房地产项目合作开发协议书仅供

房地产项目合作开发协议书仅供合同编号：__________房地产项目合作开发协议书第一条合作内容1.1甲方将项目土地使用权及项目内的房地产权益全部或部分转让给乙方。1.2乙方同意按照本协议约定的条件，投资参与项目的开发建设。1.3甲方负责办理项目土地使用权转让、项目开发建设等相关手续，并承担相关费用。1.4乙方负责投资、组织项目的设计、施工、销售等工作，并承担相关费用。第二条合作方式2.1甲方以土地使用权作价，按照本协议约定的比例向乙方出资。2.2乙方按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地使用权转让款。2.3甲方和乙方共同成立项目公司，负责项目的开发建设。第三条合作条件3.1甲方须提供项目土地使用权的合法证件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。3.2乙方须按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地使用权转让款。3.3甲方和乙方须共同签署项目公司章程，明确双方在项目公司的权益和义务。第四条合作期限4.1本协议自双方签署之日起生效，合作期限为____年。4.2合作期限内，甲方和乙方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。4.3合作期限届满，双方可协商续签本协议。第五条合作收益分配5.1项目开发完成后，扣除成本和费用后的收益，按照本协议约定的比例分配。5.2甲方和乙方应按照法律规定和项目公司章程约定，合理分配合作收益。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作无法继续进行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。6.2因不可抗力因素导致合作无法继续进行，双方应友好协商解决，并可以根据实际情况调整合作期限、合作方式等。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证及规划许可证等相关证件2.乙方投资证明文件3.项目公司章程4.项目设计、施工、销售等相关合同文件5.项目成本和费用清单6.合作收益分配方案7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理土地使用权转让、项目开发建设等相关手续，构成违约。2.乙方未按照约定时间和金额向甲方支付土地使用权转让款，构成违约。3.甲方和乙方未按照项目公司章程约定履行各自的权利和义务，构成违约。4.因不可抗力因素导致合作无法继续进行，不视为违约，但双方应友好协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目土地使用权及项目内的房地产权益的当事人。2.乙方：指同意投资参与项目开发建设的当事人。3.土地使用权转让：指甲方将项目土地使用权全部或部分转让给乙方的行为。4.项目公司：指甲方和乙方共同成立的，负责项目的开发建设的公司。5.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理相关手续解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理，如甲方仍不办理，乙方有权解除本协议。2.问题：乙方未按照约定时间和金额支付土地使用权转让款解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除本协议。3.问题：甲方和乙方未按照项目公司章程约定履行各自的权利和义务解决办法：双方应重新审视项目公司章程，明确各自的权利和义务，并按照章程约定履行。4.问题：遇到不可抗力因素导致合作无法继续进行解决办法：双方应立即启动协商机制，根据实际情况调整合作期限、合作方式等，并协商解决。五、所有应用场景：1.房地产开发商与投资方合作开发项目2.房地产开发商与施工方合作进行项目