购房尾款保证合同范本下载

购房尾款保证合同范本下载第一篇购房尾款保证合同范本下载第一篇1.信托计划存续期间，XX地产集团对标的购房尾款享有优先购买权，XX地产针对本信托计划出具《差额补足协议》，对委托人本息兑付提供差额补足义务；

地产集团需在行权日前20个工作日书面通知XX信托；

3.资金监管：信托公司与XX地产集团签署《委托管理协议》，约定XX地产集团设立资金归集账户，XX地产集团将标的购房尾款回款归集至该账户，在资金归集日后第1个工作日将所归集资金转付至信托账户。资金归集日为信托成立后每届满1个月前X个工作日之当日；

4.保证金：为保证XX地产集团履行《委托管理协议》项下的各项义务，信托计划成立后信托机构将转让对价*20%作为保证金支付至XX地产集团监管账户，如因XX地产集团未按照约定向信托公司转让符合要求的购房尾款、或未遵守相关承诺，或项目公司原因导致购房合同或贷款合同无效、被解除、被撤销的，或因开发贷银行资金截留等原因导致项目公司、XX地产集团未按照合同约定对回款进行归集的，或其他XX地产集团及项目公司未对标的购房尾款回款及资金归集尽职管理的事项导致信托利益遭受损失，信托公司有权划转保证金以弥补损失；

5.信托计划成立前标的购房尾款转让在人民银行征信中心办理转让登记手续；

6.《委托管理协议》中约定资产服务机构协调按揭银行在信托计划期满6个月及时发放按揭贷款，实现在信托计划到期之前所有已发放的按揭贷款全部到账；

7.标的购房尾款事前检查：相关协议签署前，信托公司以不低于20%的随机抽样比例查阅标的购房尾款对应的项目“五证”、购房合同、购房人身份证件复印件、首付款POS单、首付款增值税发票等文件，对应收账款的真实性、合法性及有效性进行专项尽调,如差错率超过3%则不受理该批应收账款；

8.事后定期核查：信托公司有权随时对标的购房尾款回款情况进行核查，XX地产集团及各项目公司应配合提供回款情况明细表及银行流水。

购房尾款保证合同范本下载第二篇有关基础资产的抵/质押合同及所担保的主债务合同（如有）

商品房对应楼盘的开发贷合同及其相关担保合同（如有）

其他权利受限的书面文件、资料（如有）

来自：馆名r29nxjkw6b>《ABS》

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购房尾款保证合同范本下载第三篇基础资产担保是指基础资产担保人与购房合同项下的项目公司以及计划管理人共同签署《担保协议》,担保的主债权为所对应购房合同项下权利人享有的对购房人的未清偿的全部应收账款、罚息、违约金的债权。

值得注意的是,基础资产担保是底层基础资产端的担保,并非计划端的担保措施,该等基础资产担保权益应视为基础资产的附属权益,该《担保协议》不是专项计划文件,而是基础资产相关文件。基础资产入池后项目公司在购房合同项下的所有债权均转让给管理人(代表专项计划)。据此,为确保附属担保权益的一并转让,从而将债权的受让方即管理人(代表专项计划)作为该《担保协议》的签署方。

此外,如前所述,基于账期的限制,购房尾款资产证券化业务通常涉及循环购买新增基础资产,因此在《担保协议》的条款设置方面,应充分考虑对新增基础资产附属担保权益的设定。具体而言,可以考虑在《担保协议》中明确约定,“担保人在此不可撤销地承诺,在管理人向担保人送达关于新增基础资产的任何通知后,即视为担保人同意将新增基础资产纳入原担保范围”。

综上,购房尾款证券化业务中增信措施之法律界定梳理如下。

购房尾款证券化案例梳理

根据公开渠道查询的资料,目前购房尾款证券化相关案例的基础资产和增信措施整理如下。

注释:

1.根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定,“在不实施‘限购’措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。”换言之,自然人购房普通住房申请商业性个人住房贷款的首付比例要求最低可达到20%。

2.购房合同签订后,因银行或住房公积金中心在贷款审批环节耗时较长,按揭贷款类型购房尾款/公积金贷款类型购房尾款通常存在3个月到6个月左右的账期。

购房尾款保证合同范本下载第四篇1、仔细审查卖方户口本情况

购房者能够审查卖方户口本情况，但这种做法存在两点缺点，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，而不能排除非家庭成员户口落于生意房子内的或许。另一方面，户口本上的信息或许与实践的户籍情况存在差异。不过可致电房子所在地户籍科进行咨询，以帮助自己查询房子内是否还残留户口的问题。

