世联2016年苏州中锐地产·星公元名邸口袋手册

中国、新加坡两国最大合作工程，已成为代表现代苏州的城市名片斜塘1994年国务院批准设立苏州城东金鸡湖畔行政区划面积278平方公里中新合作区80平方公里下辖四个街道常住人口约76.2万。工业园区两主：两个城市级中心，包括苏州市中央商务区〔CBD〕、苏州东部新城中央商业文化区〔CWD〕和白塘生态综合功能区。三副：三个城市级副中心，即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区。八心：八个片区中心。包括唯亭街道片区中心〔3个〕、娄葑街道片区中心〔1个〕、斜塘生活区中心、车坊生活区中心、科教创新区片区中心和胜浦生活区中心。多点：邻里中心。“双核多心十字轴、四片多区”的空间布局结构。双核：湖西CBD、湖东CWD围绕金鸡湖形成园区城市核心区。多心：结合城际、城市轨道站点、功能区中心形成三副多点的中心空间。十字轴：沿东西向城市轨道线和南北向城市公交走廊，形成十字型开展轴。四片多区：娄葑、斜塘、胜浦和唯亭街道四片，每片结合功能又划分为假设干片区。“两主、三副、八心、多点”的中心体系规划。《苏州园区最新的总体规划公示〔2012-2030〕》园区中心东移，湖东借势价值飞升，开启“大园区时代”中央生活区湖东青剑湖板块湖东板块湖西板块双湖板块独墅湖高教区板块现代大道湖东邻里中心板块形成独墅湖西板整个园区由金鸡湖分成湖东和湖西两大块；湖西开展时间较长现在根本已经形成了良好的居住气氛，目前已几乎无新房，二手房价格也到达23000元/㎡；湖东是从05年金鸡湖大桥建成后才开始正式开展；园区湖东将是苏州未来经济、文化开展的核心，苏州儿童医院、苏州广电总台、苏州各大银行分行总部均即将从市区、新区迁入湖东；苏州工业园区公积金管理中心也从湖西迁入湖东。这些金融、文化机构的入驻对于湖东影响意义深远，彰显了苏州市政府城市规划转型的方向，也说明了湖东未来在整个苏州未来开展中的核心地位！下一个20年看湖东

！总投资60亿元工程占地约49公顷总建筑面积358000万总投资65.8亿体育公园含：一座体育公园一个4.5万人体育场一个3000座游泳馆一个1万人体育馆全民健身馆一个效劳配套中心体育研发，含办公停车位5.5万平方米苏州体育公园，远远超出了体育的范畴：全市最高端的国际化文体传播中心城市的地标性建筑市政配套的提升一座体育公园=一个甲级体育中心=一个体育主题综合体=一个生态公园公共交通的改善〔轻轨5、6号线〕国际化社区的成长片区人口质素的提高体育公园区域开展新引擎，湖东板块再升级！一座体育公园，造就一城繁华！南京奥体中心建成后，河西新城一改荒芜面貌，成为最具活力新城区。人口大量增加道路框架拉开区政府、高端住宅齐聚于此南京国际博览中心、省科学文化历史文化中心均搬迁至此如今，河西CBD已是集金融、商务、商贸、会展文体五大功能于一体的新城市中心，是华东第二大商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。南京奥体中新＆河西新城奥体板块旧貌奥体板块新颜市政配套重磅升级生活配套全面繁华+体育公园——区域开展新引擎，湖东板块再升级！重量级政府工程道路三横四纵；金鸡湖隧道规划中，届时穿越湖东、湖西仅需3min；中环开工，今年年底通车；全长97km，迄今为止苏州投资规模最大的市政道路工程；从星华街入口进入，方便到达全市各区；道路资源丰富，公交兴旺，畅达全市！星华街金鸡湖大道苏嘉杭、东环、市区沪宁高速、上海苏虹路、高架独墅湖、高架本案钟南街星塘街星湖街中新大道东现代大道金鸡湖隧道中环入口中环入口【升值潜力】中环带来最好买房时机！例：5-6年前，上海中环路的建设将整个中环沿线的楼盘价格拉高。园区房价已是全市标杆，当今年年底开通，房价必将更上一个台阶！本工程畅达全市5分钟—金鸡湖商圈、独墅湖商圈20分钟—石路、观前、万达等大型商业中心30分钟——新区狮山路商圈、苏州乐园地铁1号线铸就苏城便捷生活，5、6号线规划出炉，轻轨再升级！1号线5号线规划6号线规划本案5号线6号线1号线区域：3条线路纵横交错，且与2、3、4、7设有换乘站，连接全市吴中、新区、姑苏、相城、园区各大区域，遍布狮山、观前、石路各大商圈，构成低下线路网，方便畅达全市距离：

