二手房个人买卖合同

2024版二手房个人买卖合同合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方位于________________的房产，房产证号/不动产权证书号为________________。1.2标的房产的建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房屋用途为________________。1.3乙方同意购买甲方所出售的标的房产，并支付房价款。第二条房价款2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%作为定金，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对标的房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门的手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证/不动产权证书交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方在签订本合同后，因特殊情况需要解除合同的，应提前____个工作日书面通知甲方，并支付甲方人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为违约金。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付标的房产的，应支付乙方违约金，违约金为房价款的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应支付甲方违约金，违约金为房价款的____%。5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证标的房产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。说明：此条款旨在确保甲方出售的房产具有合法性，避免乙方在购买后因房产瑕疵而遭受损失。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，提供相关证件、资料及办理相关政府部门的手续。说明：此条款要求甲方在过户过程中提供必要的帮助，以确保过户手续的顺利进行。3.交付及过户时间条款甲方应在本合同签订后____个工作日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对标的房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。说明：此条款明确了交付及过户的时间限制，确保乙方能够按时获得房产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款条款乙方应按照本合同约定支付房价款。若乙方逾期支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的____%。说明：此条款约束乙方按时支付房价款，以保障甲方的权益。2.乙方验收条款乙方应在标的房产交付后____个工作日内进行验收。若发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。说明：此条款保障乙方在收到房产后的合法权益，确保房产质量符合约定。3.乙方协助条款乙方应协助甲方办理标的房产的过户手续，提供相关证件、资料及办理相关政府部门的手续。说明：此条款要求乙方在过户过程中提供必要的帮助，以确保过户手续的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款双方同意按照中介提供的服务内容支付中介费用。中介费用为房价款的____%，由乙方支付。说明：此条款明确了中介费用的支付标准和承担方，避免因费用问题产生纠纷。2.中介责任条款中介应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。若因中介原因导致房产存在瑕疵，中介应承担相应法律责任。说明：此条款约束中介在房产交易过程中的责任，确保交易安全。3.中介协助条款中介应协助甲乙双方办理标的房产的过户手续，提供相关证件、资料及办理相关政府部门的手续。说明：此条款要求中介在过户过程中提供必要的帮助，以确保过户手续的顺利进行。一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.身份证/营业执照复印件3.定金收据4.房价款支付凭证5.交付确认书6.过户手续相关资料7.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指合同签订后，甲方未能在约定的工作日内将标的房产交付给乙方。2.甲方未保证房产权属清晰：指甲方出售的房产存在抵押、债务、租赁等法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付房价款：指乙方逾期支付房价款，未能在约定的工作日内支付约定的房价款。4.乙方未按约定进行验收：指乙方在标的房产交付后，未能在约定的工作日内进行验收。5.中介未保证房产权属清晰：指中介未能保证标的房产的权属清晰，存在抵押、债务、租赁等法律纠纷。6.中介未履行协助义务：指中介未能协助甲乙双方办理标的房产的过户手续，提供相关证件、资料及办理相关政府部门的手续。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下甲方同意出售给乙方的房产。2.房价款：指乙方向甲方支付的标的房产的购买价格。3.定金：指乙方在签订本合同后向甲方支付的一定金额的款项，作为购买标的房产的诚意表现。4.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.中介：指在房产交易过程中提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。2.房产存在质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。3.乙