2024版二手房买卖资金监管协议

2024版二手房买卖资金监管协议合同编号：__________二手房买卖资金监管协议（2024版）卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。1.2房产的产权所有人是卖方，买方已充分了解并认可房产的实际状况。第二条买卖价格2.1双方同意，房产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买卖双方应按照本协议约定的方式和时间支付价款。第三条资金监管3.2监管方应为本协议的履行提供必要的协助，包括但不限于接收、保管和支付价款。3.3监管方应按照本协议约定的方式和时间进行价款的支付。第四条支付价款的时间和方式4.1买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至监管方指定的账户。4.2卖方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房产过户至买方名下。4.3监管方应于卖方完成房产过户手续且买方支付首付款后的____个工作日内，将剩余价款支付至卖方指定的账户。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的买卖价款的____%。5.2买方未按约定时间支付首付款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定时间完成房产过户手续的，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________________买方（盖章）：______________________________监管方（盖章）：______________________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.买卖双方身份证原件及复印件

3.监管方营业执照复印件

4.银行转账凭证

5.房产过户证明

6.违约金计算公式说明

7.诉讼时效说明二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付首付款，认定为违约行为。

2.卖方未按约定时间完成房产过户手续，认定为违约行为。

3.监管方未按约定时间和方式支付价款，认定为违约行为。

4.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.二手房：指已有一次交易记录的存量房。

2.资金监管：指将交易资金交由第三方金融机构进行保管和支付。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房产所有权转移至买方名下的手续。

5.诉讼时效：指向法院提起诉讼的有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方延迟支付首付款：

解决办法：提醒买方履行合同约定，逾期支付的，依法要求支付违约金。

2.卖方延迟过户：

解决办法：提醒卖方履行合同约定，逾期过户的，依法要求支付违约金。

3.监管方延迟支付价款：

解决办法：与监管方沟通，要求其依法履行支付义务，逾期支付的，依法要求支付违约金。

4.房产过户产生纠纷：

解决办法：依法向相关部门申请调解或提起诉讼，维护自身合法权益。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.