二手房协议书

2024二手房协议书合同编号：__________二手房协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于_______市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务问题。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施无偿移交给乙方。3.3交付房屋时，甲方应向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及密码，并结清所有相关费用。四、税费及费用4.1双方同意，办理房屋过户手续所产生的税费由_______方承担。4.2除合同约定费用外，其他与购房相关的费用由_______方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。5.2违约金为本协议约定的购房款总额的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，如存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.3甲方应在合同约定的时间内，办理完毕房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应支付给乙方违约金。1.4甲方应在交付房屋时，提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及密码，并结清所有相关费用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用相关设施，甲方应承担相应的责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间，将购房款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付购房款，乙方应支付给甲方违约金。2.2乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能按时完成，乙方应支付给甲方违约金。2.3乙方在购买房屋后，应承担房屋的维护、管理和维修责任，如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的维修费用。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如存在虚假信息，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖过程中的相关手续，如因第三方中介原因导致手续未能按时完成，第三方中介应承担相应的责任。3.3第三方中介应向甲方和乙方收取约定的中介费用，如第三方中介未按约定收取费用，甲方和乙方有权要求第三方中介退还已支付的中介费用。3.4第三方中介在房屋买卖过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，如第三方中介存在偏袒行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介改正。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款支付凭证6.过户手续费用清单7.房屋维修记录8.水、电、燃气、供暖等户号及密码交接记录9.违约金支付凭证10.中介服务费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假房屋信息，认定为违约行为。2.甲方未能在约定时间内办理完毕房屋过户手续，认定为违约行为。3.甲方未能在交付房屋时提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及密码，并结清所有相关费用，认定为违约行为。4.乙方逾期支付购房款，认定为违约行为。5.乙方未能在约定时间内配合甲方办理房屋过户手续，认定为违约行为。6.第三方中介提供虚假房屋信息，认定为违约行为。7.第三方中介未能协助甲方和乙方办理房屋买卖过程中的相关手续，认定为违约行为。8.第三方中介收取约定以外的费用，认定为违约行为。9.第三方中介偏袒任何一方，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过过户手续的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。5.中介服务费：第三方中介为甲方和乙方提供房屋买卖服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：乙方在签订合同前应自行或委托专业机构对房屋进行实地查看，确认房屋信息。如发现房屋信息不实，乙方有权拒绝签订合同，并要求甲方承担违约责任。2.过户手续办理缓慢：甲方应提前了解过户手续所需材料和流程，并积极配合乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应支付违约金。3.房屋交付时设施不齐全：甲方应在交付房屋时提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及密码，并结清所有相关费用。如设施不齐全，甲方应承担相应的责任。4.乙方逾期支付购房款：乙方应按照合同约定的时间支付购房款。如逾期支付，乙方应支付违约金。5.第三方中介服务不到位：乙方有权要求第三方中介退还已支付的中介费用，并有权向第三方中介追究违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。