房屋租赁委托协议书

房屋租赁委托协议书2024年通用合同编号：__________房屋租赁委托协议书甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁房屋及用途1.1甲方同意将该房屋出租给乙方，乙方承租该房屋用于__________（填写租赁用途，如居住、办公等）。1.2乙方应合理使用该房屋及附属设施，并按照甲方的要求合理维护和保养。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具租金收据。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的正常使用，确保房屋及附属设施的安全、合法、有效。5.2甲方应负责对该房屋及附属设施进行必要的维修和保养，但下列情况除外：（1）乙方故意或重大过失造成的；（2）正常使用寿命到的；（3）不可抗力导致的。5.3租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应合理使用该房屋及附属设施，并按照甲方的要求合理维护和保养。6.2乙方应在租赁期内负责该房屋及附属设施的安全、合法、有效，如发生损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。6.3乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途，不得擅自转租、转让或转借该房屋。6.4乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按照本协议约定提供房屋或未能保障房屋及附属设施的安全、合法、有效的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按照本协议约定支付租金或未能按照约定使用和维护房屋及附属设施的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在签订本协议时，应真实、完整、准确地提供各自的信息，并承诺遵守国家相关法律法规。8.3双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供的房屋及附属设施应符合国家相关法律法规和标准，如有不符合之处，甲方应承担相应法律责任。说明：为确保乙方权益，明确甲方在提供租赁物时的法定义务，保障乙方在使用过程中的安全与合规。2.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。说明：避免因房屋权属问题引发的纠纷，确保乙方的合法权益得到保障。3.甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得随意提高租金，如甲方违反此约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。说明：为乙方在使用租赁物时提供稳定、可靠的经营环境，防止甲方滥用优势地位。4.租赁期满或合同提前解除后，甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后，将剩余押金无息退还乙方。说明：明确租赁期满或合同提前解除后押金的退还事宜，保障乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按约定用途使用该房屋，如需改变用途，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。说明：确保乙方按照约定使用租赁物，防止乙方滥用租赁物导致甲方权益受损。2.乙方应合理维护和保养该房屋及附属设施，如因乙方原因导致房屋及设施损坏的，乙方应承担维修和赔偿责任。说明：明确乙方在租赁过程中的维护义务，防止乙方因不当使用导致租赁物损坏。3.乙方不得擅自转租、转让或转借该房屋，如乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。说明：防止乙方滥用租赁物，保障甲方的合法权益。4.乙方应按照约定及时支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。说明：确保乙方履行支付租金的义务，维护甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应依法经营，如因中介原因导致本协议无效或产生纠纷的，第三方中介应承担相应法律责任。说明：明确第三方中介的法律责任，保障甲乙双方的合法权益。2.第三方中介在促成本协议签订过程中，应如实告知甲乙双方相关信息，如因中介虚假陈述导致乙方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。说明：防止中介滥用信息优势，保障乙方的合法权益。3.第三方中介应按照约定收取中介费，如中介费收取不符合法律规定或约定，甲方、乙方有权拒绝支付。说明：规范中介费收取，防止中介滥用收费权力。4.第三方中介在协助甲乙双方履行本协议过程中，应尽到善良管理人的义务，确保甲乙双方的权益得到保障。说明：要求中介在协助履行协议过程中，履行妥善、尽职的义务，防止乙方权益受损。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.房屋附属设施清单4.租金支付证明5.押金收据6.房屋维修保养记录7.租赁期限变更协议8.房屋转租、转让或转借同意书9.第三方中介资质证明10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房屋或未能保障房屋及附属设施的安全、合法、有效的，视为甲方违约。2.甲方未按照约定时间、数额支付租金的，视为甲方违约。3.甲方未按照约定用途使用房屋或擅自改变房屋结构的，视为甲方违约。4.乙方未按照约定时间、数额支付租金的，视为乙方违约。5.乙方未按照约定使用和维护房屋及附属设施，造成损坏的，视为乙方违约。6.乙方擅自转租、转让或转借房屋的，视为乙方违约。7.第三方中介未依法经营或未如实告知甲乙双方相关信息的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.租赁合同：指出租方将房屋及附属设施出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。3.押金：指承租方为确保履行租赁合同义务，向出租方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋租赁过程中，协助甲方和乙方达成租赁合同的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及附属设施损坏：及时与甲方沟通，拍照留存证据，必要时请第三方评估损坏程度，根据实际情况由违约方承担维修或赔偿责任。2.租金支付纠纷：查阅支付记录，确认租金金额，如有争议，可申请第三方调解或提起诉讼解决。3.租赁期限变更：双方协商一致，签订书面变更协议，明确新的租赁期限。4.房屋转租、转让或转借：提前一个月通知甲方，征得甲方同意，并与新承租方签订租赁合同。5.第三方中介纠纷：查阅中介