地产合同管理流程

地产合同管理流程合同编号：__________一、标的物描述1.1甲方拟向乙方出售/购买的标的房产位于__________，房屋产权证号/土地使用权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方对标的房产拥有完全的处分权，保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。1.3乙方对标的房产进行购买/出售，并支付房价款/购买价款。二、价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款/购买价款。2.3乙方支付房价款/购买价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余的房价款/购买价款。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合国家关于住宅交付使用的相关规定。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产登记机构申请办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。3.3过户产生的相关费用由乙方承担。四、合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，除非双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同的变更或解除必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房产或房产不符合约定条件的，乙方有权拒绝支付剩余房价款/购买价款，并要求甲方双倍返还已支付的定金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至标的房产过户完毕之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产权属证书2.房屋平面图3.合同双方的身份证明文件4.定金收据5.房产过户申请书6.房产过户费用清单7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.违约金计算公式说明10.争议解决机构的相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产不符合约定条件。2.甲方未履行合同约定的房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价款/购买价款。4.乙方未履行合同约定的购房义务。5.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有标的房产的当事人。2.乙方：指购买/出售标的房产的当事人。3.标的房产：指本合同约定的交易房地产。4.定金：指乙方支付给甲方的预付款。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.争议解决机构：指有管辖权的人民法院或其他双方约定的争议解决机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.房产不符合约定条件：乙方有权拒绝支付剩余房价款/购买价款，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.乙方延迟支付房价款/购买价款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房产过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需资料，加快过户手续的办理。5.争议发生：双方可先尝试协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方时，用于明确双方的权利和义务。2.甲方为购买方，乙方为出售方时，用于明确双方