高端腕表项目规划设计方案

高端腕表项目

规划设计方案

摘要

该高端腕表项目计划总投资2762.85万元，其中：固定资产投资

2236.53万元，占项目总投资的80.95%；流动资金526.32万元，占项目总

投资的19.05%o

达产年营业收入4188.00万元，总成本费用3242.22万元，税金及附

加48.44万元,利润总额945.78万元,利税总额1124.67万元，税后净利

润709.34万元，达产年纳税总额415.33万元；达产年投资利润率34.23%,

投资利税率40.71%,投资回报率25.67%,全部投资回收期5.39年，提供

就业职位90个。

报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营

管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。

高端腕表消费呈现出大众化趋势。作为奢侈品，高档腕表一直是很多

中低收入者不可触及的梦想，但是这一现状正快速改变。尽管高端腕表价

格不菲，但随着经济发展，对于大部分城市中等收入者和白领阶层来说，

几万元买一块表也并不是不可实现的愿望。这令高端腕表具有了更广泛的

消费群体，直接促进了高端腕表消费市场的井喷。2018年，中国大陆高端

腕表的市场规模达到194亿元，同比增长20.9%,增速连续两年达20%以上。

报告主要内容：总论、项目建设背景及必要性分析、市场前景分析、

建设内容、项目选址、项目工程设计、工艺技术说明、环境保护、生产安

全、风险评估、项目节能分析、实施进度计划、投资计划方案、项目经济

效益、总结及建议等。

高端腕表项目规划设计方案目录

第一章总论

第二章项目建设背景及必要性分析

第三章建设内容

第四章项目选址

第五章项目工程设计

第六章工艺技术说明

第七章环境保护

第八章生产安全

第九章风险评估

第十章项目节能分析

第十一章实施进度计划

第十二章投资计划方案

第十三章项目经济效益

第十四章项目招投标方案

第十五章总结及建议

第一章总论

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX有限责任公司

(二)公司简介

公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追

求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服

务为客户提供更多更好的优质产品。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质

服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整

套针对用户使用过程中完善的服务方案。

公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科

技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的

研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品

开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业

学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。

管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，

吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目

承办单位较好的经济效益和社会效益。公司经过多年的不懈努力，产品销

售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使

企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外

市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管

理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质

的服务奉献社会。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，

以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，

做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位

和较快速发展势头。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，

致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。产品的研发效率和质

量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的

建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，

不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX有限公司实现营业收入2763.00万元，同比增长21.52%

（489.38万元）。其中，主营业业务高端腕表生产及销售收入为2211.51

万元，占营业总收入的80.04虬

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入580.23773.64718.38690.752763.00

2主营业务收入464.42619.22574.99552.882211.51

2.1高端腕表(A)153.26204.34189.75182.45729.80

2.2高端腕表(B)106.82142.42132.25127.16508.65

2.3高端腕表(C)78.95105.2797.7593.99375.96

2.4高端腕表(D)55.7374.3169.0066.35265.38

2.5高端腕表(E)37.1549.5446.0044.23176.92

2.6高端腕表(F)23.2230.9628.7527.64110.58

2.7高端腕表(...)9.2912.3811.5011.0644.23

3其他业务收入115.81154.42143.39137.87551.49

根据初步统计测算，公司实现利润总额700.03万元，较去年同期相比

增长92.30万元，增长率15.19%；实现净利润525.02万元，较去年同期相

比增长84.30万元,增长率19.13%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元2763.00

完成主营业务收入万元2211.51

主营业务收入占比80.04%

营业收入增长率(同比)21.52%

营业收入增长量(同比)万元489.38

利润总额万元700.03

利润总额增长率15.19%

利润总额增长量万元92.30

净利润万元525.02

净利润增长率19.13%

净利润增长量万元84.30

投资利润率37.66%

投资回报率28.24%

财务内部收益率23.38%

企业总资产万元6453.64

流动资产总额占比万元25.23%

流动资产总额万元1628.34

资产负债率33.95%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX有限责任公司承办的“高端腕表项目”主要从事高端腕表项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年

