超市商铺租赁合同

超市商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于____________________（地址），建筑面积为____平方米。1.2乙方承租的商铺位于____________________（地址），建筑面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁用途4.1乙方租赁甲方商铺用于____________________（经营范围），不得用于法律法规禁止和限制的项目。4.2乙方应按约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损坏租赁物。第五条商铺交付及维修5.1甲方应在租赁期限开始之日起__日内将商铺交付给乙方使用。5.2租赁期间，商铺的维修责任如下：（1）甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修。（2）乙方负责商铺内部装修及经营设备的维修。5.3租赁期间，如商铺发生意外损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修。维修费用按照实际情况承担。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.2甲方未按约定时间交付商铺的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为租金总额的__%。7.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商铺所有权证复印件4.商铺平面图5.租赁合同补充协议6.商铺交接确认书7.维修整改通知书8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，认定标准为延迟交付超过__天。2.乙方未按约定时间支付租金，认定标准为延迟支付超过__天。3.乙方未按约定使用商铺，改变商铺结构和用途，未经甲方同意。4.乙方损坏商铺，未按照甲方要求修复。5.双方未协商一致提前解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：甲方应及时通知乙方原因，并协商具体交付时间。若甲方延迟交付超过约定时间，应支付乙方违约金。2.租金支付延迟：乙方应及时支付租金，若延迟支付超过约定时间，应支付甲方滞纳金。3.商铺使用变更：乙方如需改变商铺结构和用途，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。4.商铺损坏：乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求进行修复。5.