2024版个人住宅抵押担保合同

2024版个人住宅抵押担保合同合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第二条贷款期限2.1贷款期限为自贷款发放之日起至________________日止。2.2乙方有权根据实际情况调整贷款期限，但应提前通知甲方。第三条贷款利率与还款方式3.1贷款利率为年利率________________%，按月计息。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）先息后本还款方式；（4）其他双方约定的还款方式。3.3甲方未按约定时间还款的，乙方有权加收滞纳金，滞纳金利率为贷款利率的__________%。第四条抵押担保4.1甲方将其拥有的抵押房产抵押给乙方，作为本合同项下债务的担保。4.2甲方保证抵押房产的权利清晰、无争议，且不存在任何抵押、租赁、诉讼等情况。4.3甲方应在合同签订之日起________________日内，将抵押房产办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给乙方。4.4抵押房产的评估价值为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第五条合同的变更、解除与终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2在本合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面终止合同。5.3合同终止后，甲方应按照乙方要求办理抵押房产的解押手续，并支付与解押相关的费用。第六条违约责任（1）要求甲方立即支付贷款本息、滞纳金及其他相关费用；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还贷款本息、滞纳金及其他相关费用；（3）要求甲方支付违约金，违约金金额为贷款本金的__________%。6.2乙方未按约定时间发放贷款或未按约定方式提供贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为贷款本金的__________%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.抵押房产权属证明文件4.抵押房产评估报告5.贷款用途证明文件6.贷款合同申请表7.贷款审批文件8.抵押登记证明文件9.还款计划表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未还清贷款本息、滞纳金及其他相关费用。2.甲方未按约定用途使用贷款。3.甲方未按约定办理抵押登记手续。4.甲方提供的身份证明文件、房产权属证明文件等不真实、不完整。5.乙方未按约定时间发放贷款或未按约定方式提供贷款。6.乙方未按约定履行抵押权行使程序。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或第三人。2.抵押权人：指接受财产抵押的债权人。3.抵押房产：指抵押人拥有的用于抵押的房产。4.贷款：指乙方向甲方提供的货币资金。5.贷款用途：指甲方使用贷款的目的和方向。6.贷款期限：指贷款的有效期限。7.贷款利率：指贷款利息的比例。8.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。9.抵押登记：指将抵押权设立、变更或者消灭的情况记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的身份证明文件、房产权属证明文件等不真实、不完整。解决办法：要求甲方重新提供真实、完整的文件，必要时可委托专业机构进行核实。2.问题：抵押房产的评估价值低于贷款金额。解决办法：重新评估抵押房产的价值，重新确定贷款金额和抵押比例。3.问题：甲方未按约定时间还款或未还清贷款本息、滞纳金及其他相关费用。解决办法：提醒甲方及时还款，对逾期部分加收滞纳金，必要时依法行使抵押权。4.问题：抵押登记手续办理缓慢或遇到阻力。解决办法：提前了解当地不动产登记机构的办事流程和所需材料，准备齐全相关文件，必要时寻求专业律师的帮助。5.问题：贷款用途不符合约定。解