二手房买卖更名协议书范文

2024二手房买卖更名协议书范文合同编号：__________二手房买卖更名协议书卖方：身份证号码：________________地址：_____________________买方：身份证号码：________________地址：_____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房产证号：____________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为卖方。1.2房产的现状为：__________________________________________________________________________________________第二条买卖价格2.2定金人民币____元已支付给卖方，作为购买该房产的定金。该定金在房产过户手续完成后，无息退还买方。第三条更名手续3.1卖方应将其在房产证上的所有权份额转让给买方，买方同意接受该房产。3.2买卖双方应共同向房产登记部门申请办理房产过户手续，并将房产证上的所有权人更名为买方。3.3卖方应提供所有必要的文件和证明，以便买方能够顺利完成房产过户手续。第四条交付和支付4.1房产的交付时间为过户手续完成后，卖方将房产证和所有相关钥匙交给买方。4.2买方应按照本协议约定的价格，支付总价给卖方。第五条违约责任5.1如果卖方在过户手续完成前反悔，拒绝将房产过户给买方，卖方应双倍返还买方已支付的定金。5.2如果买方在过户手续完成前反悔，拒绝购买房产，买方无权要求返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。第七条其他条款7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在过户手续完成前，将房产证上的所有权人更名为买方，并且保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房产交易的情况。如因甲方原因导致房产过户手续无法顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。2.房产交割条款甲方应在过户手续完成后的七个工作日内，将房产证、所有相关钥匙和与房产有关的文件交给买方。如甲方延迟交付，应按照每天人民币100元向买方支付违约金。3.查验房产条款甲方应在签署本协议前，向买方展示房产的实际状况，包括房屋结构、设施设备、物业费用等。如甲方故意隐瞒或虚报房产状况，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本协议约定的价格，按时向甲方支付总价。如乙方延迟支付，应按照每天人民币100元向甲方支付违约金。2.更名手续协助条款乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。如乙方故意拖延或阻碍过户手续的完成，乙方应承担相应的违约责任。3.房屋使用条款乙方在房产过户手续完成前，有权合理使用该房产。但乙方不得擅自对房产进行改造、损坏或出租，否则乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款第三方中介应按照行业规范提供专业的房产交易服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订、过户手续协助等。如中介服务存在瑕疵，中介应承担相应的赔偿责任。2.中介费用条款第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。如甲方和乙方未能就中介费用达成一致，双方应按照本协议约定的比例承担中介费用。3.中介保密条款第三方中介应保证在交易过程中，对甲乙双方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。本附件条款及说明为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证原件及复印件3.定金收据4.房产过户申请表5.房产交易税费清单6.更名协议书7.买卖双方委托代理授权书8.中介服务合同9.中介费用支付凭证10.房产查验报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间完成房产更名手续未能如实告知房产实际情况未能按约定时间交付房产及相关钥匙2.乙方违约行为：未能按约定时间支付总价款未能协助甲方办理房产过户手续擅自对房产进行改造、损坏或出租3.中介违约行为：未能提供专业服务导致交易失败泄露买卖双方个人信息和房产信息未按约定比例承担中介费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。3.定金：指买方为保证交易诚意而预先支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房产登记部门：指负责房产过户手续的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产更名手续复杂，解决办法：委托专业律师或中介机构协助办理。2.房产实际情况与告知不符，解决办法：重新查验房产并追究甲方违约责任。3.买方延迟支付总价款，解决办法：协商延期支付或按约定扣除违约金。4.卖方延迟交付房产，解决办法：按约定扣除违约金并要求卖方履行交付义务。5.中介服务不规