2024版房地产开发建设项目合作协议

2024版房地产开发建设项目合作协议合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条项目概况1.1本项目的土地使用权证号/不动产权证号为：__________。项目用地位于__________，土地用途为：__________，用地面积为：__________平方米。1.2本项目的规划条件如下：（1）规划用地性质：__________；（2）容积率：__________；（3）建筑密度：__________%；（4）绿地率：__________%；（5）建筑限高：__________米；（6）其他规划条件：__________。1.3本项目的建设内容主要包括：__________。第二条合作方式2.1甲方将其持有的本项目的一部分或全部开发权益转让给乙方，乙方接受转让并支付相应的转让价款。（1）甲方负责办理本项目的一切行政审批手续，并承担相应费用；（2）甲方负责本项目的总体规划和设计，并承担相应费用；（3）乙方负责本项目的建设、销售和物业管理，并承担相应费用；（4）双方按照本协议约定的比例分享本项目所产生的收益，并承担相应风险。第三条转让价款及支付方式3.1本项目的转让价款为：__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方分三期向甲方支付转让价款，具体支付方式如下：（1）第一期：在本协议签订之日起5个工作日内，乙方支付转让价款的30%；（2）第二期：在项目取得土地使用权证/不动产权证之日起5个工作日内，乙方支付转让价款的30%；（3）第三期：在项目完成初步验收之日起5个工作日内，乙方支付转让价款的40%。3.3乙方未按时支付转让价款的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）保证本项目土地使用权的合法性和有效性；（2）按照约定办理本项目的一切行政审批手续；（3）按照约定提供本项目所需的规划设计方案；（4）按照约定向乙方提供本项目所需的各项资料和文件；（5）按照约定履行本项目所需的各项义务。4.2乙方的权利和义务：（1）按照约定支付转让价款；（2）按照约定参与本项目的建设和销售；（3）按照约定承担本项目的物业管理；（4）按照约定履行本项目所需的各项义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照约定办理行政审批手续，导致本项目无法正常进行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让价款。5.3乙方未按照约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本项目完成竣工验收并交付使用之日起终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.本项目的土地使用权证/不动产权证复印件；

2.本项目的规划条件复印件；

3.本项目的规划设计方案；

4.本项目的建设内容清单；

5.本项目的行政审批手续相关文件；

6.本项目的转让价款支付凭证；

7.本项目的违约金计算公式及相关依据；

8.本项目的争议解决方式相关法律文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定办理行政审批手续，导致本项目无法正常进行的，视为甲方违约；

2.乙方未按照约定支付转让价款，视为乙方违约；

3.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；

4.违约行为的认定应依据本协议的约定和相关法律法规的规定进行。三、法律名词及解释：1.房地产开发项目：指在土地上进行房屋及其他附属设施的建设，以及与之相关的配套设施建设和土地开发活动；

2.转让价款：指甲方将其持有的本项目的一部分或全部开发权益转让给乙方所收取的价格；

3.行政审批手续：指依据相关法律法规，对本项目的建设进行审批的各项手续；

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金；

5.争议解决：指双方因履行本协议发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到行政审批手续办理缓慢的问题，可积极与相关部门沟通，了解办理进度，并寻求加快审批的速度；

2.遇到乙方拖延支付转让价款的问题，可先进行协商，要求乙方按时支付；协商不成时，可依据本协议的约定向法院提起诉讼；

3.遇到项目建设过程中的技术问题，可组织专业团队进行技术攻关，确保项目顺利进行；

4.遇到合同纠纷时，应及时与对方进行协商，寻求和解；协商不成时，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.