二手房买卖协议书模板

二手房买卖协议书模板2024年通用合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，使用性质为__________。1.3房屋附属设施：房屋附属设施包括__________（列出附属设施）。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________（一次性付款/分期付款/贷款付款），具体付款时间及方式由双方协商确定。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在签署本协议后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。3.2双方应在本协议签署后__________日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体金额及支付方式由双方协商确定。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的__________%。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋或未能保证房屋及附属设施符合约定条件，应按照本协议约定承担违约责任。4.3乙方如未能按约定时间支付房价款，应按照本协议约定承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所售房屋为合法产权，无任何法律纠纷和债务纠纷，房屋现状及产权情况如甲方所述。1.2甲方义务：甲方应保证在签署本协议后，按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。1.3甲方违约责任：如甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的5%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价款：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.2乙方义务：乙方在签署本协议后，应按照约定时间与甲方共同办理房屋过户手续，并承担过户费用。2.3乙方违约责任：如乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的5%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本交易的第三方中介为__________（中介公司名称），中介费用由乙方承担。3.2第三方中介义务：中介应按照法律法规及行业规定，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方办理房屋交易手续。3.3第三方中介违约责任：如中介违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，中介应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的3%。3.4第三方中介免责条款：中介不承担由于房屋产权纠纷、房屋质量问题等原因导致的责任，如因此造成乙方损失，甲方不承担责任。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋质量检测报告6.房屋交易税费计算单7.付款凭证8.过户手续办理指南9.房屋交付确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或未能保证房屋及附属设施符合约定条件。2.乙方未能按约定时间支付房价款。3.甲方违反承诺，导致合同无法履行或造成乙方损失。4.乙方违反承诺，导致合同无法履行或造成甲方损失。5.第三方中介违反服务约定，导致合同无法履行或造成甲方/乙方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.附属设施：房屋外的其他设施，如停车位、电梯、绿化等。5.违约金：违反合同约定的一方按约定支付给对方的金钱赔偿。6.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任或按照约定退还部分房价款。2.过户手续办理超时。解决办法：甲方和乙方应继续配合办理，中介应提供必要的协助。3.房价款支付不及时。解决办法：乙方应按时支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。4.房屋所有权证或土地使用权证遗失。