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二手房屋买卖合同的还款合同违约责任合同编号:__________二手房屋买卖合同的还款合同违约责任卖方:1.名称(姓名):____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称(姓名):____________________2.地址:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市(县)__________街道(镇)__________号,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号:____________________。1.3房屋现状:____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内,将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后,卖方应按照双方约定的时间交付房屋。第三条还款合同及违约责任3.1卖方同意在房屋过户手续办理完毕后,向买方提供合法的贷款,以便买方按时支付房款。3.2买方同意按照双方约定的还款方式和还款期限,按时偿还贷款。3.3如果卖方未能按照本合同约定提供贷款,导致买方无法按时支付房款,卖方应承担违约责任,向买方支付违约金,违约金计算方式为:未提供贷款金额×同期贷款利率×逾期天数。3.4如果买方未能按照本合同约定按时偿还贷款,导致房屋买卖合同无法按时完成,买方应承担违约责任,向卖方支付违约金,违约金计算方式为:未偿还贷款金额×同期贷款利率×逾期天数。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2合同履行过程中,如果双方同意变更或解除合同,应签订书面协议,经双方签字或盖章后生效。4.3除非双方达成书面一致意见,否则任何一方不得单方面解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.贷款合同4.房屋过户手续文件5.支付凭证6.房屋现状证明二、违约行为及认定:1.卖方未能按照约定提供贷款,买方无法按时支付房款。2.买方未能按照约定按时偿还贷款,导致房屋买卖合同无法按时完成。3.双方未能按照约定履行各自的权利义务。4.双方同意变更或解除合同,但未签订书面协议。5.任何一方未经对方同意单方面解除合同。三、法律名词及解释:1.二手房屋:指已经发生过一次买卖的房屋。2.还款合同:买方与贷款机构签订的,用于偿还贷款的合同。3.违约金:当违约行为发生时,违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.逾期:指未能按照约定的时间履行合同义务。5.合同履行:双方按照合同约定履行各自的权利义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方未能按照约定提供贷款。解决办法:买方可以与卖方协商,要求卖方承担违约责任,支付违约金。2.买方未能按照约定按时偿还贷款。解决办法:卖方可以与买方协商,要求买方承担违约责任,支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢。解决办法:双方应积极协助办理过户手续,必要时可聘请专业律师协助。4.房屋现状与合同描述不符。解决办法:双方应共同进行房屋验收,如发现问题,应及时协商解决。五、所有应用场景:1.二手房屋买卖双方需要贷款支付房款。2.买卖双方希望通过
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