房产公司业务做了