二手房小产权买卖合同

2024二手房小产权买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：________________性别：_______________身份证号码：_______________地址：________________联系电话：_______________2.姓名：________________性别：_______________身份证号码：_______________地址：________________联系电话：_______________买方：1.姓名：________________性别：_______________身份证号码：_______________地址：________________联系电话：_______________2.姓名：________________性别：_______________身份证号码：_______________地址：________________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________卖方（签字）：________________买方（签字）：________________见证人（签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，房屋所有权证号：________________的房产，系甲方合法拥有，甲方为该房屋的合法所有人。甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题，且该房屋未涉及任何诉讼或仲裁案件。2.房屋交付时间及条件（1）房屋现状与甲方陈述一致；（2）房屋内的家具、家电等附属设施完好无损；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。3.房屋质量保证甲方保证房屋的结构安全、设施正常运行。自房屋所有权转移之日起，甲方对房屋的质量问题承担责任。若房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.甲方协助办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款承诺乙方承诺，在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。2.乙方接收房屋的条件（1）房屋现状与甲方陈述一致；（2）房屋内的家具、家电等附属设施完好无损；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。3.乙方维护房屋责任自房屋所有权转移之日起，乙方承担房屋的一切管理和维护责任。乙方应确保房屋的使用符合法律法规、物业管理规定，并负责房屋的日常维护、维修等。4.乙方协助办理过户手续乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容（1）协助双方进行房屋买卖协商；（2）提供房屋买卖相关的法律、政策咨询；（3）协助双方办理房屋过户手续；（4）其他双方约定的服务。2.第三方中介费用第三方中介的费用由双方协商确定，并应在合同中明确。双方应在合同签订之日起_______日内，向第三方中介支付约定的费用。3.第三方中介的责任第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规、行业规定。若因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对在办理房屋买卖过程中获取的双方个人信息、房屋情况等予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋现状照片6.房屋质量保证书7.过户费用明细表8.房屋买卖合同补充协议9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间将房屋所有权转移给乙方；房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等问题；房屋质量问题未按约定修复。2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款；未按约定接收房屋；未按约定维护房屋。3.第三方中介违约行为：未按约定提供服务；泄露双方个人信息；未按约定保密房屋情况。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的转移时间，并签订补充协议。2.房屋质量问题：解决办法：甲方负责修复质量问题，并承担修复费用。3.过户费用争议：解决办法：双方协商解决过户费用，签订补充协议。4.第三方中介服务不达标：解决办法：双方协商解决中介服务问题，并要