房地产开发转让协议

房地产开发转让协议合同编号：__________房地产开发转让协议1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于：1.转让方是一家依据中国法律合法成立的房地产开发企业，持有编号为________的《房地产开发企业资质证书》，具备合法的房地产开发资格；2.受让方是一家依据中国法律合法成立的企业，具备合法的购地开发资格；4.受让方愿意受让目标土地使用权，并愿意按照本协议的约定进行开发。为明确双方的权利义务，经友好协商，双方达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1转让方同意将其名下的目标土地使用权转让给受让方，受让方同意接受该土地使用权。1.2转让方应当自本协议签订之日起____个工作日内，向受让方交付目标土地，并协助受让方办理土地使用权变更登记手续。1.3受让方应按照本协议约定的条件和期限支付土地使用权转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1本协议项下的土地使用权转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2受让方应在本协议签订之日起____个工作日内，向转让方支付转让价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3受让方应在本协议签订之日起____个工作日内，向转让方支付转让价款的剩余____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4转让方应按照受让方的支付通知，向受让方开具合法有效的发票。第三条开发及规划3.1受让方应按照目标土地的现状和本协议的约定，进行合理的规划、设计和开发。3.2受让方应自本协议签订之日起____个月内，向转让方提交项目规划方案，取得转让方的书面同意后方可进行开发。3.3受让方应自本协议签订之日起____个月内，向转让方提交项目施工图纸，取得转让方的书面同意后方可进行施工。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议项下转让价款的____%。4.2受让方未按照本协议约定的期限支付转让价款的，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权变更登记完成之日终止。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.转让方的《房地产开发企业资质证书》2.受让方的《国有土地使用证》3.目标土地的现状资料4.项目规划方案5.项目施工图纸6.土地使用权变更登记所需的相关资料二、违约行为及认定：1.未按照约定期限支付转让价款：受让方未在约定时间内支付转让价款，视为违约。2.未按照约定进行规划、设计和开发：受让方未按照目标土地现状和协议约定进行合理的规划、设计和开发，视为违约。3.未能协助办理土地使用权变更登记：转让方未能在约定时间内协助受让方办理土地使用权变更登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发企业：指依法成立，具备房地产开发资格的企业。2.国有土地使用证：指国家依法对土地使用权进行登记，发给土地使用者的土地权利证书。3.土地使用权转让价款：指转让方将其名下的土地使用权转让给受让方所收取的价款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本协议项下转让价款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.受让方未能按期支付转让价款：及时与受让方沟通，了解原因，要求其在规定时间内支付价款；如协商无果，可按照协议约定解除合同，并要求受让方支付违约金。2.受让方未能按约定进行规划、设计和开发：及时与受让方沟通，要求其按照协议约定进行开发；如协商无果，可按照协议约定解除合同。3.转让方未能协助办理土地使用权变更登记：及时与转让方沟通，要求其在规定时间内协助办理变更登记手续；如协商无果，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.转让方为房地