二手房不能过户购房合同范本2024年

二手房不能过户购房合同范本2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________（具体地址），房屋结构及面积为________________。1.2甲方持有该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等法律问题。1.3乙方购买该房屋的目的为自住，且乙方具备购房资格。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后支付。三、房屋过户及交付3.1甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理房屋过户手续。3.2双方应在房屋过户手续办理完成后，共同前往不动产登记中心领取新产权证。3.3甲方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行出售房屋的义务。4.2乙方应按照本合同约定，履行购买房屋的义务。4.3如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.4如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋交易税费计算明细5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.不动产登记中心出具的新产权证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未提供合法所有权证明、房屋存在权属纠纷等。2.甲方故意隐瞒房屋实际情况，如隐瞒房屋质量问题、邻里关系等。3.甲方未能在约定时间内完成过户手续。4.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、不配合办理过户手续等。5.乙方在过户手续办理完成后，未能按照约定时间接收房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所占用的土地使用的权利。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.购房资格：指符合国家相关法律法规，具备购买房屋的条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权证或土地使用权证丢失或损坏的情况，应立即向相关部门申请补办。2.如甲方未能提供合法所有权证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.如房屋存在质量问题，双方可协商维修或降低购房价格。4.如乙方延迟支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.双方在办理过户手续过程中，应确保提供的资料真实、完整、准确，避免因资料问题导致过户手续拖延。6.如遇到政策变动导致过户手续发生变化，双方应按照新政策执行，并及时沟通协商。五、