上海房屋买卖合同样式

上海房屋买卖合同样式合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个专有部位，_______个共有部位。1.3该房屋的附属设施、装修情况及家具、家电等室内设施状况详见附件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。3.2甲方应按照本合同约定的时间，将该房屋及附属设施、家具、家电等室内设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》。3.3乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付房款。支付房款后，甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定承担。四、违约责任4.1如甲方违反本合同约定，未能按时交付该房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比例×违约天数。4.2如乙方违反本合同约定，未能按时支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比例×违约天数。4.3如甲乙双方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋附属设施、装修情况及家具、家电等室内设施清单。合同编号：__________上海房屋买卖合同样式甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权证号：____________________。1.2该房屋的房屋所有权证号：____________________。1.3该房屋的房地产权属性质：____________________。1.4该房屋的坐落地点：上海市_______区_______街道_______号。1.5该房屋的房屋结构、面积、使用性质等详见附件一。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2甲乙双方确认，该房屋的交易价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需支付的费用等。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求将房屋交付乙方占有、使用。3.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____作为首付款。首付款支付后，乙方应按甲方的要求将房屋交付乙方占有、使用。3.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。3.4甲方应于收到乙方支付的房款后，向乙方出具相应的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律上的瑕疵，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如甲方未能按照本合同的约定将房屋所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3如甲方未能按照本合同的约定协助乙方办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋建筑规模证明复印件5.房屋附属设施、装修情况及家具、家电等室内设施清单6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按时支付房款，认定为违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰，认定为违约行为。4.甲方未能按照约定交付附属设施、装修情况及家具、家电等室内设施，认定为违约行为。5.乙方未能按照约定办理过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律。4.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。5.定金：指合同当事人为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如逾期支付，应支付违约金。3.问题：房屋权属纠纷。解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。5.问题：附属设施、装修情况及家具、家电等室内设施缺失或损坏。解决办法：甲方应按照合同约定交付附属设施、装修情况及家具、家电等室内设施，如缺失或损坏，甲方应负责修复或赔偿。五、所有应用场景：本合同适用于上海市范围内，甲方作为房屋所有权人，乙方作为买受人，双方就甲方出售位于上海市的房屋达成一致，并约定房屋买卖价格、交付时间、违约责任等事宜的场景。一、附件列表：1.上海市_______区_______街道_______号的房屋所有权证复印件。2.上海市_______区_______街道_______号的房地产权属证明复印件。3.该房屋的房屋结构、面积、使用性质等详细信息的附件一。4.房屋交易价格的支付凭证复印件。5.房屋过户手续的办理凭证复印件。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同的约定将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未能按照本合同的约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。3.乙方未能按照本合同的约定支付房款，属于违约行为。4.甲方提供的房屋在过户过程中存在法律上的瑕疵，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.房地产权属证明：是指证明房地产权利归属的文件，包括房产证和土地证。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款：指购房者在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.遇到甲方未能按照约定时间协助办理过户手续的情况，乙方可以与甲方协商延期过户