本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

高端腕表项目选址于xx经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符

合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区

划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，

满足XX经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用

地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：高端腕表项目用地性质为建设用地，不在主导生态

功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保

护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（-）项目名称

高端腕表项目

（二）项目选址

XX经济园区

（三）项目用地规模

项目总用地面积8197.43平方米（折合约12.29亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数69.69%,建筑容积率1.03,建设区域绿化覆盖率

5.32%,固定资产投资强度181.98万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积8197.43平方米，建筑物基底占地面积5712.79平方

米，总建筑面积8443.35平方米，其中：规划建设主体工程5390.53平方

米，项目规划绿化面积449.30平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计46台（套），设备购置费943.07万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量646452.87千瓦时，折合79.45吨标准煤。

2、项目年总用水量3889.11立方米，折合0.33吨标准煤。

3、“高端腕表项目投资建设项目”，年用电量646452.87千瓦时，年

总用水量3889.11立方米，项目年综合总耗能量（当量值）79.78吨标准煤

/年。达产年综合节能量32.59吨标准煤/年，项目总节能率23.98%,能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合XX经济园区发展规划，符合XX经济园区产业结构调整规划

和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措

施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产

生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2762.85万元，其中：固定资产投资2236.53万元，

占项目总投资的80.95%；流动资金526.32万元，占项目总投资的19.05%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入4188.00万元，总成本费用3242.22万元，税金

及附加48.44万元，利润总额945.78万元,利税总额1124.67万元,税后

净利润709.34万元，达产年纳税总额415.33万元；达产年投资利润率

34.23%,投资利税率40.71%,投资回报率25.67%,全部投资回收期5.39

年，提供就业职位90个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工

进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济园

区及XX经济园区高端腕表行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进XX

经济园区高端腕表产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化

有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“高端腕表项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进xx经济园区经济发展，为社会提供就业职

位90个，达产年纳税总额415.33万元，可以促进xx经济园区区域经济的

繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率34.23%,投资利税率40.71%,全部投资回

报率25.67%,全部投资回收期5.39年，固定资产投资回收期5.39年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的

实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业

方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入

条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民

营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引

导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集

群区域品牌和知名品牌示范区。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米8197.4312.29亩

