抵押权担保合同2024年

抵押权担保合同2024年通用合同编号：__________抵押权担保合同（2024年通用）甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（债权人）：地址：联系方式：鉴于：1.甲方为担保债务的履行，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，提供给乙方作为债务的担保；2.乙方为获得债务的担保，同意接受甲方提供的房地产抵押；现双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物1.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封、扣押等影响抵押权设立的情况。第二条债务的履行2.1甲方同意在债务履行期限内，按照债务合同的约定履行债务。2.2甲方未能按照债务合同的约定履行债务的，乙方有权依据本合同约定行使抵押权。第三条抵押权的设立3.1双方同意在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押权的实现4.1甲方未能按照债务合同的约定履行债务，乙方有权依照法律规定和本合同约定行使抵押权。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方支付债务及违约金、拍卖、变卖抵押物等。4.3抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于清偿甲方的债务，剩余部分归甲方所有。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，除非依法不得随意变更或解除本合同。5.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的变更或解除不影响乙方已取得的抵押权。第六条保密条款6.1双方同意，在合同有效期内及合同解除后，对合同的内容和双方之间的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.2保密义务适用于本合同及与本合同有关的所有文件和信息。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行期限届满。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（抵押人）：乙方（债权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：甲方房地产权属证明文件2.附件二：乙方债务合同及相关文件3.附件三：抵押物评估报告4.附件四：抵押登记申请表5.附件五：主合同及相关修正案二、违约行为及认定：1.甲方未能按照债务合同的约定履行债务，视为违约行为。2.甲方提供的抵押物存在权利纠纷、租赁、查封、扣押等情况，未经乙方同意，甲方未予以解决，视为违约行为。3.甲方未按本合同约定履行保密义务，泄露乙方商业秘密，视为违约行为。4.乙方未按本合同约定履行债务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产设定为担保债务的物权。2.抵押人：指将其财产设定为抵押物的债务人或者第三人。3.债权人：指拥有债权，有权要求债务人履行债务的人。4.债务履行期限：指债务人履行债务的期限。5.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押物存在权利纠纷、租赁、查封、扣押等情况。解决办法：甲方应在合同签订前，确保抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封、扣押等影响抵押权设立的情况。如有问题，应提前解决。2.问题：抵押登记申请被不动产登记机构拒绝。解决办法：检查申请材料是否齐全、符合法定形式，如有问题，补充相关材料或寻求专业律师帮助。3.问题：甲方违约，乙方无法行使抵押权。解决办法：乙方应立即与甲方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为债务人，乙方为债权人，双方签订主合同，甲方提供抵押物作为债务担保。2.甲方未能按照债务合同的约定履行债务，乙方依据本合同行使抵押权。3.双