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二手房订房协议书(2024版)合同编号:__________二手房订房协议书(2024版)甲方(卖方):姓名:__________性别:__________身份证号码:__________住址:__________联系电话:__________乙方(买方):姓名:__________性别:__________身份证号码:__________住址:__________联系电话:__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落:__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积:__________平方米,结构为__________。1.3房屋所有权证号:__________。1.4甲方对该房屋拥有完全的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等事项。二、购买价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在房屋过户手续完成后,转为购房款的一部分。2.3剩余房款人民币__________元,乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付。2.4乙方支付房款后,甲方应按照双方约定的时间将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户(1)房屋结构、设施设备等应保持本协议附件中所列的状况;(2)房屋内的物品应按照本协议附件中的《家具家电清单》进行清点、交接;(3)房屋应办理完毕所有过户手续,确保乙方能够顺利取得房屋所有权。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议成交价的____%。4.2若甲方在约定时间内未能将房屋交付给乙方,或乙方在约定时间内未能支付房款,视同为违约。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________年__________月__________日附件:1.房屋照片及设施设备清单2.家具家电清单一、附件列表:1.房屋照片及设施设备清单2.家具家电清单3.房屋所有权证复印件4.房屋产权清晰证明5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.付款凭证8.房屋过户申请表9.房屋过户费用明细二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方未履行合同约定的房屋所有权转移义务。5.乙方未履行合同约定的购房款支付义务。6.一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.二手房:已有一次交易记录的房产。2.订房协议书:双方为明确房屋买卖意向而签订的书面协议。3.定金:乙方支付给甲方的一种担保形式,用于保证合同的履行。4.购房款:乙方支付给甲方购买房屋的全部费用。5.过户:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金:违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付房款:解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求乙方尽快支付房款。3.房屋过户过程中出现纠纷:解决办法:双方应积极协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。4.房屋交付时发现质量问题:解决办法:甲方应承担维修责任,修复质量问题。如甲方不履行维修义务,乙方有权要求甲方支付维修费用。5.附件丢失或损坏:解决办法:双方应重新补充相关附件,确保合同的完整性。五、所有应用场景:
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