2、还能够经过公安机关查询

户籍通常是由该房子所在地的派出所管理的，买方能够到派出所了解房子的户籍情况。假如派出所仅限自己调取户籍资料的话，买方能够要求同卖方一起到派出所调阅。

购房尾款保证合同范本下载第五篇2.项目公司就项目楼盘取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证（五证齐全），且无完工风险；

3.标的购房尾款对应的底层资产原则上只选择XX地产集团下属项目公司因销售商品房形成的对购房者的购房尾款；且项目公司持续满足下述条件：为XX地产集团按合并口径管理其财务数据的公司；或XX地产集团间接或直接持有项目公司的股权比例达到50%以上或XX地产集团能够通过协议或表决权实际控制项目公司；

4.项目公司对转让部分的购房尾款权利完整性进行承诺，转让的标的债权上无其他权利及限制;

5.项目及项目公司不涉及诉讼、仲裁、执行、破产程序或被强制执行司法程序；且项目公司及所涉及中介均非银监会“黑名单”内企业；

6.项目公司未发生申请停业整顿、申请解散、申请破产、停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照或涉及重大诉讼或仲裁。

购房尾款保证合同范本下载第六篇房企普遍采用项目公司管理的模式。项目公司是为某一特定项目而成立的房地产开发公司,负责特定项目的开发和销售,当该项目全部开发销售完成后,项目公司可以依法注销或转变为物业管理公司。如项目的开发经营不善而资不抵债,项目公司可以依法宣布破产清算。因此大部分房企会根据不同的房地产项目成立相应的子公司,以降低开发经营风险,实现不同房地产项目的风险隔离。

基于前述房地产开发行业的特点,就购房尾款证券化业务而言,如直接将多个项目公司均作为原始权益人设立计划,将不利于管理人的管理。据此,专项计划设立前,各项目公司将与原始权益人签署《应收账款转让协议》,由各项目公司将购房尾款债权作为基础资产转让给原始权益人,再由原始权益人转让给专项计划以达到单一原始权益人的目的。

值得注意的是,各项目公司仅转让购房合同项下的权利,而并不向原始权益人转让项目公司在购房合同项下或与之有关的任何义务或责任,项目公司在购房合同项下的交房义务由原始权益人委托项目公司代为继续履行。此外,通过应收账款转让协议的安排,约定该等应收账款在应收账款转让协议签订时发生转让,同时约定原始权益人对项目公司应付款项的递延支付。

(2)循环购买

由于购房尾款应收账款的账龄相较于专项计划存续期限而言较短(通常为3个月到6个月左右),而专项计划的存续期限通常为2年到3年左右,据此专项计划通常设置了循环购买期和摊还期。在循环购买期内,管理人可以向原始权益人购买新增基础资产,通过循环购买构建动态资产池的方式,一方面实现了资产支持证券的期限与资产期限的匹配,另一方面提高资金利用效率。

(3)不合格基础资产的赎回

在商品房销售环节,购房人支付购房尾款受到如下因素的影响:(1)项目公司交付的房屋不符合约定质量和面积;(2)房屋最终未建成,项目公司无法交房;(3)银行对购房人的授信审批未通过,银行不同意发放贷款。在前述三类情况下,购房人通常会行使其在购房合同项下的合同解除权。

若在专项计划存续期间购房人行使购房合同项下的解除权,相应的应收账款基础资产灭失。为保证专项计划回款的稳定性,实践中通常将该类资产纳入不合格基础资产的范围,当管理人或者资产服务机构发现不合格基础资产,管理人通知原始权益人对不合格基础资产予以赎回。

(4)开发贷或预售资金监管导致的资金截流

基于商品房预售资金的监管要求[5],商品房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,该等安排会对相关的基础合同项下的购房应收款纳入资产支持计划造成截流的风险,须安排相关机制以弥补该等风险造成的资金空缺。此外,房地产开发行业中,开发商前期通过招拍挂等模式购买土地使用权及前期建设开发,需要大量的资金,因此实践中项目公司通常会与银行签订房地产开发贷款协议,贷款用途为特定房地产项目的开发建设,在开发贷相关的协议安排中,通常会要求向公司在开发贷银行开立监管账户,该房地产项目的预售收入全部要进入该等监管账户,且监管账户资金的使用须征得开发贷银行的同意。