1.1容积率1.03

1.2建筑系数69.69%

1.3投资强度万元/亩181.98

1.4基底面积平方米5712.79

1.5总建筑面积平方米8443.35

1.6绿化面积平方米449.30绿化率5.32%

2总投资万元2762.85

2.1固定资产投资万元2236.53

2.1.1土建工程投资万元596.43

2.1.1.1土建工程投资占比万元21.59%

2.1.2设备投资万元943.07

2.1.2.1设备投资占比34.13%

2.1.3其它投资万元697.03

2.1.3.1其它投资占比25.23%

2.1.4固定资产投资占比80.95%

2.2流动资金万元526.32

2.2.1流动资金占比19.05%

3收入万元4188.00

4总成本万元3242.22

5利润总额万元945.78

6净利润万元709.34

7所得税万元1.03

8增值税万元130.45

9税金及附加万元48.44

10纳税总额万元415.33

11利税总额万元1124.67

12投资利润率34.23%

13投资利税率40.71%

14投资回报率25.67%

15回收期年5.39

16设备数量台（套）46

17年用电量千瓦时646452.87

18年用水量立方米3889.11

19总能耗吨标准煤79.78

20节能率23.98%

21节能量吨标准煤32.59

22员工数量人90

第二章项目建设背景及必要性分析

市场规模持续扩大

随着中国财富人群的增加，国内奢侈品市场开始迅猛发展。根据

BAIN数据统计，2018年，中国消费者在内地奢侈品消费金额达1700

亿元人民币，同比增长19.7%,延续2017年的高速发展势头。

我国奢侈品消费市场继续快速增长，一方面获益中国奢侈品消费

需求较强，2018年中国消费者奢侈品消费占全球比重提升至33%；另

一方面获益奢侈品消费回流，中国消费者在内地消费的奢侈品占全球

范围内的奢侈品比重由2015年的23%提升至2018年的27%。

作为奢侈品代表之一的高端腕表，近年来受到越来越多高端净值

人士的青睐，在奢侈品消费中的比重稳步上升。根据iResearch测算,

2018年，腕表及珠宝产品的消费总额占中国奢侈品消费总额的22%以

上。

高端腕表大受欢迎，一方面是其具有明显的投资和收藏价值。高

端腕表投资价值明显，它们一般具有明显的保值增值功能。在高档手

表领域，追求的是品质上的完美，而非数量，所有产品都只是限量生

产和小批量生产，彰显其高贵罕有。

因此，无论是蓝钢和玫瑰金的指针设计，防止遭受磁力干扰，还

是150米深防水等特性功能，都令其成为投资保值的硬通货。此外，

高端腕表还具有携带方便、容易保管等特点，自然而然成为很多投资

者的选择，尤其是限量版和具有特殊收藏价值的腕表。

另一方面，随着我国高档奢侈品的消费群体不断扩大，高端腕表

的消费文化也在孕育形成，高端腕表成为注重身份的消费者显示文化

品位、社会地位的有效装饰品。

与此同时，高端腕表消费呈现出大众化趋势。作为奢侈品，高档

腕表一直是很多中低收入者不可触及的梦想，但是这一现状正快速改

变。尽管高端腕表价格不菲，但随着经济发展，对于大部分城市中等

收入者和白领阶层来说，几万元买一块表也并不是不可实现的愿望。

这令高端腕表具有了更广泛的消费群体，直接促进了高端腕表消费市

场的井喷。2018年，中国大陆高端腕表的市场规模达到194亿元，同

比增长20.9%,增速连续两年达20%以上。

行业涉及品牌众多

目前，中国的高端腕表市场涉及品牌众多，整体上是国际知名腕

表的天下，尤其是瑞士钟表。瑞士钟表一直是全球制表业的最高标准

之一，也是中国市场上毫无争议的高端腕表霸主。2018年，瑞士腕表

产值达199亿法郎，其中向香港和大陆两地出口的腕表类产品总额超

过47亿法郎，合人民币近290亿元。

目前，中国大陆市场上销售的“SWISSMADE”认证腕表品牌多隶属

于斯沃琪集团、历峰集团、路威酩轩集团和开云集团。其中，斯沃琪

集团旗下有斯沃琪、欧米茄、雷达、浪琴、天梭、美度、汉密尔顿、

宝矶、宝珀、雅克德罗、雪铁纳等品牌，历峰集团旗下有江诗丹顿、

卡地亚、伯爵、万宝龙、爱彼、积家、名仕、登喜路等品牌，路威酩

轩集团旗下有真力时、宝格丽、迪奥、玉宝等品牌，开云集团旗下有

芝柏、雅典、堡狮龙、古驰、尚维沙等品牌。此外，以劳力士集团为

代表的独立制表企业也在中国市场举足轻重。

除“SWISSMADE”认证品牌外，日本品牌、德国品牌和自主品牌也

是中国高端腕表市场的积极参与者。2018年，日本钟表业的出口金额

超过9.4亿美元，对港陆两地的出口占比高达76.7%；德国钟表业的出

口金额约19亿美元，对港陆两地的出口占比达9%。

日本高端腕表几乎全部出自精工集团和西铁城集团，精工集团旗

下有精工、GrandSeiko,贵朵表、琶莎、洛斯、雅柏、东方双狮等品

牌，西铁城集团旗下有西铁城、康斯登、宝路华、亚诺等品牌。

德国顶级腕表品牌多归于瑞士制表商或奢侈品集团旗下，但高级

类别与中高级类别品牌则以独立制表企业为主。

第三章建设内容

一、产品规划

项目主要产品为高端腕表，根据市场情况，预计年产值4188.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场

