二手房三方托管协议书

2024版二手房三方托管协议书合同编号：__________二手房三方托管协议书甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：丙方（托管方）：身份证号：一、托管金额1.乙方向丙方支付的托管金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。二、托管方式1.乙方向丙方支付的托管金额，丙方应按照本协议的约定向甲方支付房价款。2.托管期间，甲方不得要求乙方支付购房款以外的任何费用。3.托管期间，乙方不得以任何理由要求丙方支付房价款以外的任何费用。三、托管期限1.本协议自双方签订之日起生效，托管期限为____个月。2.托管期限届满，如甲方未按照本协议约定办理房屋过户手续的，乙方有权要求丙方返还托管金额。3.托管期限届满，如甲方按照本协议约定办理房屋过户手续的，乙方应向丙方支付房屋过户费用，丙方应在扣除过户费用后，将剩余的托管金额支付给甲方。四、托管费用1.丙方按照本协议的约定提供托管服务，有权收取托管费用。2.托管费用的具体金额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.托管费用应在乙方支付托管金额时一次性支付给丙方。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为托管金额的____%。2.如甲方未按照本协议约定办理房屋过户手续，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。七、其他约定1.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（托管方）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺其所持有的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现权属纠纷的，甲方应承担因此产生的全部费用及损失。1.2房屋交付甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，且具备入住条件。1.3房屋质量甲方应对房屋的质量承担责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿费用。若因房屋质量问题导致乙方人身损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项乙方应按照本协议约定的时间和金额向丙方支付托管金额。如乙方逾期支付，应按照逾期天数向丙方支付滞纳金，滞纳金的标准为每日托管金额的____%。2.2乙方权利乙方在托管期限内享有要求甲方办理房屋过户手续的权利。如甲方未按照本协议约定办理房屋过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.3乙方购房资格乙方应保证其具备购房资格，如因乙方原因导致无法办理房屋过户手续的，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务甲乙丙三方同意聘请__________作为本次房屋交易的第三方中介，中介费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。中介费用由乙方支付。3.2中介责任第三方中介应负责协助甲乙丙三方办理房屋交易相关手续，并确保交易过程的顺利进行。如因中介原因导致交易过程中出现纠纷的，中介应承担相应责任。3.3中介费用支付乙方应按照本协议约定的时间和金额支付中介费用。如乙方逾期支付，应按照逾期天数向中介支付滞纳金，滞纳金的标准为每日中介费用的____%。本附件条款及说明为本协议的重要组成部分，甲乙丙三方应严格遵守。如本附件与本协议有任何冲突，以本附件为准。本附件的修改、补充需甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房屋买卖合同复印件6.房屋过户申请书7.房屋过户登记簿8.房产转移登记证明9.契税完税证明10.物业费、水电费等相关费用结算单11.托管协议书12.第三方中介服务合同13.违约金计算公式说明14.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权。2.甲方提供的房屋存在质量问题，未按约定进行修复或赔偿。3.乙方未按照约定时间支付托管金额或中介费用。4.丙方未按照约定时间向甲方支付房价款。5.第三方中介未按照约定提供服务，导致交易纠纷。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.托管金额：乙方支付给丙方的，用于确保甲方履行合同的房价款。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：协助甲乙丙三方办理房屋交易相关手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续办理缓慢：提前了解当地过户流程和所需材料，确保齐全，随时关注进展，与相关部门沟通加快办理进度。2.甲方提供的房屋质量问题：要求甲方在合同中明确质量保证条款，发现问题及时拍照取证，并与甲方协商维修或赔偿。3.乙方逾期支付托管金额或中介费用：在合同中明确逾期支付的滞纳金计算方式，书面提醒乙方按时支付，必要时依法追讨。4.第三方中介服务不达标：明确中介服务内容和标准，与中介公司沟通协商，要求整改或赔偿，必要时解除合