房屋定金合同书范本

房屋定金合同书范本合同编号：__________房屋定金合同书甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：__________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋规划用途：__________________。二、成交价格及支付方式2.1本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元；2.2甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元，作为双方履行本合同的保证金；2.3甲方支付定金后，乙方不得以任何理由拒绝履行本合同；2.4剩余房款甲方应按照双方约定的付款方式及时支付给乙方；2.5甲方支付房款后，乙方应按照约定将房屋过户至甲方名下。三、定金退还及违约责任3.1若甲乙双方按照本合同约定履行完毕所有条款，定金不予退还；3.2若甲方违反本合同约定，乙方有权扣除定金作为违约金，并有权要求甲方支付因此造成的一切损失；3.3若乙方违反本合同约定，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权要求乙方支付因此造成的一切损失；3.4除不可抗力因素外，甲乙双方应按照本合同约定的时间、地点履行合同，如有变更，应提前通知对方并征得对方同意。四、其他约定4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止；4.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.付款凭证5.房屋过户申请书6.房屋过户证明7.双方身份证明8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不按时支付房款，视为违约。2.乙方违反合同约定，不按时过户房屋，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行义务，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行义务，视为违约。5.不可抗力因素导致无法履行合同，不视为违约，但需提供相关证明。三、法律名词及解释：1.甲方：指购买房屋的一方。2.乙方：指出售房屋的一方。3.定金：指甲方支付给乙方的保证金，用以保证双方履行合同。4.房款：指甲方购买房屋所需支付的金额。5.过户：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付房款：乙方可以催告甲方履行付款义务，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金及损失。2.乙方未按时过户房屋：甲方可以催告乙方履行过户义务，逾期仍未过户的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金及损失。3.房屋过户过程中出现纠纷：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径解决。4.不可抗力导致无法履行合同：双方应协商延期履行或解除合同，并根据