的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，

市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合

理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品

的需求。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈,

要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔

组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积8197.43平方米（折合约12.29亩），其中：净用

地面积8197.43平方米（红线范围折合约12.29亩）。项目规划总建筑面

积8443.35平方米，其中：规划建设主体工程5390.53平方米，计容建筑

面积8443.35平方米；预计建筑工程投资596.43万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计46台（套），设备购置费943.07万元。

（三）产能规模

项目计划总投资2762.85万元；预计年实现营业收入4188.00万元。

第四章项目选址

一、项目选址原则

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。对各种设施用地进行统筹安排，提高

土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、

节约土地资源”的目的。

二、项目选址

该项目选址位于XX经济园区。

2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%

和63队园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。

园区“十三五”期间贯彻落实“四个全面”战略布局和“五大”发展理念,

抢抓实施“中国制造2025”的重大机遇，顺应“互联网+”的发展趋势，坚

持以生态文明建设为领，以推进创新发展和供给侧结构性改革为动力，以

加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以提升工业经济发展的质

量和效益为中心，不断推动工业经济保持中高速增长、迈向中高端水平。

三、建设条件分析

项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、

规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给

予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足

项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公

用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社

会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，

提高项目承办单位综合经济效益。项目周边市场存在着巨大的项目产品需

求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已

经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，

拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其

项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、

质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工

程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有

力保障。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系

数230.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数》40.00%”

的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的

《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品

制造行业办公及生活用地所占比重W7.00%的规定；同时，满足项目建设地

确定的“办公及生活用地所占比重W7.00%”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数69.69%,建筑容积率1.03,建设区域

绿化覆盖率5.32%,固定资产投资强度181.98万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ma)(m2)(ma)(m2)