若项目公司的开发贷或预售资金监管协议安排中对商品房预售资金进行了监管安排,专项计划的基础资产产生的现金流将发生截留,专项计划的回款将受到一定的影响。为避免前述风险,在实践中管理人通常会选用一些监管政策较为宽松的项目作为入池项目,并且一般会由原始权益人或其关联方作为承诺人出具承诺函,承诺当出现可能对基础资产产生的现金流产生截留的情况时(包括但不限于监管账户限制、优先偿还开发贷及建筑工程款项、归集发生问题等),承诺人将进行足额兑付专项计划资产支持证券的本金和预期收益,以防范相关风险。

购房尾款保证合同范本下载第七篇1.购房者依据中国法律在中国境内设立且合法存续的企业法人、事业单位法人、自然人或其他组织，且未发生申请停业整顿、申请解散、申请破产、停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照或涉及重大诉讼或仲裁;

2.购房者在购房合同项下不享有任何主张扣减或减免应付款项的权利，不包括购房人享有因房屋实际面积误差而享有对实际购房款扣减的权利；

3.购房者与转让公司已签订购房合同且生效；

4.全部购房合同适用中国法律，且在中国法律项下均合法有效，并构成购房人在购房合同下合法、有效、有约束力的付款义务；

5.购房合同签订日期在预售证有效期内；

6.首付款已合法支付（非首付贷、非募集资金），并取得支付凭证。首付款比例不少于购房款总额的30%或当地主管部门要求的最低法定比例。

购房尾款保证合同范本下载第八篇1、充沛了解当地的户籍方针

充沛了解当地的户籍方针是十分重要的。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、预留部分尾款作为户口迁出保证金

为了防止卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方付出房款时，会按照双方洽谈好的数额预留一部分尾款，作为户口迁出保证金，从而督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再付出给对方。假如卖方逾期未迁出，卖方是需求交纳违约金的。

需求留意的是，假如卖家说现已迁出了户口，那么买方也要去相关部分核实户口是否的确现已迁出了。只要确认无误后，才能交还保证金。

3、协议好户口迁出的问题和时间并约好违约职责

购房者在协议中一定要约好好迁出的截止期限，以及违约后需求承当的补偿职责，并以合同的形式保存下来。购房者可在进行房子生意时，和卖方进行清晰的迁出日期约好，与此同时也要清晰违约职责。做到房子的户口问题心中有数，手中有凭证。

4、签订房子生意合同时清晰约好

有的人买二手房主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到购房时的初衷。因此，在签订房子生意合同时，能够清晰约好，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买方有权解除合同，并要求卖方承当损失。

购房尾款保证合同范本下载第九篇《差额支付承诺函》是指原始权益人自身或其关联方(以下简称“差额支付承诺人”)向管理人(代表资产支持证券持有人)出具《差额支付承诺函》,承诺对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券的各期预收收益和/或应付本金的差额部分根据《差额支付承诺函》的具体约定承担补足义务。

我们认为,原始权益人向管理人(代表专项计划)转付基础资产回收款并非原始权益人的明确的金钱债务,管理人(代表专项计划)在收到基础资产回收款后从专项计划账户中的可供分配资金分配给投资人亦并非管理人的明确的金钱债务。假设将主债权认定为优先级资产支持证券本息的支付,则违反交易所关于“不得对证券本息作出担保或变现担保的禁止性规定”[6]。因此《差额支付承诺函》因不存在对应的明确的金钱债权/债务,也并不存在明确的债权人而不应视为担保,而应视为差额支付承诺人的单方承诺,《差额支付承诺函》应当适用《_合同法》的相关规定。该等单方承诺仍有助于专项计划的资产支持证券的增信与提升评级。

购房尾款保证合同范本下载第十篇1.杭州龙湖酒店开业，下一步将在上海、苏州等布局多家酒店

7月9日，杭州龙湖皇冠假日酒店正式开业，该酒店地处金沙湖CBD核心，下沙市民中心。

龙湖集团相关负责人表示，杭州龙湖皇冠假日酒店由龙湖集团投资兴建，洲际酒店集团管理。这也是双方继苏州龙湖狮山天街智选假日酒店的合作取得成功后，共同建造运营的第二家酒店。