距1号线仅2个路口，步行10min

距5号线仅1个路口，步行5min

紧邻6号线，为天然河道隔开，便捷又安静

通车时间：

1号线已于2012年通车5、6号线规划2018年通车【升值潜力】地铁经济拉升工程价值项目所在区域通车前均价通车后均价涨幅永新大成郡吴中木渎84001000016%云山诗意吴中木渎77881100030%馨泰花园新区狮山70001150064%九龙仓时代上城三期园区湖东1000013500035%参考：地铁1号线开通前后沿线物业价格变化地铁1号线铸就苏城便捷生活，5、6号线规划出炉，轻轨再升级！周边公交线路已十分兴旺——219〔胜浦、时代广场、火车站〕，209〔胜浦、方洲公园、钟南街〕，528〔钟南街、甪直〕，117〔东沙湖、时代广场、沪宁城铁园区站〕，168〔时代广场、李公堤、娄葑、汽车南站〕，110〔独墅湖、印象城〕本案与地铁实现无缝对接！便捷交通催生繁华生活气氛浓厚交通畅达之处，商业必繁华！湖东欧尚湖东华润万家方洲邻里中心湖东新街口6万方大型商超，满足日常所需；率先弥补湖东无大型超市的遗憾；7万方大型超市，园区“华润万家”唯一大型购物中心形态，集餐饮、百货、休闲于一体；餐饮——星巴克、食之秘、川香汇、战锅策等20余家；百货——百丽、哥弟等近百个时尚品牌；便民商业配套——中型超市、综合菜场、银行、社区卫生效劳中心、社区警所；餐饮：中餐、韩国料理、西餐；休闲娱乐：儿童娱乐、桌球俱乐部、茶馆、美容护肤、KTV；凤凰新天地商业中心湖东华润万家星公元名邸5分钟生活圈华润万家方洲邻里中心新街口永旺梦乐城欧尚超市联丰广场湖东邻里中心邻里中心体育公园斜塘商业街凤凰新天地斜塘老街千年历史文化底蕴老街，典型江南水乡古镇剖面；业态丰富，餐饮、休闲、购物于一体；中西结合，小资情调，独特别致；打造高端便捷生活；苏州第一家KFC汽车餐厅；精品邻里生鲜超市；总体价格亲民；不乏蓝枪鱼、泰然等小众却又独具特色的餐厅；钟慧路商业街今年11月即将开业；总投资1.85亿美元；距离本工程只需5min步行；总建26万方，大于久光百货〔17万方〕、印象城〔13万方〕——苏州最大商业配套；湖东永旺梦乐城【升值潜力】倾向于投资新兴热门板块，是政府重点招商对象在苏州共3座，另外两个分别在太湖新城〔已提高房价500元/㎡左右〕、城铁新城两大热门板块本案位于体育公园核心位置未来升值空间毋庸置疑!商业配套全面升级，铸就保值增值利器已于正式开业入驻品牌达170多家将改变吴江人旧有的消费模式吴中永旺梦乐城优质教育，给孩子一个高起点！紧邻本案，出门直达园区管委会直属公立学校；8轨制教学；教职员工119人，学科带头人等优秀骨干教师近一半；园区老牌名校；园区管委会直属公办初中；14轨制，共42个班级，1000多名学生；教师100人，中高级教师近一半；方洲小学园区十中省四星级高中，园区名校；园区管委会直属公办高中；教师129人，70%中高级职称；大批学生被复旦大学、南京大学、浙江大学等知名高校录取。2014本一上线率45%；西交大附中集国际幼儿园、国际小学、国际中学、国际大学预科为一体；区别于传统国内教育，引进国外教育理念，涉及学术、体育、艺术及戏剧等各方面，素质得全面开展；国际化：高中毕业生学历为世界各国的大学认可，学生可以在世界百余个国家的千余所学校继续升学，有时机进入英国一流牛津、剑桥大学，及美国常青藤等世界名校深造；国际教育，让孩子迈上更高台阶！