乡镇房屋买卖合同纠纷案例

乡镇房屋买卖合同纠纷案例合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售给乙方的房屋位于____________________（具体地址），房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，并具有完整的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签署之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%。3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签署之日起____个月内支付给甲方。3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签署之日起____个月内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.3甲方应在过户完成后，将房屋钥匙交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构证明4.房屋面积测量报告5.买卖双方的身份证明6.法定代表人身份证明7.授权代表委托书8.购房款支付凭证9.过户费用支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房屋所有权转移，构成违约。2.甲方未按约定时间交付房屋钥匙，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未按约定时间支付过户费用，构成违约。5.甲方提供的房屋产权不清晰，构成违约。6.甲方未按约定提供合法有效的发票，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.产权清晰：指房屋的产权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的全部费用。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：指违反合同约定所需支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间完成房屋所有权转移。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或根据合同约定向甲方索赔违约金。2.问题：甲方未能按约定时间交付房屋钥匙。解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间，或根据合同约定向甲方索赔违约金。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延长支付时间，或根据合同约定向乙方索赔违约金。4.问题：乙方未能按约定时间支付过户费用。解决办法：甲方可以与乙方协商延长支付时间，或根据合同约定向乙方索赔违约金。5.问题：甲方提供的房屋产权不清晰。解决办法：乙方可以拒绝支付购房款，并要求甲方承担违约责任。6.问题：甲方未按约定提供合法有效的发票。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内提供发票，或根据合同约定向甲方索赔。五、所有应用场景：1.乡镇居民出售自用房屋