二手房产交易合同文本

二手房产交易合同文本合同编号：__________二手房产交易合同文本甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方自愿将其拥有独立产权的位于__________（房产地址）的房产（房屋产权证号：__________）出售给乙方。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房产过户和产权转移的限制。1.3上述房产的实际情况如下：建筑面积：__________平方米房屋结构：__________房屋楼层：__________层房屋朝向：__________物业公司：__________物业管理费：__________元/月电梯情况：__________停车位：__________二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。（1）本合同签订之日起三个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付剩余房款：￥__________元。（3）上述款项均通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书交给乙方。3.3甲方应在过户完成后七个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备完好，且符合合同约定的条件。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。4.2甲方未按约定时间完成过户手续，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：￥__________元/天。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.物业公司提供的物业服务合同8.物业管理费支付凭证9.电梯维修保养合同10.房屋交接单11.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，视为违约。2.甲方未能提供符合合同约定的房产条件，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，需依法解决。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地证：指土地使用权证，是证明土地使用权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.物业服务合同：指物业公司与业主之间签订的服务合同。7.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致时间延误：提前了解过户流程，准备好相关材料，积极与相关部门沟通，加快过户速度。2.房产条件与约定不符：对照合同条款，要求甲方进行整改或退还部分购房款。3.乙方支付房款不及时：提前约定好支付时间，乙方逾期支付的，甲方有权要求违约金。4.物业服务出现问题：与物业公司沟通，要求其按照合同约定提供服务，如有必要，可依法维权。5.房屋交接时发现损坏：双方共同签署房屋交接单，明确损坏情况，约定维修责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房产交易。2.企业之间的二手房产交易。3.房产中介参与的二手房产交易。4.二手