万科物业服务合同解除条件

万科物业服务合同解除条件合同编号：__________鉴于甲方为物业所有权人或者使用权人，乙方为物业管理服务提供者，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理服务内容二、合同期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。2.2在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同。但甲方有下列情形之一的，乙方有权提前解除合同：（1）甲方迟延支付物业管理费超过____个月的；（2）甲方违反本合同约定，严重损害乙方合法权益的；（3）甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务的；（4）甲方依法被吊销营业执照、资质证书或者终止存在的；（5）法律、法规、规章规定的其他解除合同的情形。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照附件约定的标准和方式向乙方支付物业管理服务费用，包括但不限于物业服务费、公共设施维修保养费、绿化养护费、清洁卫生费等。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付首期物业管理服务费用。3.3甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照应付费用总额的__%支付滞纳金。四、物业的使用、维护和管理4.1甲方应按照合同约定和物业管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。4.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.3乙方应按照合同约定和物业管理规定，负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行。五、保密条款5.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同附件为合同的重要组成部分，与具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理服务内容详细说明2.物业管理服务费用明细表3.物业使用、维护和管理规定4.保密协议5.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方迟延支付物业管理费超过约定的期限；2.甲方违反合同约定，严重损害乙方合法权益；3.甲方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务；4.甲方未遵守物业管理区域内各项规章制度；5.乙方未按照合同约定和物业管理规定，负责物业的日常维护和管理；6.双方未履行保密义务。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方为甲方提供物业设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等服务；2.物业管理费：指甲方支付给乙方的物业服务费、公共设施维修保养费、绿化养护费、清洁卫生费等；4.滞纳金：指甲方逾期支付物业管理服务费用所产生的违约金；5.保密义务：指双方在合同履行过程中对对方的商业秘密和机密信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付物业管理费：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，乙方有权提前解除合同；2.甲方违反合同约定：乙方可以要求甲方纠正违法行为，如甲方不纠正，乙方有权解除合同；3.甲方未遵守物业管理区域内各项规章制度：乙方可以要求甲方遵守规定，如甲方不遵守，乙方有权解除合同；4.乙方未按照合同约定和物业管理规定提供服务：甲方可以要求乙方履行合同约定，如乙方不履行，甲方有权解除合同；5.双方未履行保密义务：违约方应承担相应的违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.适用于甲方为物业所有权人或者使用权人，