1主体生产工程4038.944038.945390.535390.53418.86

1.1主要生产车间2423.362423.363234.323234.32259.69

1.2辅助生产车间1292.461292.461724.971724.97134.04

1.3其他生产车间323.12323.12312.65312.6525.13

2仓储工程856.92856.921984.331984.33112.14

2.1成品贮存214.23214.23496.08496.0828.04

2.2原料仓储445.60445.601031.851031.8558.31

2.3辅助材料仓库197.09197.09456.40456.4025.79

3供配电工程45.7045.7045.7045.702.91

3.1供配电室45.7045.7045.7045.702.91

4给排水工程52.5652.5652.5652.562.60

4.1给排水52.5652.5652.5652.562.60

5服务性工程542.72542.72542.72542.7230.67

5.1办公用房266.39266.39266.39266.3917.24

5.2生活服务276.33276.33276.33276.3317.15

6消防及环保工程153.10153.10153.10153.109.73

6.1消防环保工程153.10153.10153.10153.109.73

7项目总图工程22.8522.8522.8522.85-3.58

7.1场地及道路硬化1594.90311.47311.47

7.2场区围墙311.471594.901594.90

7.3安全保卫室22.8522.8522.8522.85

8绿化工程659.9023.10

合计5712.798443.358443.35596.43

六、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建

设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则

进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度

连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土

地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利

用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

(-)平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术

因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、

土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，

项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流

程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，

又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路

等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组

织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国

家现行有关规范设计。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环

境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化

的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区,

场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观

赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美

观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、

生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压

的平衡及消防用水的要求。

2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压

大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L,各车间分

管选用DN50?L-DN100?L,给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各

单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防

用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具

进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑

水，从而造成水资源的浪费。

3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分

开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台

电机容量在75.OOKW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均

应单独装设电度表。

4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输

方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从

原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有

机的整体。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的

运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专

用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用

GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通

信网，上传至项目承办单位调度中心。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气

经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。

八、选址综合评价

投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合

理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规

划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、

工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。

该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、

地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址

要求。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位

面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发

[2008]24号）文件规定的具体要求。

第五章项目工程设计

一、建筑工程设计原则

二、项目总平面设计要求

本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建

筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、

建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到

这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以

“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、

创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目

中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。建

筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、

造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为I级。

四、建筑工程设计总体要求

土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的

有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方,

经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积8443.35平方米，其中：计容建筑面积

8443.35平方米，计划建筑工程投资596.43万元，占项目总投资的21.59%。

第六章工艺技术说明

一、原辅材料采购及管理

投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时,

对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，

不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

二、技术管理特点

投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，

并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程

度的技术信息化管理。

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

工艺技术节能环境保护与安全生产原则：项目建设中所采用的工艺技

术必须体现“以人为本”的原则，确保安全生产和清洁生产的需要；项目

产品生产工艺技术要有利于环境保护，不会对生产区域内外环境质量构成

危险性或威胁性影响；尽量采用节能、污染少的生产工艺和技术装备，从

源头上消除和控制污染源，严格贯彻“三同时”原则，搞好“三废”治理;

项目承办单位要大力采用现代化的生态技术、节能技术、节水技术、循环

技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求

经济效益和环境效益实现最佳平衡。

（二）项目技术优势分析

技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目

采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

四、设备选型方案

项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设

备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境

保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。undefined

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计46台（套），设备购置费943.07万元。

第七章环境保护

加快传统制造业绿色改造升级，鼓励使用绿色低碳能源，提高资源利

用效率，淘汰落后设备工艺，从源头减少污染物产生。积极引领新兴产业

高起点绿色发展，强化绿色设计，加快开发绿色产品，大力发展节能环保

产业。着力解决重点行业、企业和区域发展中的资源环境问题，充分发挥

试点示范的带动作用。积极推进新兴产业和中小企业的绿色发展，加快工

业绿色发展整体水平提升。积极推动工业低碳转型发展是转变经济发展方

式的重要抓手。随着全球应对气候变化大趋势的发展，太阳能、风能等可

再生能源、新能源汽车等低碳技术和产品、全球碳排放交易市场、碳税、

碳关税等低碳制度体系不断发展，并逐渐成为全球各国转变经济发展方式

的重要措施。近些年来，尽管节能减排工作取得了大的进展，但我国经济

发展的整体模式，尤其是工业发展的高消耗、高污染、高排放模式，仍没

有得到根本性转变，国内经济社会发展仍然面临严峻的资源、环境和生态

问题。在这种形势下，积极推动工业低碳转型发展成为全球各国转变经济

发展方式，提升工业未来竞争力的重要抓手。绿色制造产业快速发展。绿

色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新能源技术装备制造水平显

著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色产业形成新的经济增长点。绿

色制造体系初步建立。绿色制造标准体系基本建立，绿色设计与评价得到

广泛应用，建立百家绿色示范园区和千家绿色示范工厂，推广普及万种绿

色产品，主要产业初步形成绿色供应链。

一、建设区域环境质量现状

投资项目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化

碳和PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区

域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标

准》II级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。项目所

在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目

区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》(GB/T14848-93)

