房屋销售合同

房屋销售合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同的条款付款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按下列第_______种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请办理房屋按揭贷款，并将贷款银行出具的同意贷款的书面承诺提交给甲方。如因乙方原因导致贷款未能办理，乙方应承担因此产生的一切责任。（2）现金支付：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1双方确定，本合同项下的房屋交付时间为_______年_______月_______日。自该日期起，房屋的所有权归乙方所有。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将上述证书的原件交付给乙方。如因甲方原因导致过户未能办理，甲方应承担因此产生的一切责任。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。如因甲方原因导致房屋过户过程中出现纠纷，甲方应承担因此产生的一切责任。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并按照本合同约定的价格向乙方交付房屋。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将上述证书的原件交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格，及时向甲方支付房款。5.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户。5.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。5.4乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请办理房屋按揭贷款，并将贷款银行出具的同意贷款的书面承诺提交给甲方。如因乙方原因导致贷款未能办理，乙方应承担因此产生的一切责任。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第三条第3.1项、第3.2项、第3.3项约定的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2如乙方违反本合同第五条第5.1项、第5.2项、第5.3项、第5.4项约定的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.3如甲方未按本合同约定交付房屋或权属证书，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋建筑规模证明复印件5.甲乙双方身份证明复印件6.贷款银行出具的同意贷款的书面承诺复印件7.房屋过户相关税费支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第三条第3.1项、第3.2项、第3.3项约定的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.乙方违反本合同第五条第5.1项、第5.2项、第5.3项、第5.4项约定的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。3.如甲方未按本合同约定交付房屋或权属证书，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.规划用途：指房屋建设时规划部门确定的房屋用途。4.建筑规模：指房屋的建设面积。5.成交价格：指甲方出售房屋的价格，包括房款及各类税费。6.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或权属证书：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等：解决办法：甲方应承担因此产生的一切责任，并赔偿乙方因此受到的损失。3.乙方未能按时支付房款：解决办法：乙方应承担因此产生的一切责任，并支付违约金。4.贷款未能办理：解决办法：如因乙方原因导致贷款未能办理，乙方应承担因此产生的一切责任。五、所有应用场景：