民间抵押合同范本(2024版)

民间抵押合同范本(2024版)合同编号：__________合同各方：甲方（抵押人）：名称：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：名称：地址：联系方式：鉴于：甲方愿意将其拥有的房地产抵押给乙方，作为债务担保；乙方同意接受甲方的房地产抵押，并在甲方履行债务后返还抵押财产；双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押财产房产证号：__________土地使用权证号：__________房屋面积：__________平方米1.2甲方保证抵押财产的权属清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。第二条债务范围2.1甲方对乙方负有的债务范围包括但不限于：（1）甲方应向乙方支付的借款本金；（2）甲方应向乙方支付的借款利息；（3）甲方应承担的违约金；（4）甲方应承担的损害赔偿金；（5）双方约定的其他债务。第三条抵押权的设立与实现3.1甲方同意将抵押财产设定为乙方的抵押权，并办理相关抵押登记手续。3.2甲方不得以其抵押财产设定其他抵押权，不得转让、出租或以其他方式处置抵押财产，除非得到乙方的书面同意。3.3甲方如未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，包括采取出售、转让或其他方式处置抵押财产，并优先受偿。第四条合同的变更、解除和终止4.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.2甲方如提前偿还债务，本合同约定的抵押权相应解除。4.3合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押权的注销手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按期履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的债务金额的__________%。5.2乙方未按约定履行债务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的债务金额的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（抵押人）：（签字/盖章）日期：__________乙方（抵押权人）：（签字/盖章）日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.抵押登记申请书5.借款合同6.债务清单7.还款计划表8.授权书（如有代理人）9.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期履行债务，包括但不限于未按约定的期限偿还借款本金、支付利息、承担违约金或损害赔偿金。2.甲方未经乙方同意，以其抵押财产设定其他抵押权、转让、出租或以其他方式处置抵押财产。3.乙方未按约定履行债务，包括但不限于未按约定的期限提供借款、未按约定的利率收取利息或未履行合同约定的其他义务。4.双方未按约定履行合同，导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受他人财产抵押作为债务担保的自然人、法人或其他组织。3.抵押财产：指抵押人用于抵押的财产，包括不动产、动产等。4.债务担保：指抵押人以其财产为债务提供担保，以确保债务的履行。5.抵押权：指抵押权人对抵押财产优先受偿的权利。6.借款合同：指借款人与贷款人之间约定借款事项的合同。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.损害赔偿金：指因违约行为导致的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期履行债务。解决办法：乙方可以与甲方协商延长还款期限，或依法实现抵押权，包括出售、转让或其他方式处置抵押财产。2.问题：甲方未经乙方同意处置抵押财产。解决办法：乙方可以要求甲方立即停止侵害行为，并承担违约责任。3.问题：乙方未按约定提供借款。解决办法：甲方可以与乙方协商解决，或要求乙方承担违约责任。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.问题：合同条款不明确或需要变更。解决办法：双方可以签订补充协议，对合同条款进行明确或变更。五、所有应用场景：1.个人或企业向金融机构借款，以自有房产作为抵押物。2.个人或企