2024物业合同标准文本

2024物业合同标准文本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方负责物业管理范围内的公共区域，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共照明、公共设施等。1.2乙方负责自有房屋及附属设施的内部维修和保养。第二条物业服务内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业公共设施的维修和管理；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业档案管理；

（7）其他约定物业服务内容。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，规范物业管理行为，提高物业管理服务质量。2.3甲方应按照约定时间和方式向乙方披露物业管理报告。第三条物业费用3.1乙方应按照约定的标准和时间支付物业服务费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。3.2甲方有权对乙方逾期支付物业服务费用的情况依法追缴，并有权根据逾期天数加收滞纳金。3.3甲方应合理使用公共维修基金，并及时向乙方披露使用情况。第四条物业的使用和维护4.1乙方应合理使用物业设施设备，爱护公共设施，不得损害其他业主的共同利益。4.2乙方在自有房屋及附属设施内进行装修、改造或其他影响物业共有部分的维修、保养活动，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方提供的相关要求进行。4.3乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方进行物业管理。第五条保密条款5.1双方在履行本合同时，应保守对方的商业秘密和隐私，未经对方书面同意，不得向第三方披露。5.2本保密条款在本合同终止后继续有效。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并有权要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权依法追缴，并有权根据逾期天数加收滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.甲方（物业公司）的营业执照复印件

2.甲方（物业公司）的资质证书复印件

3.乙方（业主）的身份证明复印件

4.物业设施设备清单

5.物业管理规章制度

6.物业服务费用明细表

7.公共维修基金使用管理办法

8.物业管理区域平面图

9.物业服务合同履行过程中所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维护保养不及时、公共区域清洁绿化不到位、公共秩序维护不良等。

2.乙方未按照约定时间支付物业服务费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。

3.甲方未按照约定时间和方式向乙方披露物业管理报告。

4.乙方在自有房屋及附属设施内进行装修、改造或其他影响物业共有部分的维修、保养活动，未征得甲方书面同意。

5.乙方违反物业管理规章制度，造成其他业主共同利益受损。

6.任何一方未履行保密义务，导致对方商业秘密和隐私泄露。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业设施设备进行维护保养，对公共区域进行清洁绿化，维护公共秩序，提供其他相关服务的行为。

2.物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。

3.公共维修基金：指业主按照约定比例缴纳的资金，用于物业共有部分的维修、保养和更新。

4.物业管理规章制度：指物业公司为规范物业管理行为，提高服务质量，制定的相关规章制度。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量问题：甲方应加强物业管理，提高服务质量，定期向乙方汇报工作进展。乙方如有问题，应及时与甲方沟通，共同解决。

2.物业费用支付问题：乙方应按照约定时间支付物业服务费用。如乙方逾期支付，甲方有权依法追缴，并有权根据逾期天数加收滞纳金。

3.装修改造问题：乙方在进行装修、改造或其他影响物业共有部分的维修、保养活动前，应征得甲方书面同意，并按照甲方提供的相关要求进行。

4.物业管理纠纷问题：双方应遵守合同约定，如发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订