业主委托物业管理协议书(2024版)

业主委托物业管理协议书(2024版)合同编号：__________业主委托物业管理协议书（2024版）甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对位于__________的物业进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________1.4物业所有权人：__________二、委托管理事项（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业管理服务的提供，包括安全防范、公共秩序维护、消防管理、装饰装修管理、停车管理等服务；（4）物业费用（包括但不限于物业服务费、公共维修基金等）的收取和管理；（5）协调处理物业相邻关系和纠纷；（6）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应根据国家法律法规及行业标准，制定物业管理方案，并报甲方备案。2.3乙方应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平，确保物业服务质量。三、委托期限3.1本协议委托期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2委托期限届满前，双方可协商续签。四、物业服务费用4.1乙方向甲方收取的物业服务费用标准为人民币（大写）：____元/平方米·月。4.2物业服务费用支付方式为按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一个季度的物业服务费用。4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供相关费用支出凭证。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按约定支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理方案

3.物业服务费用明细表

4.物业管理制度手册

5.物业服务质量评估报告

6.物业维修保养记录

7.物业费用支出凭证

8.物业纠纷协调记录

9.法律法规及行业标准相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业服务费用，或延迟支付物业服务费用。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。

3.甲方未按约定履行物业维修保养责任，导致物业设施设备损坏或安全隐患。

4.乙方未按约定保管甲方物业相关资料，泄露甲方隐私信息。

5.甲方未按约定使用物业，违反物业管理规定，造成物业损害或影响他人利益。

6.乙方未按约定处理物业相邻关系和纠纷，导致物业环境恶化或影响甲方权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费用支付问题：如甲方延迟支付物业服务费用，乙方应及时与甲方沟通，催促其支付，必要时可依法采取措施。

2.物业管理服务质量问题：如乙方提供的物业管理服务不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并可要求相应的违约金赔偿。

3.物业维修保养责任问题：如甲方未按约定履行物业维修保养责任，导致物业设施设备损坏或安全隐患，甲方应承担相应责任，并负责修复损坏设备。

4.物业资料保管问题：如乙方未按约定保管甲方物业相关资料，泄露甲方隐私信息，乙方应承担相应法律责任，并采取措施防止类似事件再次发生。

5.物业使用问题：如甲方未按约定使用物业，违反物业管理规定，造成物业损害或影响他人利益，甲方应承担相应责任，并负责修复损坏部分。

6.物业相邻关系和纠纷处理问题：如乙方未按约定处理物业相邻关系和纠纷，导致物业环境恶化或影响甲方权益，乙方应承担相应责任，并采取措施协调处理相邻关系和纠纷。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理