2024签订商铺租赁合同注意事项

2024签订商铺租赁合同注意事项合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条商铺基本信息1.1商铺地址：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________1.4商铺现状：____________________第二条租赁期限2.1本商铺租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证商铺符合租赁用途，且具备相关法律法规规定的出租条件。4.2甲方应确保商铺在租赁期间具备独立的水电供应，保证水电设施正常使用。4.3租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。4.4租赁期满后，甲方应按照约定将商铺交付给乙方。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照约定使用和经营商铺，但必须符合国家和地方法律法规的规定。5.2乙方应按照约定支付租金，并按照甲方的要求使用和维护商铺。5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始状态。5.4乙方应在经营活动中依法纳税，遵守社会公德，不得从事违法经营活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。6.2甲方未按约定提供商铺或商铺不符合租赁用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺现状照片

4.商铺维修清单

5.租金支付凭证

6.商铺交付验收证明

7.商铺恢复状态证明

8.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺或商铺不符合租赁用途，认定违约。

2.甲方随意提高租金，认定违约。

3.乙方未按约定支付租金，认定违约。

4.乙方未按约定使用和维护商铺，认定违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有权人或使用权人，拥有商铺的出租权。

2.承租方：指租赁商铺的当事人，享有商铺的使用权。

3.租赁期限：指承租方使用商铺的时间范围，自租赁起始之日起至租赁期满之日止。

4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：

解决办法：双方协商确定延迟交付的原因和期限，并在合同中予以明确。2.租金支付纠纷：

解决办法：明确租金支付时间、方式和滞纳金计算标准，双方严格按照合同执行。3.商铺使用和经营范围争议：

解决办法：在合同中明确乙方的经营范围，违反规定的，甲方有权要求乙方改正。4.商铺维修责任纠纷：

解决办法：合同中约定维修责任和费用承担方式，如有争议，双方协商解决。5.租赁期满后的商铺返还争议：

解决办法：合同中明确乙方迁离商铺和恢复商铺状态的要求，违反规定的