民间房屋抵押借款协议书

民间房屋抵押借款协议书(2024版)合同编号：__________民间房屋抵押借款协议书（2024版）甲方（借款人）：身份证号：地址：乙方（出借人）：身份证号：地址：鉴于甲方因资金需要，同意以其合法拥有的房屋向乙方抵押借款，乙方同意向甲方提供借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方本次向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整）。1.2借款用途：________________。第二条借款期限2.1借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2甲方应在约定的借款期限内按约定的还款方式偿还乙方借款本息。第三条借款利率3.1借款利率为____%，按年计息。3.2甲方如逾期还款，乙方有权加收滞纳金，滞纳金利率为____%。第四条还款方式4.1甲方应按月偿还借款本金，每月还款本金为____元，还款日期为每月____日。4.2甲方应按月支付借款利息，每月利息为借款本金×借款利率÷12，还款日期为每月____日。4.3甲方提前还款的，提前还款部分按实际借款天数计算利息，利息计算方式为：提前还款部分×借款利率÷365×实际借款天数。第五条房屋抵押5.1甲方将其合法拥有的位于____省____市____区____路的房屋（房产证编号：____）抵押给乙方，作为借款的担保。5.2甲方应保证抵押房屋的权利清晰，无任何权利争议和债务纠纷。5.3借款期间，甲方不得出售、转让或设定他项权利于抵押房屋。5.4借款期限届满，甲方按时偿还借款本息的，乙方应将房屋抵押权解除，并将房产证归还甲方。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并加收滞纳金。6.2甲方未按约定还款的，乙方有权依法申请拍卖抵押房屋，以偿还借款本息。6.3乙方未按约定提供借款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在约定的借款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的____%。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力，同时也能给予甲方一定的优惠。2.甲方违约金计算方式调整条款如甲方未按约定用途使用借款或未按约定还款，乙方有权按借款金额计算违约金，违约金计算方式为：借款金额×违约天数×日违约金利率。说明：此条款明确了甲方违约时的违约金计算方式，日违约金利率为年借款利率除以365天。3.甲方房屋价值评估条款甲方应在签署本协议前，将抵押房屋的价值进行评估，并提交给乙方。如房屋价值在借款期限内发生贬值，甲方应按乙方的要求进行补足。说明：此条款确保了乙方在借款期间抵押物的价值不会出现贬值，保护了乙方的权益。4.甲方房屋保险条款甲方应在借款期限内，将抵押房屋的保险权益转让给乙方，并保证保险金额不低于房屋评估价值。说明：此条款确保了在抵押房屋发生意外损失时，乙方能够得到相应的赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方出借资金来源条款乙方应保证出借的资金来源合法，不得涉及任何违法犯罪行为。如乙方违反此条款，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方承担违约责任。说明：此条款确保了乙方出借资金的合法性，避免了因资金问题引发的法律风险。2.乙方信息保密条款乙方应对甲方的个人信息及借款用途等信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。说明：此条款保护了甲方的隐私权，避免了因信息泄露带来的不必要的麻烦。3.乙方还款方式调整条款乙方如因特殊情况需调整还款方式，应提前通知甲方，并与甲方达成一致意见。如乙方未提前通知甲方擅自调整还款方式，甲方有权拒绝。说明：此条款确保了甲方在还款过程中的权益，避免了乙方随意调整还款方式给甲方带来不便。4.乙方借款用途监督条款乙方应保证借款用于约定的用途，如乙方未按约定用途使用借款，甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。说明：此条款确保了乙方的借款用途符合约定，防止乙方滥用借款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款如本协议涉及第三方中介服务，中介费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权拒绝提供借款。说明：此条款明确了中介费用的承担方，保证了乙方的权益。2.第三方中介责任划分条款第三方中介在提供服务过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方中介追责。说明：此条款明确了第三方中介在提供服务过程中的责任，保护了甲乙双方的权益。3.第三方中介信息披露条款第三方中介应向甲乙双方披露与中介服务相关的所有信息，包括但不限于中介费用的计算方式、服务内容等。说明：此条款确保了甲乙双方对中介服务的了解，避免了因信息不对称引发的问题。4.第三方中介违约处理条款如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方或乙方有权终止本协议，并要求第三方中介承担违约责任。说明：此条款保护了甲乙双方在第三方中介服务过程中的权益，确保了协议的顺利履行。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋评估报告3.借款人身份证明复印件4.出借人身份证明复印件5.借款用途证明文件6.还款计划表7.房屋保险单复印件8.第三方中介服务协议复印件9.借款合同附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未将借款用于约定的用途，视为违约。2.甲方未按约定还款：甲方未按约定的还款方式和期限偿还借款本息，视为违约。3.甲方未保证抵押房屋的权利清晰：甲方未能保证抵押房屋无任何权利争议和债务纠纷，视为违约。4.乙方未按约定提供借款：乙方未能按约定的金额和期限向甲方提供借款，视为违约。5.乙方未保密甲方信息：乙方泄露甲方个人信息或借款用途信息，视为违约。6.乙方未监督甲方借款用途：乙方未保证甲方将借款用于约定的用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押：抵押是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.借款利率：借款利率是指借款人支付给出借人的利息率，通常以年化利率表示。3.违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一定数额的金钱。4.抵押权：抵押权是指抵押权人对于抵押物优先受偿的权利。5.第三方中介：第三方中介是指在借款人和出借人之间提供中介服务的自然人、法人和其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权提前收回借款，并加收滞纳金。2.甲方未按约定还款：乙方有权依法申请拍卖抵押房屋，以偿还借款本息。3.甲方未保证抵押房屋的权利清晰：甲方应承担违约责任，并补足房屋价值。4.乙方未按约定提供借款：乙方应承担违约责任，并支付相应的赔偿金。5.乙方未保密甲方信息：乙方应承担违约责任，并支付相应的赔偿金。6.乙方未监督甲方借款用途：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人房屋抵押借款：个人需资金周转，以自有房屋抵押向他人借款。2.企