据悉，龙湖集团投资兴建的第三家酒店——上海龙湖虹桥英迪格酒店将于7月底面世。龙湖集团下一步将在上海、杭州、苏州继续布局多家酒店。

据了解，今年初，龙湖提出了“空间即服务”（SaaS）的战略，并宣布公司由“龙湖地产”更名为“龙湖集团”，明确了地产、商业、租住和物业四大主航道并进、探索其它空间创新的复合业务模式。

资料显示，洲际酒店集团成立于1777年，拥有智选假日、皇冠假日、英迪格酒店等多个酒店品牌，分布将近100个国家。

2.阳光城发布亿股股权激励计划，首授亿股

7月9日晚间，阳光城集团股份有限公司发布2018年股票期权激励计划（草案）。根据公告，该激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为亿份，约占该激励计划草案公告时公司股本总额亿股的％。

其中，阳光城首次将授予股权亿份，约占公司股本总额的％，占激励计划股票期权授予总数的％，首次授予的股票期权的行权价格为元。

此次股权激励计划中还将预留6400万份，约占公司股本总额的％，占激励计划股票期权授予总数的％。每份股票期权在满足行权条件的情况下，拥有在有效期内以行权价格购买1股公司股票的权利。

据悉，该激励计划激励对象为阳光城董事、高级管理人员、核心业务骨干，首次授予的激励对象共计442人，任何一名激励对象通过全部有效的股权激励计划获授的股票累计不超过公司股本总额的1%，所有激励对象在本草案公告前未参加除阳光城外的其他上市公司的股权激励计划。

此外，该激励计划有效期自股票期权首次授予日起至所有股票期权行权或注销完毕之日止，最长不超过60个月。

3.华侨城中法农业科技园项目正式开工，总投资约300亿元

7月6日，由华侨城集团和法国欧倍欧集团共同开发的中法农业科技园项目正式开工建设，该项目占地面积1800万平方米，计划总投资约300亿元。

据悉，中法农业科技园项目位于四川省眉山市彭山区锦江乡，是四川省委、省政府推动的对法友城重点合作项目，项目列入了“2015年全球气候峰会计划”。

项目将聚焦低碳种植、小农合伙、品牌创建及新型产销平台的建设，重点打造以花卉、蔬果为主的复合型农场，做好农业基础建设招募专业公司参与生产型农场；同时，该项目还将发挥华侨城旅游导流的优势，吸引社会资本投入观光农场的建设。

华侨城自2016年8月在成都成立西部集团公司，以成都为总部，投资范围辐射周边核心城市，重点布局四川。截至目前，华侨城西部集团公司已在四川签约投资额近3000亿元，签约项目16个，成都片区预计投资近1400亿元

而此次合作开发中法农业科技园项目，也是华侨城继安仁古镇、黄龙溪古镇、洛带古镇等项目后，在四川布局的又一个“文化+旅游+城镇化”项目。

4.碧桂园服务斥4亿元设合资企业，拟承接央企物业业务

碧桂园服务7月9日公告称，于当日其全资附属公司碧桂园物业服务与合资伙伴洲际海峡能源投资（北京）有限公司就成立合资公司订立合资协议，目的为投资承接合作中央企业的“三供一业”改革物业管理及增值服务。

据了解，此次碧桂园物业合资伙伴洲际海峡能源投资（北京）有限公司主要从事有关能源开发及工程技术的项目投资。

根据合资协议，碧桂园物业服务将出资4亿元，且合资伙伴将出资1亿元，以分别认购合资公司80％及20％的股权。合资公司的经营范围包括企业经营管理、投资管理、物业管理及与物业管理相关的咨询服务、物业租赁及房地产中介。

公告披露，成立合资公司后，合资伙伴须促使合资公司与国有资产接收公司共同成立物业公司，主要从事投资承接合作中央企业的“三供一业”改革物业管理及增值服务。物业公司须由合资公司持有不少于51％的股权。

碧桂园表示，成立合资公司将提高集团管理业务的现有范围，并将促进集团将业务扩张至中国大型央企、_及其他中国企业和机构的物业管理新领域，践行“三供一业”市场化改革。

5.雅居乐、路劲再度联手，称共同打造乐活家园

雅居乐地产官微于7月9日发布消息称，雅居乐与路劲签署合作协议，共同打造乐活家园。

但除上述表态外，雅居乐并未透露关于此次合作的更多信息，故不清楚此处“乐活家园”是指某同名项目或是代指现今提倡的生活态度。

雅居乐和路劲以前已有过多次合作。

其中，2017年10月，雅居乐地产集团与路劲地产集团签订合作协议，双方将共同开发济南长岭山片区内地的龙科机电地块。到今年6月1日，长岭山地块宣布面世，项目命名为璟园。

