房屋使用新版说明书示范文本

附件房屋使用说明书（示范文本）成城市房产管理局编制房屋使用说明书（示范文本）使用说明1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后全部有空白行，供开发建设单位依据实际情况对文本条款内容进行选择、修改、增补或删减。2、本示范文本是依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实施住宅质量确保书和住宅使用说明书制度要求》（以下简称《要求》）等相关要求制订。3、依据《要求》第三条和《成城市物业管理条例》相关要求，房地产开发企业在向用户交付销售新建商品住宅时，必需提供本说明书；本说明书应该作为房屋买卖协议组成部分。4、依据《要求》第十二条要求，因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修等造成质量问题，开发企业不负担保修责任；因住户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。6、本示范文本条款由成城市房产管理局负责解释。成城市房屋使用说明书尊敬业主：欢迎您成为（物业名称）业主，祝福您在这里享受到安全、温馨和美好居住（办公）生活。为了使您能充足了解您所居住（办公）物业结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施使用安全，全方面了解装饰、维修注意事项，维护全体业主共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书相关章节，并根据相关要求和要求进行装饰、维修和使用。房屋基础情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢[座][单元]号；房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋相关单位及资质等级：

开发单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：3、房屋类型：住宅类型：[]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层类型：4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它5、建筑层高（）米。6、房屋设计抗震裂度（）度。注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修，应该遵守建设部《住宅室内装饰装修管理措施》和《成城市城市房屋装修结构安全管理要求》要求，在工程开工前，应该事先通知物业服务企业或其它管理人，并和其签署室内装饰装修管理服务协议；包含装修改动部分，应按要求报相关行政主管部门审批后方可进行。⑵装修房屋过程中，应该注意保护建筑物墙、柱、梁等结构体系，预防危及房屋承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。房屋专有部分1、厨房设施：[]灶台[]水斗[]预留排烟道[]预留排气孔2、卫生设施：[]坐便器坑距（）毫米；[]浴缸地漏离墙距（）毫米；[]洗脸盆地漏离墙距（）毫米。3、每户管线设施表：名称数量用户外（管线）线径用户内（管线）线径备注自来水供水方法：[]水箱[]变频[]常压电供电方法：[]架空[]地埋电缆燃气供气方法：[]煤气[]液化气[]天燃气电话[]传统[]光缆[]宽带[]其它网络[]宽带[]其它有线电视是否连接：[]市有线电视[]宽带对讲系统[]可视[]一般居家防盗系统[]门磁[]微波探头[]红外探头[]紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值：⑴厅：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。⑵卧室：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。⑶卫生间：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。⑷厨房：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。⑸阳台：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。5、建筑分隔系统：⑴墙体：外墙材料（），内墙材料（）。⑵屋顶：屋面板材料：（），保温材料：（），防水材料：（）。⑶门：防盗门材质：（），分户门材质：（）。⑷窗：材质（），系统（），玻璃（）毫米。6、信报箱：[]集中投放[]分散投放7、电话端口[]一个[]两个网络端口[]一个[]两个有线电视端口[]一个[]两个8、空调安装：预留孔：[]有[]无冷凝集水管：[]有[]无9、其它设施：注意事项：⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应取得相关部门同意，按要求施工。假如墙上已标明管道走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。⑶不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道检修位置要留有足够空间，方便疏通管道；给排水立管上有阀门或检验口位置必需留大于250mm×250mm检修门。⑷为了确保用电安全，不得私自更改原设计电路，如确需更改应取得相关部门同意后按要求施工；改动后开关插座必需确保其和热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应立即通知相关部门检验维修，不要私自触及配电设施。⑸为了确保用气安全，不要私自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。全部这些行为全部会严重危害房屋质量和使用寿命。⑺为了确保建筑物外立面美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽可能采取轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板厚度，以免凿穿楼板。⑼请不要私自改变建筑物及其设施设备结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施颜色、形状和规格）、设计用途、功效和布局等。⑽请不要将没有做防水处理房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其它有水房间。⑾请根据房屋设计预留位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水处理。

房屋共有部分1、建筑区划内道路：主干道路幅（）米，支路路幅（）米2、绿地：平方米3、照明：[]照明路灯[]草坪路灯[]楼道灯[]景观照明4、车库：

⑴机动车停车方法：[]地面[]地下[]机械升降⑵非机动车停车方法：[]地面[]地下5、垃圾搜集方法：[]集中搜集[]垃圾箱（房）搜集6、污水处理方法：[]化洪池[]二级生化[]直接排放7、门卫室：（）座8、安全系统：

防盗门（小区大门、单元门）：楼宇对讲系统：车辆管理系统：其它：安全系统及设施设备使用，请仔细阅读使用说明书。9、消防系统：小区设有消防栓（）只。10、其它设施：注意事项⑴业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。⑵室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。⑶发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并立即关闭电、气源开关，尽力采取扑救方法或快速离开住所。⑷请珍惜室外共有绿地及花木，遵守电梯相关管理要求。⑸请遵守成城市环境、绿化、消防等相关法规、规章、制度。服务指南1、建筑区划周围交通情况：2、小区服务设施：公用事业费交款处医疗保健集贸市场3、教育设施名称：本小区配套中学、小学、幼稚园有4、物业服务企业、街道办事处、小区居民委员会、派出所地址及电话：物业服务企业：街道办事处：