园区外国语学校、德威英国国际学校、新加坡国际学校已于投入使用；市唯一儿童专科“三甲”医院；小儿血液科、新生儿科、小儿骨科、小儿普外科在江苏省，甚至全国都有相当知名度和影响力；一街之隔——对孩子第一时间的悉心治疗，缓解全家的焦虑心情；与上海交通大学医学院合作建设的大型中外合资医院；拥有世界最先进的现代化诊疗设备——电子计算机断层扫描装置、数字减影血管造影机、医用磁共振成像设备、全自动生化分析仪……；心内科、神经外科、医学影像科、肿瘤科为重点学科；首期投资达6亿多元人民币，规模床位1100张；先进医疗水平，提供最及时的关心苏州儿童医院园区总院九龙医院七大景观资源环绕，随时拥抱自然，享受慢生活阳澄湖方洲公园沙湖生态公园南施公园中塘公园白塘生态植物园青剑湖本案沙湖生态公园白塘生态植物园南施公园中塘公园方洲公园本案紧邻体育公园步行仅10分钟未来前景毋庸置疑全球高层豪宅视野>>>城市豪宅开展模式：模式分类模式核心打造关键点典型案例①资源型豪宅景观1、对自然生态景观资源的强势占有2、规划的容积率分解与景观最大化3、产品尺度的舒适与空间舒适感营造4、园林与外部景观的结合与利用红树湾淘金山、天麓万科十七英里中粮海景壹号②舒居型豪宅舒适1、重产品的创新与舒适性2、高品质的建筑与公共空间3、讲究社区纯粹性和内部园林的打造雅颂居水榭花都香蜜湖1号③品质型豪宅品质1、立面材质与公共空间的高品质化2、室内空间的高端精装修3、全方位酒店式物业管理4、智能科技的运用成都誉峰北京唐宁ＯＮＥ三湘海尚香港天玺、名铸④人文型豪宅精粹1、与城市历史人文的嫁接2、建筑的沉稳、经典、人文感体现3、公共及室内空间人文元素的结合上海翠湖天地、外滩九里北京红玺台成都朗基望今缘⑤国际公寓型豪宅国际1、标示性的建筑2、室内空间的豪华尺度3、奢华的体验感4、全方位酒店式物业管理5、会所高功能配套6、产品智能化与精装修上海世茂滨江、汤臣一品北京柏悦居、昆仑公寓杭州九墅、深圳幸福里香港誉东、广州领峰曼谷京都大厦⑥极致私密型豪宅私密1、极致的隐秘性空间设计2、最顶级的安防管理系统伦敦海德公园1号台湾宏盛帝宝国内豪宅的8大“顶”级标准设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用空间：突破传统——尺度放大1.2倍以上、人性化功能：功能多元——室外功能室内化、享受性配套设施：配套私享——会所功能放大、圈层生活、私人俱乐部物业管理：5星级服务——金钥匙人文：时间元素——古树、山石、历史科技：高科技元素——时尚、精密、安全、生态8大“顶”级标准2013年11月土拍中锐地产历经70轮举牌，与14家房企竞争以近9000元/㎡楼面价，近50%溢价率拿下苏园土挂〔2013〕08号地块创下至今湖东最高记录！湖东地王横空出世！近年来，湖东住宅供地日渐减少。苏园土挂〔2013〕08号不仅是土拍当场仅有的纯住宅用地，也是近年来唯一一块纯住宅用地。湖东地王名副其实！容积率仅为1.6——更多公共活动空间，更多绿化更高居住舒适度！湖东地王名副其实！绝佳景观——天然双水系，内外两条河道，T字形分布稀缺生态——天然屏障，净化空气，调节温湿，隔污降噪，守护健康两河交汇，上风上水珍惜天赐资源精心雕琢地王品质升级居住价值星公元名邸整体规划名称数量单位总建设用地面积

