房地产公司联营合同书范本(2024版)

房地产公司联营合同书范本(2024版)合同编号：__________房地产公司联营合同书范本（2024版）甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供房地产项目开发经营权，乙方投资参与开发经营事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________第二条合作方式2.1甲方作为项目开发商，负责项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等全过程的管理工作。2.2乙方作为投资方，按照本合同的约定向项目投资，并参与项目的经营管理。2.3甲乙双方按照出资比例分享项目的利润，并承担相应的风险。第三条投资额度及出资方式3.1乙方向项目投资总额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方的出资方式为现金，按照甲方指定的账户分期分批足额缴纳。3.3乙方出资的款项用于项目的开发建设、设备采购、税费支付等合法用途。第四条投资回报及利润分配4.1项目的利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。4.2项目的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。4.3项目的投资回报期限为__________年，自项目开工之日起计算。4.4投资回报方式为：____%（年化收益率）的固定收益和项目净利润的分成。第五条经营管理5.1甲方设立项目管理委员会，负责项目的日常经营管理。5.2项目管理委员会由甲方、乙方代表及专业管理人员组成，甲方代表担任委员会主任。5.3乙方有权对项目管理委员会的工作进行监督和指导，并提出合理化建议。5.4项目管理委员会应当按照本合同的约定和甲乙双方的共同决策，及时调整项目的经营策略和投资计划。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同的变更、解除和终止，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2因不可抗力导致合同无法履行，本合同可以解除。6.3合同解除或者终止后，甲乙双方应当按照合同约定处理未了事宜。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲乙双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自转让或者抵押合同项下的权益。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：

1.项目申报材料

2.项目规划许可证

3.项目设计方案

4.施工图纸

5.投资合作协议

6.资金到位证明

7.投资回报分析报告

8.项目进度报告

9.财务报表

10.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成项目申报、立项等前期工作，视为违约。

2.甲方未按约定提供项目所需资金，视为违约。

3.甲方未按约定完成项目设计、施工等工作，视为违约。

4.乙方未按约定期限出资，视为违约。

5.乙方未按约定参与项目经营管理，视为违约。

6.甲乙双方未按约定分配利润或承担亏损，视为违约。

7.甲乙双方未按约定处理合同变更、解除和终止事宜，视为违约。三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.出资比例：甲乙双方在项目中的投资比例。

6.投资回报：乙方投资项目所获得的收益。

7.项目管理委员会：负责项目日常经营管理的工作机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目延期：提前做好项目进度计划，如有延期，及时沟通并调整计划。

2.资金不足：提前预测资金需求，确保资金来源，如遇不足，寻求额外融资或调整投资计划。

3.经营管理分歧：建立有效的沟通机制，充分听取各方意见，协商解决分歧。

4.法律法规变化：密切关注法律法规变化，及时调整合同内容，确保项目合规。

5.合同争议：按照合同约定解决争议，必要时寻求法律途径。五、所有应用场景：

1.房地产开发商与投资方合作开发项目。

2.房地产开发