房地产项目合作开发协议书1112024年

房地产项目合作开发协议书1112024年通用合同编号：__________房地产项目合作开发协议书甲方：__________乙方：__________丙方：__________一、合作原则1.1本协议的签订遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。1.2三方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。1.3本协议的履行应符合国家相关法律法规的规定。二、合作内容2.1甲方负责项目用地的土地使用权取得、项目报批、规划审批等手续，并承担相关费用。2.2乙方负责项目的投资、建设、销售及物业管理等事宜，并承担相关费用。2.3丙方负责为项目提供产业支持和配套服务，并承担相关费用。三、合作方式3.1三方共同设立项目公司，负责项目的投资、建设、销售及物业管理等事宜。3.2甲方以土地使用权作价出资，占项目公司注册资本的__________%。3.3乙方以现金出资，占项目公司注册资本的__________%。3.4丙方以产业支持和配套服务作价出资，占项目公司注册资本的__________%。3.5项目公司的经营管理由三方共同参与，具体管理模式由三方另行协商确定。四、合作期限4.1本协议的合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算。4.2合作期限届满，三方可协商续签。五、利润分配及亏损承担5.1项目公司的利润分配按照实缴出资比例进行。5.2项目公司的亏损由三方按照实缴出资比例承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作不能继续进行的，应承担违约责任，向其他方支付违约金，违约金金额为合作项目投资总额的__________%。6.2因一方违约导致合作项目不能顺利进行，其他方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。八、附则8.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证明文件

2.项目用地规划审批文件

3.项目公司章程

4.项目公司设立批准文件

5.项目公司投资预算报告

6.项目公司财务报表

7.项目公司项目进度报告

8.项目公司合作协议

9.项目公司股东会决议

10.项目公司董事会决议二、违约行为及认定：

1.甲方未按时完成项目用地土地使用权取得、项目报批、规划审批等手续，视为违约。

2.乙方未按约定投资、建设、销售及物业管理项目，视为违约。

3.丙方未按约定提供产业支持和配套服务，视为违约。

4.任何一方未按约定履行出资义务，视为违约。

5.任何一方违反本协议的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地土地使用权及开发权的当事人。

2.乙方：指负责项目投资、建设、销售及物业管理等事宜的当事人。

3.丙方：指为项目提供产业支持和配套服务的当事人。

4.项目用地：指本协议所述的用于房地产项目开发的用地。

5.合作原则：指平等、自愿、诚实、信用的原则。

6.合作内容：指甲方、乙方、丙方在项目中的各自职责和义务。

7.合作方式：指三方共同设立项目公司进行项目投资、建设、销售及物业管理等事宜的方式。

8.违约行为：指当事人违反本协议约定的行为。

9.违约金：指违约方按照约定向其他方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时完成项目用地土地使用权取得、项目报批、规划审批等手续。

解决办法：甲方应加大协调力度，加快手续办理进度，必要时可寻求专业机构协助。2.问题：乙方资金不足，导致项目投资、建设进度滞后。

解决办法：乙方应提前制定资金筹备计划，确保项目资金充足；可寻求融资或增资等方式解决资金问题。3.问题：丙方未能按约定提供产业支持和配套服务。

解决办法：丙方应积极与相关产业合作伙伴沟通，确保产业支持和配套服务的提供。4.问题：项目公司经营管理出现分歧。

解决办法：三方应按照合作协议约定，共同参与项目公司的经营管理，积极沟通协商，确保项目公司正常运营。5.问题：项目进度不符合预期，导致利润分配出现争议。

解决办法：三方应按照项目公司章程和合作协议的约定，根据实际项目进度进行利润分配。五、所有应用场景：

1.房地产开发商与投资方、施工方、供应商等合作开发房地产项目。

2.政府机关、