2024简易二手房购房合同

2024简易二手房购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条购房价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款要求支付，具体贷款事宜甲乙双方应共同向银行办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费由乙方承担，具体税费金额以税务部门实际征收为准。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备齐全、功能正常。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何租赁、债务等权利瑕疵。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付。5.3乙方应承担过户所产生的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.甲乙双方身份证明复印件5.首付款支付凭证复印件6.房款支付凭证复印件7.房屋过户税费支付凭证复印件8.房屋所有权转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋及附属设施设备存在瑕疵。2.甲方未按照约定时间办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定时间接受房屋交付。5.双方未按照约定解决争议，一方拒绝友好协商。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求退还已支付的房款。2.甲方未按照约定时间办理完毕房屋所有权转移登记手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理登记手续，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求退还已支付的房款。3.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定时间接受房屋交付：解决办法：甲方可以催告乙方尽快接受房屋交付，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.双方发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