2024版房地产合作开发合同协议书

2024版房地产合作开发合同协议书合同编号：__________合同各方：甲方：（全称名称）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（全称名称）地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.甲方拥有位于__________（地块位置）的土地使用权，该地块用途为房地产开发；2.乙方具备房地产开发资质和经验，愿意参与该项目的开发；3.双方本着平等互利的原则，决定共同合作开发本项目。现双方就合作开发事宜达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：__________（项目名称）1.2项目地点：__________（项目地址）1.3项目规模：__________（项目规模）1.4项目用途：__________（项目用途）二、合作方式2.1甲方负责提供土地使用权，办理土地使用权转让手续；2.2乙方负责项目的投资、规划、设计、施工、销售及物业管理；2.3双方共同商讨并决定项目的整体战略和重大事项。三、合作期限3.1本项目的合作期限为__________年，自双方签订本合同之日起计算。四、投资与收益分配4.1项目的总投资为__________元（大写：__________元整），由乙方负责筹集。4.2甲方土地使用权作价为__________元（大写：__________元整），计入项目总投资。4.3项目的收益分配按照双方投资比例进行，具体比例为甲方：乙方=__________：__________。五、甲方的权利与义务5.1甲方应确保土地使用权的合法性，办理土地使用权转让手续，并承担相关费用；5.2甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续；5.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动；5.4甲方应按照合同约定履行投资义务。六、乙方的权利与义务6.1乙方负责项目的投资、规划、设计、施工、销售及物业管理；6.2乙方应按照合同约定履行投资义务；6.3乙方应保证项目的质量、安全、进度和投资回报；6.4乙方应承担项目运营过程中的各项费用。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；7.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；7.3违约金的具体数额和计算方式按照双方约定执行。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方房地产开发资质证明文件3.项目规划设计和施工图纸4.项目审批文件和许可证5.投资预算和财务报表6.项目销售和物业管理方案7.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权或土地使用权不合法2.甲方未协助乙方办理项目审批手续3.甲方干涉乙方正常经营管理活动4.乙方未按约定履行投资义务5.乙方项目质量、安全、进度和投资回报不符合约定6.乙方未承担项目运营过程中的各项费用7.双方未按约定解决争议或协商不成三、法律名词及解释：1.房地产合作开发：指双方共同投资、合作完成房地产项目的开发和经营活动。2.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.房地产开发资质：指企业在房地产开发经营活动中所具备的资格和能力。4.投资回报：指投资所获得的利润、利息、股息、租金等收益。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权不合法或转让手续不完善：甲方应确保土地使用权的合法性，补办相关手续，承担相应费用。2.项目审批手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理审批手续，提供必要文件和支持。3.甲方干涉乙方经营管理活动：双方明确界定各自权责，甲方不得干涉乙方的正常经营管理。4.乙方投资不足或进度延误：乙方应按约定履行投资义务，确保项目进度和质量。5.项目运营费用未承担：乙方应及时支付项目运营过程中的各项费用。6.争议解决困难：双方可通过协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.