此外，今年5月24日，雅居乐&路劲·棠颂与路劲&雅居乐·城市万象两项目，在常州发布。

6.云南城投出资6700万元成立合资公司，拓展西双版纳布局

7月10日，云南城投置业股份有限公司公告称，其与成都信屹企业管理有限公司拟共同出资在西双版纳设立西双版纳航空投资有限公司，其中云南城投出资6700万元。

云南城投于7月9日召开第八届董事会第三十一次会议，同意公司与成都信屹签订《合作协议》，共同出资在西双版纳设立西双版纳航空投资有限公司（“版纳航投”），注册资本1亿元。其中，云南城投出资6700万元，持股67％，成都信屹出资3300万元，持股33％。

据悉，版纳航投经营范围包括航空旅游、房地产开发经营、租赁、销售等，主要在云南省西双版纳傣族自治州范围内进行项目拓展。

此外，版纳航投日常经营管理、财务管理纳入云南城投运作模式。在版纳航投获得具体项目后，对项目的操盘管理、后续投入等具体事宜，由云南城投与成都信屹另行签订书面协议以明确各方权利义务。若版纳航投自成立之日起满一年后仍未取得具体项目的，任一方有权单方终止本协议并对版纳航投进行解散清算。

对于此次投资，云南城投表示，在版纳航投成立后，通过整合各方优势资源，有利于获取西双版纳傣族自治州范围内潜在项目机会。

7.平安资管亿元接手华夏幸福股份，晋身二股东

7月10日午间，华夏幸福基业股份有限公司公告宣布，于当日，该公司的控股股东华夏幸福基业控股股份公司与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让582,124,502股公司股份，占该公司总股本的。

上述标的股份含标的股份的全部权益，包括与甲方所持标的股份有关的所有权、利润分配权、表决权、董事提名权、资产分配权等上市公司章程和中国法律规定的公司股东应享有的一切权益。

另悉，在符合《上海证券交易所市公司股份协议转让业务办理指引》的规定的前提下，华夏控股（甲方）、平安资管（乙方）经协商后一致同意，将标的股份的转让价格确定为元/股，转让价款共计亿元。

华夏幸福表示，上述《转让协议》的签订，旨在增强双方在相关业务领域的潜在合作，完善公司治理水平，持续提升公司竞争能力与盈利水平，促进公司的快速健康发展。

同时，华夏幸福作出了关于利润补偿的约定和保证方担保：

1、华夏控股（甲方）作为标的股份的转让方，作出如下承诺：

（1）以上市公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，上市公司2018年度、2019年度、2020年度（以下简称“利润补偿期间”）归属于上市公司股东的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1,141,505万元、1,448,833万元、1,800,065万元（利润补偿期间各年度的实际利润，以上市公司聘请的具有证券从业资格的会计师事务所出具的审计报告确定经审计的归属于上市公司股东的净利润数值为准）；

（2）利润补偿期间，如出现上市公司任一会计年度的实际净利润小于本协议本条第（1）项所述上市公司在同一年度的预测利润的95%，则甲方承诺对乙方进行现金补偿，补偿金额的计算公式为：当期补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）×乙方持有股份利润补偿期限内，已经补偿的金额不冲回；上述预测利润仅为计算补偿金额之目的，不构成对上市公司未来盈利及股价的预测。

上述补偿款（如有）应于上市公司年度审计报告出具后30日内支付。

（3）在本次股份转让涉及的标的股份完成过户之日起，未经乙方书面同意，甲方、丙方（保证方王文学）不以任何方式减持其直接或间接持有的上市公司股份；经乙方书面同意的，乙方在同等条件下，享有拟减持股份的优先购买权；

（4）经乙方书面同意，甲方、丙方通过协议转让、大宗交易等非集中竞价交易的形式减持上市公司股份的，每股转让价格不得低于本次股份转让的每股转让价格（如上市公司在本次股份转让完成后实施公积金或未分配利润转增股本的，则每股价格应相应调整）；

（5）经乙方书面同意，甲方、丙方通过协议转让、大宗交易等非集中竞价交易的形式减持上市公司股份的，在符合法律及相关规定的前提下，在减持股份的范围内，甲方、丙方应当保证受让方同意按照乙方的持股比例、以同等价格同比例受让乙方持有