物业管治提议集

物业管治提议集合同编号：__________甲方（物业所有权人或物业权利义务承受人）：地址：联系电话：乙方（物业服务提供商）：地址：联系电话：第一条物业基本情况1.1物业位于__________（详细地址），占地面积约为__________平方米，建筑面积约为__________平方米。1.2物业类型为：__________（住宅、商业、办公等）。1.3物业共有__________个单元，__________户业主。第二条乙方义务2.1乙方应按照甲方的要求，为物业提供专业的物业服务，包括：（1）物业维修、保养服务；（2）物业管理、安保服务；（3）物业环境卫生清洁服务；（4）物业公共设施设备维护服务；（5）物业绿化养护服务；（6）其他物业服务事项。2.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量，及时处理业主的投诉和建议。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。第三条甲方义务3.1甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。3.2甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业公共设施设备，维护物业公共利益。3.3甲方应对乙方提供的物业服务予以配合和支持。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括：物业管理费、维修资金、公共能耗费等。4.2物业服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）维修资金：__________元/平方米·月；（3）公共能耗费：根据实际发生情况进行分摊。4.3甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。第五条合同的变更和终止5.1本合同的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。5.3在合同有效期内，如一方未履行合同义务，另一方有权解除合同。5.4合同终止后，乙方应向甲方办理物业移交手续，并按照双方约定处理物业相关事项。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日附件：物业管理制度、物业服务项目及标准、物业服务费用明细等。一、附件列表：1.物业管理制度2.物业服务项目及标准3.物业服务费用明细4.物业移交手续指南5.维修资金使用管理规定6.公共能耗费用分摊办法7.业主投诉处理流程8.物业服务合同变更协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用，违约认定：逾期支付超过合同约定的宽限期。2.乙方未按合同约定提供服务，违约认定：服务内容不符合合同约定或服务质量不达标。3.甲方未遵守物业管理规定，违约认定：违反物业管理制度或损害物业公共利益的行为。4.乙方未建立健全物业管理制度，违约认定：缺乏有效管理制度，导致物业服务质量下降。三、法律名词及解释：1.物业所有权人：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。2.物业权利义务承受人：指在物业所有权转移或继承过程中，承担物业权利义务的自然人、法人和其他组织。3.物业服务提供商：指为物业所有权人或物业权利义务承受人提供物业服务的自然人、法人和其他组织。4.物业管理费：指物业服务提供商为管理物业所收取的费用。5.维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费用。解决办法：发送催款通知，明确违约责任，如仍不支付，可依法追讨。2.问题：乙方服务不符合约定。解决办法：及时投诉，乙方核实后及时整改，严重者可要求解除合同。3.问题：甲方违反物业管理规定。解决办法：发出整改通知，如不改正，可依法采取措施，如暂停使用公共设施。4.问题：合同内容需要变更。解决办法：签订书面变更协议，明确变更内容和双方权利义务。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2