2024版柜台租赁合同示范文本

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或授权代表）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或授权代表）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________二、租赁柜台的基本情况1.租赁柜台位置：____________________2.租赁柜台面积：____________________3.租赁柜台用途：____________________4.租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。三、租金及支付方式1.租金标准：____________________2.租金支付方式：（1）租金支付周期：____________________（2）租金支付方式：____________________（3）租金支付账户信息：____________________四、履约保证金1.乙方应在签订本合同时向甲方支付履约保证金，金额为：____________________2.履约保证金的退还：____________________五、租赁柜台的使用与维护1.乙方应按照约定的用途使用租赁柜台，不得擅自改变用途。2.乙方负责租赁柜台的安全、卫生和维护，确保租赁柜台在租赁期间保持良好状态。3.甲方负责租赁柜台所在区域的公共设施维护，保障乙方正常使用。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按约定提供租赁柜台，应向乙方支付违约金，金额为：____________________（2）甲方未能履行租赁柜台维护义务，导致乙方无法正常使用，应承担相应责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，金额为：____________________（2）乙方擅自改变租赁柜台用途，应向甲方支付违约金，金额为：____________________（3）乙方损坏租赁柜台或附属设施，应承担修复或赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更：____________________2.合同解除：____________________3.合同终止：____________________八、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________甲方法定代表人（或授权代表）签字：____________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________乙方法定代表人（或授权代表）签字：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁柜台的管理权归属附加条款：第五条第三款补充：甲方对租赁柜台拥有最终管理权，乙方在使用租赁柜台期间，应遵守甲方制定的各项规章制度，并接受甲方的指导和监督。说明：甲方作为租赁柜台的所有者，有权对租赁柜台的使用进行管理。此条款明确甲方对租赁柜台的管理权，确保乙方在租赁期间遵守甲方的规定，维护租赁柜台的正常运营秩序。2.租赁柜台装修及改造附加条款：第六条第四款：乙方如需对租赁柜台进行装修或改造，必须事先向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。装修或改造方案不得违反相关法律法规及甲方规定。说明：此条款规定了乙方在租赁柜台进行装修或改造时的程序和限制，确保装修或改造活动符合法律法规及甲方的要求，避免对租赁柜台造成损害。3.租赁柜台的使用限制附加条款：第七条第五款：乙方不得在租赁柜台上从事违法活动，不得存放危险物品，不得影响甲方或其他租赁方的正常经营。说明：此条款明确了乙方在使用租赁柜台时应遵守的禁止事项，保障甲方及其他租赁方的合法权益，维护租赁区域的正常经营环境。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁柜台的优先续租权附加条款：第十条第六款：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。说明：此条款保障了乙方在租赁期满后在同等条件下的优先续租权，有利于乙方业务的稳定性和连续性。2.租赁柜台的经营保障附加条款：第十一条第七款：甲方应保证租赁柜台所在区域的商业氛围和客流量，不得在租赁期间擅自改变租赁柜台所在区域的商业定位。说明：此条款要求甲方在租赁期间保持租赁柜台所在区域的商业环境，确保乙方的经营不受影响。3.租赁柜台的广告宣传权附加条款：第十二条第八款：乙方有权在租赁柜台及其周边合理范围内进行广告宣传，甲方应提供必要的支持和便利。说明：此条款赋予了乙方在租赁柜台及其周边进行广告宣传的权利，有助于乙方提升品牌知名度，甲方应予以配合。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用附加条款：第十三条第九款：若本合同签订过程中涉及第三方中介，中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：此条款明确了中介服务费用的承担方式，避免合同履行过程中因中介费用产生纠纷。2.中介的职责范围附加条款：第十四条第十款：第三方中介在本合同签订及履行过程中应承担的职责范围包括但不限于：提供租赁信息、协助谈判、协助办理相关手续等。说明：此条款规定了中介在合同签订及履行过程中的职责，确保中介服务的质量和效率。3.中介的违约责任附加条款：第十五条第十一款：若第三方中介在提供服务过程中存在违约行为，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。说明：此条款明确了中介在违约时的责任承担，保障甲乙双方的合法权益不受中介违约行为的影响。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方为主导时，增加的附加条款：租赁柜台的管理权归属租赁柜台装修及改造租赁柜台的使用限制2.乙方为主导时，增加的附加条款：租赁柜台的优先续租权租赁柜台的经营保障租赁柜台的广告宣传权3.有第三方中介时，增加的附加条款：中介服务费用中介的职责范围中介的违约责任二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁柜台未履行租赁柜台维护义务未经乙方同意改变租赁柜台所在区域的商业定位认定：甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方无法正常使用租赁柜台或造成乙方损失。2.乙方违约行为：未按约定支付租金擅自改变租赁柜台用途损坏租赁柜台或附属设施认定：乙方违反合同约定，未按时支付租金或擅自改变租赁柜台用途，或因使用不当造成租赁柜台损坏。3.第三方中介违约行为：未提供约定的服务提供虚假信息未履行职责范围内的义务认定：中介未能按照合同约定提供相应服务，或提供的信息不真实，或未履行职责范围内的义务。三、法律名词及解释：1.履约保证金：指为保证合同履行，乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的保证金。2.违约金：指合同一方违反合同约定时，向守约方支付的一定金额的赔偿。3.滞纳金：指合同一方未按约定时间支付款项时，向另一方支付的费用。4.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，应予以赔偿。5.续租权：指租赁期满后，原承租方在同等条件下优先续租的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延误解决办法：乙方应按时支付租金，如遇特殊情况可提前与甲方协商，并签订书面延期支付协议。2.问题：租赁柜台装修或改造需求解决办法：乙方应书面申请并获得甲方同意后进行装修或改造，遵守相关法律