二手房买卖合同的签订技巧与解答

二手房买卖合同的签订技巧与解答合同编号：__________二手房买卖合同的签订技巧与解答甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间，其中包括_______个卧室、_______个客厅、_______个卫生间、_______个厨房。1.3该房屋的附属设施包括：_______。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在签署本合同之日起_______日内支付给甲方。（2）剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及过户（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他影响乙方正常使用的合同关系。（2）该房屋及附属设施的设施设备应正常运行，家具、家电等室内物品应保持完好。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、合同的变更和解除4.1除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方。4.2合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致。（2）因政策变化、法律法规修改等原因，导致本合同无法继续履行。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施设备清单4.家具、家电等室内物品清单5.购房款支付凭证6.房屋过户相关文件7.合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未将相关证件交予乙方。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定维护房屋及其附属设施。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证，再次交易的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.首付款：乙方在签署合同之日起一定时间内支付给甲方的部分购房款。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属关系从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：甲方应按照合同约定，确保房屋及附属设施符合交付条件；如有问题，双方可协商解决，必要时可请专业机构评估。2.购房款支付问题：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如有困难，可与甲方协商延期支付；若乙方逾期支付，应承担违约责任。3.房屋过户问题：双方应按照合同约定时间共同办理房屋过户手续，如有障碍，可咨询专业人士，寻求解决方案。4.证件交付问题：甲方应在过户完成后及时将相关证件交予乙方，如有遗漏，甲方应尽快补办并交付乙方。5.合同变更或解除问题：双方应书面协商一致，签订合同变更或解除协议，按协议约定履行相关义务。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.