房产代持协议文本

房产代持协议文本合同编号：__________一、房产代持人：1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________第一条房产代持1.1代持人同意在不改变该房产权属的前提下，按照实际所有人的要求代为持有该房产。1.2代持人应确保该房产的合法权益不受损害，包括但不限于办理房产登记、缴纳税费、维修保养等。1.3代持人不得将该房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利限制，不得将房产权益转让给任何第三方。第二条房产管理2.1代持人应按照实际所有人的指示负责该房产的管理工作，包括但不限于物业费、水电费等的支付。2.2代持人应确保该房产符合当地的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。2.3代持人应定期向实际所有人报告该房产的管理状况，包括但不限于物业费、水电费等费用的缴纳情况。第三条费用及收益3.1代持人在管理该房产过程中发生的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等，由实际所有人承担。3.2代持人应确保该房产的收益归实际所有人所有，包括但不限于租金、增值收益等。3.3代持人应在收到该房产产生的任何收益后五个工作日内将其支付给实际所有人。第四条合同的终止和解除（1）实际所有人要求终止和解除本协议，并提前通知代持人；（2）代持人严重违反本协议的约定，实际所有人要求终止和解除本协议；（3）法律、法规规定的其他情形。4.2本协议终止和解除后，代持人应将该房产及相关的权益、文件等全部归还给实际所有人。第五条违约责任5.1双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反本协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2代持人如未经实际所有人同意，擅自将该房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利限制，实际所有人有权要求代持人承担违约责任，并有权要求代持人支付违约金，违约金金额为该房产市场价值的20%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。房产代持人（盖章）：实际所有人（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.实际所有人的身份证明文件原件及复印件3.代持人的身份证明文件原件及复印件4.房产管理相关的物业费、水电费等费用收据复印件5.房产收益的相关证明文件复印件6.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.代持人未经实际所有人同意，擅自将房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利限制的行为。2.代持人未按照实际所有人的指示管理房产，导致房产权益受损的行为。3.代持人未按时向实际所有人报告房产管理状况的行为。4.实际所有人未按时支付代持人在管理房产过程中产生的费用的行为。5.双方未按照本协议约定履行各自义务的其他行为。三、法律名词及解释：1.房产代持人：指根据本协议约定，代为持有房产的一方。2.实际所有人：指拥有房产所有权的一方。3.违约金：指一方违反本协议约定，应向守约方支付的赔偿金额。4.房产管理费用：指代持人在管理房产过程中产生的费用，如物业费、水电费等。5.房产收益：指房产产生的租金、增值等收益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持人擅自改变房屋结构和用途。解决办法：实际所有人应及时与代持人沟通，要求代持人恢复房屋原状。2.问题：代持人未按时支付房产管理费用。解决办法：实际所有人应及时提醒代持人支付，必要时可依法追偿。3.问题：代持人未按时向实际所有人报告房产管理状况。解决办法：实际所有人应及时与代持人沟通，要求代持人按时报告。4.问题：实际所有人未按时支付代持人在管理房产过程中产生的费用。解决办法：代持人应及时提醒实际所有人支付，必要时可依法追偿。5.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。五、所有应用场景：