二手房买卖合同直接买卖

2024版二手房买卖合同直接买卖合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条标的房产1.1甲方出售给乙方的标的房产位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋产权证号为：____，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制，且具备上市交易条件。第二条房价款2.1乙方向甲方支付的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____元。2.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取乙方支付的房价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。4.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金金额为应付款款的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供标的房产的完整资料，包括房屋产权证、土地使用权证、房屋结构图、设施设备清单等。1.2甲方应保证标的房产的现状与提供的资料相符，如存在不符情况，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成标的房产的清场工作，确保乙方能够顺利入住。1.4甲方应保证标的房产在过户过程中，不出现任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制，如出现上述情况，甲方应承担相应的法律责任。1.5甲方应在标的房产过户至乙方名下后，向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件的复印件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照本合同第四条的约定承担违约责任。2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供完整的购买资质证明，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。2.4乙方应在标的房产过户至其名下后，按照合同约定的时间向甲方支付剩余房价款。2.5乙方应负责办理标的房产的过户手续，并承担过户所需的一切费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询服务，并协助甲乙双方完成房屋买卖交易。3.2第三方中介应保证其所提供的信息真实、准确、完整，如因第三方中介提供的信息不实导致甲乙双方产生损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照甲乙双方的约定，收取中介服务费用。中介服务费用收取标准及支付方式，由甲乙双方与第三方中介另行协商确定。3.4第三方中介在办理标的房产过户手续过程中，应遵守国家法律法规，确保交易过程的合法、合规。3.5第三方中介应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲乙双方提供标的房产的相关资料，包括房屋产权证、土地使用权证、房屋结构图、设施设备清单等。一、附件列表：1.标的房产的产权证复印件2.标的房产的土地使用权证复印件3.标的房产的结构图和设施设备清单4.甲方的身份证明复印件5.乙方的购买资质证明复印件6.第三方中介的服务合同及收费标准7.房屋过户所需的相关申请表单和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定支付剩余房价款。5.第三方中介提供虚假信息或未按约定提供服务。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房地产，具体位置、面积、产权等情况见合同附件。2.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.定金：指乙方在合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买标的房产的诚意保证。4.过户手续：指将标的房产的产权转移至乙方名下的相关手续。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房产：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方未能按时支付房价款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，乙方应在规定时间内补交款项。3.标的房产过户过程中出现纠纷：甲乙双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可依法向人民法院提起诉讼。4.第三方中介提供虚假信息或未按约定提供服务：甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任