㎡总建筑面积

㎡户型建筑面积118㎡

㎡138㎡

㎡容积率1.6

建筑密度

%绿化率40%规划户数

人车位

辆开发商：苏州中锐尚城置业有限公司代理商:世联行景观设计单位：棕榈园林股份有限公司法式勒洛特式园林景观，绿化率高达40%庄重典雅法式皇家园林风格与凡尔赛宫、枫丹白露城堡隶属同一风格枫丹白露城堡凡尔赛宫NO.18000方绿化广场，轻松健身休闲NO.2河流喷泉点缀NO.3绿色植被覆盖多达56种，层次丰富NO.4刺绣花坛穿插高贵典雅德系精工，变革湖东精装市场厨房设备：SIEMENS〔西门子〕德国第一厨具品牌；全身不锈钢体，无死角，更方便清洗；使用寿命更长；轻松点火、及时空气补给、充分火力；水槽：FRANK〔弗兰卡〕全球洗槽品牌引领者；双折边设计，承重力更强；进口铜材，经过洗铅处理，更平安；盆壁、盆底90°设计，最大容量；地步光滑平洁，最小噪音；高使用寿命；门锁：YALE〔耶鲁〕全球最古老品牌，锁业最负盛名品牌；钥匙、卡不可复制；手掌触摸即消除指纹残留；浮动密码技术：正确密码前或后，输入任意数字组合，也可开启房门，防止密码外泄；入侵警报系统：被强行侵入或锁具被破坏时，自动报警，平安可靠；专利技术——平安把手技术，仅按下按钮并转动把手时，房门开启，平安防盗；价值3800元，一般门锁仅1000-1800元；精妙尺寸有限空间烹饪无限可能洁净厨房美味有序智能开启，锁定未来卫浴：杜拉维特〔DURAVIT〕全球316家五星级酒店以及欧洲众多国家总统府使用；50多种配方的陶瓷胚料，本钱高出其它品牌2倍；卫浴中的劳斯莱斯；世界花洒之母；Airpower空气注入功能：大面积吸入空气，水与空气混合，节约水资源；EcoSmart智能节水技术：比常规产品节水60%；花洒：汉斯格雅〔HANSGROHE〕德系精工，变革湖东精装市场电梯：ThyssenKrupp〔蒂森克虏)全球三大电梯和自动扶梯生产商；专业于材料、机械及工厂领域的工程技术；用材远超行业标准；全球电梯行业平安卓越的典范；价格昂贵很少用于住宅，广泛应用于大型公建、高端商业；效劳于京沪高铁；让人重新焕发活力的淋浴以最舒适的方式享受每一天的开始和结束五大科技系统，升级居住体验空气源热泵系统把空气中的低温热量吸收转化为高温热能，以此来加热水温；24小时恒温热水，即开即用；节能、环保、平安、便利；排水管不穿过楼板，在本层与排水立管连接；管道维修不干扰下层住户，产界明确、产权纠纷少；卫生间卫生器具布置灵活、安装方便、管道不结露；排水噪声小，私想随心所欲；同层排水系统新风科技系统百朗品牌，美国白宫、议会大厦的御用品牌之一；排出室内受污染空气，吸进室外新鲜空气，并层层过滤；抵御PM2.5，回归鲜氧生活；中置遮阳系统百页窗随时调节光线强弱；不存在抗风性能要求；舒适地暖系统博世品牌，稳居水地暖十大品牌前列；高效换热，舒适节能；超静音运行，低排量更环保；室内温度自然、舒适、健康；家里的光感，总是刚刚好很容易爱上这安静温暖的日子每一天都是最新鲜的开始身份登记系统访客刷身份证验证信息，并发放临时通行证；屏蔽闲杂人等，严格保证业主生活环境；首席全智能云住区，细节提升居住品质远距离感应读卡系统车辆进入远距离提前感应，减少等候时间；进入单元门，IC卡远距离感应，无需放下手上重物；非机动车充电站电动车集中充电，方便快捷；电梯身份识别刷卡〔业主〕/临时通行证〔访客〕后自动到达相应楼层；确保隐私，屏蔽闲杂人等；智能安卓系统；访客通过声音、影像确认访客身份，确保平安；信号稳定；随时融入互联网生活；远程看护平台，即使不在家，也可随时随地远程看护家人；无线WIFI系统访客对讲远程看户系统局部架空层后期设计为泛会所，打造一站式舒适生活茶吧、书吧、咖啡吧儿童游乐、成人休闲健身广场观景平台三房两厅两卫〔约118㎡〕3600400033001600460043001900220020001800310016004000600明卫设计，干湿别离充分保证家人舒适生活舒适朝南主卧，270度观景大飘窗，独立卫浴间，享受温馨舒适的居家生活宽敞、气派客厅，紧邻餐厅和阳台，采光通风佳，将自然舒适引入室内南向观景式凸阳台，半室外空间设计，灵活布局，享受更多阳光与自然430011001900主卧套房设计精致卫浴间阔绰双厅宽景凸阳台800300018002000310040031002200360080038003200420030001600600310090021002200800宽适烹饪空间与独立餐厅紧密相连，营造惬意居家气氛明卫设计，干湿别离，充分保证家人舒适生活2600南北通透双阳台，拥有超大采光面，与阳光为伴舒适朝南主卧，卫浴间、衣帽间周到私享，享受温馨舒适的居家生活大尺度奢适宽景阳台，半室外空间设计，阳光眷顾，居家观景体验更自如四房两厅两卫〔约138㎡〕优雅厨房经典格局精致卫浴间主卧套房设计宽景凸阳台

中锐豪宅的8大“顶”级标准设计：日清设计——“河边的折扇”材质：德系精工——品牌精装空间：景观营造——大尺度中央景观、仪式感功能：功能多元——室外功能室内化、享受性泛会所配套设施：配套私享——会所功能放大、圈层生活、豪宅印象物业管理：5星级、酒店式物管人文：传统风水——山石、折扇科技：高科技元素——时尚、精密、安全、生态8大“顶”级标准比对项项