二手房屋买卖合同法律知识

二手房屋买卖合同法律知识合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________2.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________买方：1.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________2.姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的现状为：____________________。1.3卖方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何法律纠纷、抵押、租赁、租赁押金、物业费、欠税等影响所有权转移的问题。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全及使用的问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的__________日内负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元给买方。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元给卖方。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买方身份证复印件5.卖方身份证复印件6.房屋买卖合同副本7.付款凭证8.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.房屋交付后出现质量问题，卖方未能在约定时间内修复，属于违约行为。4.双方未能在约定时间内完成过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已经有一次交易记录的房屋再次进行买卖所签订的合同。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.违约金：当合同一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：买方可以要求卖方在约定时间内修复，并支付修复费用。4.问题：未能在约定时间内完成过户手续。解决办法：双方可以协商延长过户时间，并承担相应费用。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