绿城物业服务合同

2024绿城物业服务合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业范围与项目1.2甲方应按照本合同约定，对物业进行管理和服务。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和技术规范，履行物业管理的职责。2.2甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，确保物业的安全、整洁和舒适。2.3甲方应定期对物业进行检查、维修和保养，确保物业的正常使用。2.4甲方应协助乙方解决物业使用过程中遇到的问题，及时回复乙方的咨询和投诉。2.5甲方应按照本合同的约定，向乙方收取物业服务费用。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家和地方的法律法规、行业标准和技术规范，合理使用物业。3.2乙方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。3.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，并提出建议和意见。3.4乙方应妥善保管自己的财产，对因自身原因造成的损失承担责任。3.5乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害他人的合法权益。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体收费标准及方式如下：（1）物业管理费：按物业建筑面积计算，每平方米每月____元；（2）公共维修基金：按物业建筑面积计算，每平方米每月____元；4.2乙方应按照本合同约定的收费标准，按时向甲方支付物业服务费用。4.3甲方应向乙方开具正规发票。第五条合同的变更和解除5.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2双方同意提前终止本合同的，应书面通知对方，并按照本合同的约定办理相关手续。5.3合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费用（扣除已实际发生的费用）。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应定期组织对物业进行安全隐患排查，确保物业的安全。对于发现的安全隐患，甲方应及时整改，并将整改情况通知乙方。1.2甲方应建立健全物业档案管理制度，对物业的相关资料进行归档管理，便于乙方查询。1.3甲方应按照乙方提供的物业使用人数，合理配置物业公共资源，确保物业公共资源的充足性和合理性。1.4甲方应定期对物业的设施设备进行检测、维修和保养，确保设施设备的正常运行。1.5甲方应设立客户服务中心，提供物业咨询、投诉处理等服务，并及时回复乙方的咨询和投诉。2、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行物业管理工作，遵守物业管理制度。2.2乙方应合理使用物业公共资源，不得私自占用、损坏公共设施设备。2.3乙方应按照甲方的要求，按时支付物业服务费用，如有拖欠，应承担相应的违约责任。2.4乙方应爱护物业环境，不得在公共区域乱贴乱画、乱堆乱放，保持物业的整洁和美观。2.5乙方应在合同约定的范围内行使自己的权利，不得损害他人的合法权益。3、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，履行物业管理的职责，确保物业的安全、整洁和舒适。3.2第三方中介应建立健全物业管理制度，提高服务质量，确保甲乙双方的满意度。3.3第三方中介应定期对物业进行检查、维修和保养，确保物业的正常使用。3.4第三方中介应协助甲乙双方解决物业使用过程中遇到的问题，及时回复甲乙双方的咨询和投诉。3.5第三方中介应按照甲乙双方的约定，向甲乙双方收取物业服务费用，并开具正规发票。3.6第三方中介应保密甲乙双方提供的个人信息和物业相关资料，不得泄露给无关第三方。3.7第三方中介应在合同约定的范围内行使自己的权利，不得损害甲乙双方的合法权益。一、附件列表：1.物业管理制度2.设施设备检测、维修、保养记录3.安全隐患排查记录4.物业公共资源配置方案5.客户服务中心服务指南6.物业服务费用支付凭证7.物业档案归档管理清单8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，视为违约。3.第三方中介未按照合同约定履行物业管理的职责的，视为违约。4.甲方、乙方、第三方中介违反合同其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行综合管理和服务，包括物业设施设备的维修、保养，物业环境的维护，以及物业安全的管理等工作。2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供物业管理服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内履行合同约定，如甲方仍不改正，乙方可以依法解除合同并追究甲方的违约责任。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付费用，如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同并追究乙方的违约责任。3.问题：第三方中介未按照合同约定履行物业管理的职责。解决办法：甲方和乙方可以要求第三方中介在规定时间内改正，如第三方中介仍不改正，甲方和乙方可以解除与第三方中介的合同并追究其违约责任。五、所有应用场景：1.绿城物业与业主之间签订的物