物业管理招投标解析

物业管理招投标解析合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或物业使用权人，拥有物业的完全决策权和管理权；乙方为物业管理服务提供商，愿意提供优质的物业管理服务。甲乙双方为了维护双方的合法权益，确保物业的安全、整洁、高效运行，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围（1）住宅小区；（2）商业综合体；（3）办公楼；（4）公共设施；（5）甲方拥有的其他物业。1.2乙方根据本合同的约定，对上述物业提供物业管理服务。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护；（2）物业环境卫生清洁；（3）公共区域绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）物业设施设备运行及维修；（7）物业档案管理；（8）甲方约定的其他物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理服务人员的培训和管理，确保物业管理服务的质量和效率。2.3乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查，发现问题及时整改，确保物业的安全、整洁和正常使用。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第四条物业管理费用4.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应支付乙方物业管理服务费，具体费用如下：（1）物业服务费：人民币____元/月/平方米；（2）物业维修基金：人民币____元/月/平方米；（3）其他费用：根据双方约定的内容和标准支付。4.2甲方应在每月的第一个工作日，向乙方支付当月的物业管理服务费。4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关明细账目。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照实际影响时间向甲方支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业相关资料2.国家和地方物业管理相关法规、规范和标准3.物业管理服务人员培训和管理制度4.物业管理服务费用明细账目5.物业设施设备维护记录6.物业环境卫生清洁记录7.公共区域绿化养护记录8.公共秩序维护记录9.消防安全管理记录10.物业档案管理记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维护不力、环境卫生清洁不符合标准、绿化养护不当、公共秩序维护缺失、消防安全管理不达标等。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行综合管理，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共区域绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。2.物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.物业维修基金：指用于物业设施设备维修和更新的专用资金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不符合约定：乙方应按照约定提供服务质量，如出现问题，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金。2.物业管理服务费用支付纠纷：双方应按照约定按时支付费用，如出现纠纷，可协商解决或依法解决。3.物业设施设备维护不力：乙方应加强设备维护，定期检查，发现问题及时整改。4.环境卫生清洁不符合标准：乙方应加强清洁工作，确保环境整洁。5.公共区域绿化养护不当：乙方应按照绿化养护规范进行养护，保持绿化环境的美观和健康。6.公共秩序维护缺失：乙方应加强公共秩序维护，确保小区安全和谐。7.消防安全