回迁房买卖协议

回迁房买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方法定代表人：____________________1.4卖方联系方式：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方法定代表人：____________________2.4买方联系方式：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋结构及面积：____________________3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋产权性质：回迁房四、买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务1）保证对所出售房屋的所有权，无任何权利争议和债务纠纷；2）按照本协议约定的价格和时间，将房屋交付给买方；3）配合买方办理房屋过户手续，并承担相关费用；4.2买方的权利和义务1）按照本协议约定的价格和时间，购买卖方所出售的房屋；2）支付房屋价款及办理过户手续所需费用；3）自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任；4）按照约定时间接收房屋，并办理相关手续。五、房屋价格及支付方式5.1房屋价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2买方应于本协议签订之日起____日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。六、交付及过户6.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将房屋交付给买方。6.2买方应自房屋交付之日起，按照约定时间办理房屋过户手续。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋价格的____%。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房屋现状照片6.房屋买卖合同模板7.过户手续办理指南8.付款凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未保证房屋所有权，存在权利争议或债务纠纷3.买方未按约定时间支付房屋价款4.买方未按约定时间办理房屋过户手续5.双方在履行过程中发生的其他争议三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿住房。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋解决办法：协商延期交付，协商不成可要求支付违约金。2.房屋所有权争议解决办法：提交法院诉讼，请求确认房屋所有权。3.买方延迟支付价款解决办法：协商延期支付，协商不成可要求支付违约金。4.买方未办理过户手续解决办法：催告买方办理过户手续，协商不成可要求支付违约金。5.房屋现状与合同描述不符解决办法：协商解决，如协商不成，可要求卖方承担违约责任。五、