中的III类标准要求，水质现状较好。

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置

土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据

有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少

40.00%,车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会

对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。

(二)建设期噪声环境影响防治对策

项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间

(12:00-14:00)及晚间(22:00-6:00)严禁高噪设备施工，降低人为噪声,

合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程

中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）中的有关

规定，避免施工噪声扰民事件的发生。尽量采用低噪声的施工设备，如以

液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械

应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。

（三）建设期水环境影响防治对策

水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施,

及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷

污染附近水体。施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设

施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需

经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物

一起处置。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的

少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池

处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）II级标准后排入附近的水体,

对受纳水体的水质影响较小。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝

土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境

产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平

衡，没有取土场和弃土堆。施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政

主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾

应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避

免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。

（五）建设期生态环境保护措施

进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适

当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

废水经处理后，废水中含油量小于5.OOmg/L,CODcr小于100.OOmg/L,

PH值6.50-8.50,达到《污水综合排放标准》I级标准要求，治理工艺采

用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。投资项目正常经营所产生的生

活和办公废水主要有：食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活废水、卫

生间污水等，主要污染因子CODcr、SS、氨氮、动植物油等；根据检测，项

目实际运营中办公及生活废水中污染物排放指标CODcr约620.00mg/L,SS

约500.OOmg/L,氨氮约35.00mg/L,B0D5约200.00mg/L。undefined

（二）运营期废气影响分析及防治对策

经净化处理后，皂化油雾无组织排放浓度为0.llmg/?,远远小于《工

作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1）所规定300.OOmg/?（皂化油雾

参照松节油标准执行）的30.00%要求即90.00mg/?o

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪

音可降低到30.00dB(A)-50.OOdB(A)之间，均可达到预期效果，可使噪

声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》II类要求，昼间W60.00dB

(A),夜间W50.00dB(A)o建议项目承办单位加强管理，严格控制和规

范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》

(GB12348)中的H类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可

以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。

四、项目建设对区域经济的影响

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的建设、

移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术将广泛应用，

促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外，运输业也将得到

快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材料、产品的运输，其

次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起的交通运输。由此可见，

项目的建设，将会带动区域第三产业的发展，就业机会和人民生活水平将

得到稳步上升。项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属

以及流动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目

建设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的农

民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植业、养

殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降低了农民发

展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建设区域农民的增

收。项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配

套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会

明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社

会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有

利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作

用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，

同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提

高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

五、废弃物处理

项目承办单位危险废弃物的管理是应用法律、行政、经济、技术手段

解决危险废弃物对环境的负面影响，实施对危险废弃物的全过程管理，即

对危险废弃物的避免和减量，产生后的收集、运输、贮存、循环、利用、

无害化处理以及最终无害化处置的管理，其优先序列为废物最小量化、废

物的回收利用、废物的环境无害化处置。投资项目采用的项目产品生产工

艺路线成熟、先进、可靠，可降低物料消耗，节约能源，保护环境。

六、特殊环境影响分析

投资项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当地环

境质量现状；而当地环境质量较好，符合投资项目建设的各项要求。项目

拟建地址不属于地质灾害易发区，项目建设过程中不会诱发地质灾害。

undefined

七、清洁生产

在设备选型上杜绝采用国家公布的淘汰产品，选用高效率、低耗能的

环境保护设备。项目设计中设备选型立足于国内先进、节能型设备，并充

分考虑合理利用能源，提高能源的利用率和复用率。

八、项目建设对区域经济的影响

（一）对项目建设整体区域的影响

根据XX经济园区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战，

项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型

的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地和产

业创新基地。基于此将XX经济园区确定以优势资源为依托，产业特色鲜明、

功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建设区

域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。XX经济园区布局集中规模的工业用地和

以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市

功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设

区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，

同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进地方经济规模的快速发展，

大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于XX经济园区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通

过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业

的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知

名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也

可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、

技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还

可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而

促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须加强

工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创

造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效

应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进

工业经济持续、健康、快速发展。xx经济园区的建设将是区域经济合作的

大好时机，随着xx经济园区的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工

业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，必将

为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流动人

口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建设区域边

缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的农民可从中得

到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植业、养殖业与加工

业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降低了农民发展农业生产

的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

高端腕表项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电

通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的

发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展,

人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化,

服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业农产

品批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步

的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的建设、

移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术将广泛应用，

促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外，运输业也将得到

快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材料、产品的运输，其

次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起的交通运输。由此可见，

项目的建设，将会带动区域第三产业的发展，就业机会和人民生活水平将

得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

高端腕表项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业

金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发

展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高,

居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长

期的有利的影响。本期工程项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一

定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增

加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经

济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、投资项目产生的污染物在设计中制定较完善的污染防治措施，只要

这些措施能够