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文档简介
商务楼宇物业管理样本合同编号:__________合同双方:甲方:(全称)乙方:(全称)一、服务范围与内容(1)物业设施设备的管理与维护;(2)物业环境的维护与管理;(3)物业安全保卫工作;(4)物业服务质量的监督与提升;(5)物业内部沟通与协调;(6)物业法律法规的遵守与执行;1.2乙方应根据商务楼宇的具体情况,制定详细的物业管理方案,并提交甲方审批。二、服务期限2.1本合同的有效期为____年,自双方签字盖章之日起生效,期满后双方可另行签订合同续约。2.2乙方应在合同期满前____个月内向甲方提出续约申请,否则甲方有权另选物业管理服务提供商。三、服务质量与标准3.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、规范和标准,提供优质、专业的物业管理服务。3.2乙方应建立健全各项管理制度,确保物业管理服务的规范化和制度化。3.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估,并根据评估结果对服务内容进行调整和改进。四、费用与支付4.1甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式,向乙方支付物业管理服务费。(1)物业管理人员的工资及福利;(2)物业管理所需的设施设备维修保养费用;(3)物业管理所需的清洁、绿化等费用;(4)物业管理所需的其他费用。4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费,逾期支付的,应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正,并按照约定支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方:(盖章)乙方:(盖章)签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.商务楼宇物业管理方案2.物业管理服务质量评估报告3.物业管理人员工资福利明细表4.设施设备维修保养记录5.清洁、绿化等服务费用明细6.中国人民银行同期贷款利率表7.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费,认定为违约行为。2.甲方未按约定提供物业管理所需的场地、设施等,认定为违约行为。3.乙方未按约定提供物业管理服务,包括但不限于设施设备管理、环境维护、安全保障等,认定为违约行为。4.乙方未按约定时间提交物业管理服务质量评估报告,认定为违约行为。5.双方未按约定解决争议,包括但不限于未友好协商或未按约定提起诉讼,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.商务楼宇:指用于商务办公的建筑物,包括办公室、会议室、接待区等。2.物业管理:指对商务楼宇的各项设施设备、环境、安全等进行维护、管理和服务的行为。3.物业管理服务费:指甲方支付给乙方的,用于物业管理服务的费用。4.违约行为:指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。5.滞纳金:指甲方逾期支付物业管理服务费,按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方逾期支付物业管理服务费:乙方应及时与甲方沟通,提醒甲方履行付款义务;逾期支付的,可按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。2.乙方未按约定提供物业管理服务:甲方应及时与乙方沟通,要求乙方在规定时间内改正;严重违约的,甲方有权解除合同。3.争议解决:双方应通过友好协商解决争议;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.物业管理服务质量不佳:甲方有权要求乙方定期提供物业管理服务质量评估报告,并根据报告要求乙方改进。五、所有应用场景:1.商务楼宇业主或其合法代表与物业管理服务提供商签订合同。2
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